שכונת "גבעת הכלניות" היא בשורה אדריכלית חדשה הממוקמת בקריית אתא. השכונה מאפשרת לתושביה חווית מגורים ייחודית המשלבת בין עיצוב מודרני, קהילה וחיבור לטבע. פגשנו את פרופ' גבי שוורץ, אחד מהאדריכלים המובילים בעולם, שתכנן את פרויקט CREATE בגבעת הכלניות, ללמוד איך מתכננים פרויקט שיהפוך לאייקון מקומי.
הבאוהאוס עולה לקריות
מומחים מעריכים כי פרויקט CREATE המשווק בימים אלה בשכונת גבעת הכלניות, יהפוך תוך זמן קצר לאחד האייקונים המשמעותיים ביותר בצפון. מדובר בפרויקט הגדול והמשמעותי ביותר בגבעת הכלניות – השכונה החדשה בקרית אתא והוא פרי שותפות בין שני ענקי נדל"ן: קבוצת BST ואמריקה ישראל השקעות בע"מ.
פרופ' שוורץ, האמון על תכנון הפרויקט והדירות בו מספר: "הפרויקט הציג בפנינו אתגרים בכמה חזיתות: הראשון הוראות התכנון שהוגדרו בתכנון השכונה, השני היקף הפרויקט, והשלישי, החיבור לסביבה הטבעית, הנוף והעתיד של השכונה והמתחם. כל אלה הובילו אותנו לשאוב השראה מסגנון הבאוהאוס, המצטיין במינימליזם ובתכנון על זמני, ולשלב בו חדשנות ותכנון מקיים, במטרה להעניק לרוכשים סביבה מעוצבת שתהיה עדכנית ואלגנטית לשנים ארוכות".
שוורץ מוסיף: "כדי להעצים את הנוף, האור והאוויר הצלול בו מצטיינת גבעת הכלניות, בחרנו לטשטש את הגבולות שבין הפנים והחוץ באמצעות מפתחים נדיבים וארוכים, המכניסים את האור הטבעי הן ללובאים במפלס הרחוב והן לדירות בכל אחת מהקומות. המפתחים הנדיבים מסייעים אף לייעל את הניצול האנרגטי בכל הנוגע לתאורה ומיזוג, וגם להפוך את הנוף הירוק ועוצר הנשימה לחלק מעיצוב הפנים".
מעצימים את הסביבה הירוקה
חשיבות הסביבה הירוקה והתרומה שלה לתושבי השכונה מקבלת חיזוק משמעותי בתכנון המתחמים המשותפים בפרויקט. "שילוב חניונים תת קרקעיים מהווה לעיתים אתגר משמעותי למתכננים, משום שהגגות שלהם מקשים על שתילת גינות ועצים. השיח שלנו עם היזמים הביא לכך שהפכנו את האתגר ליתרון, בזכות תכנון גגות שמאפשר שתילה של גינות פורחות עם עצים מוריקים על החניונים, במפלס הקרקע", מסביר שוורץ. "חשיבותם של העצים היא כפולה: הן אסתטית והן סביבתית, משום שככל שיש יותר עצים, הטמפרטורה ממותנת, המרחב הציבורי מוצל ומאפשר נוכחות בו גם במהלך הימים החמים, דבר שמחזק את הקהילתיות".
פרופ' שוורץ מציין: "יתר על כן, תושבי הפרויקט ייהנו מסביבה המעודדת הליכתיות בתוך סביבה ירוקה ובטוחה בזכות פארקים ירוקים, שבילי הליכה ועוד. ההקפדה על פיתוח סביבתי ירוק מסביב לבניינים עצמם מייצרת חיבור נקי בין הבניינים ובין השכונה ובהמשך תעודד את התושבים לבחור בהליכה כדי להגיע למוסדות החינוך והפנאי, לנקודות המפגש הקהילתיות ולמוקדי המסחר השכונתיים. בכך אנו מעצימים עוד ערך תכנוני בעל חשיבות עליונה בשכונה".
יש מקום לכולם
שאלנו את פרופ' שוורץ איך מתכננים פרויקט כל כך גדול, ועדיין מאפשרים לכל הרוכשים למצוא את בית חלומותיהם. לדבריו, "ההיקף הגדול של הפרויקט, יחד עם הבנייה המדורגת ומגוון טיפוסי הבניינים, הווה השראה שהובילה ליצירת מגוון עצום של דירות בגדלים שונים, במטרה לאפשר לכל אחד מהרוכשים למצוא את הדירה המתאימה ביותר עבורו.
"במקביל למגוון, הקפדנו על כמה עקרונות המשתקפים בכל אחת מהדירות: הראשון שבהם הוא הקפדה על ממשק תכנוני שמעניק לכל משפחה מרחב מגורים רחב ידיים, יוקרתי וחכם; השני - הפרדה בין החלל הפרטי (חדרי השינה) ובין החלל המשפחתי (הסלון, המטבח, המרפסת ופינת האוכל) כדי לאפשר לכל בני המשפחה לנהל הן את השגרה האישית והן את המשפחתית ללא הפרעה ועם מינימום מגבלות.
"השלישי הוא יצירת חלל משפחתי רחב ידיים, רבוע ונקי, שרוחבו יותר מחמישה מטרים, כדי לאפשר למשפחה ליהנות מהזמן שלהם יחד, בין אם מדובר בבילוי משפחתי בסלון, ארוחת ערב עם המשפחה והחברים או כל דבר אחר.
"הרביעי והחשוב לא פחות, תכנון המרפסות העצומות, שחלקן מגיע לכ-25 מ"ר, 40 מ"ר ועד 55 מ"ר בדירות עצמן, שילוב נקודת מים וגז, ויצירת מפתחים רחבים הן מהסלון והן מחדר נוסף ככל האפשר. המרפסת הישראלית מהווה חלק בלתי נפרד מהחלל המשפחתי ולכן התייחסנו אליו ככזה בכל שלבי התכנון. המרפסות הנדיבות מאפשרות לא רק לנצל את החלל לאורך כל שעות היממה אלא לשלב בו מטבח חוץ, פינות ישיבה ואוכל ועוד".
המחשבה על הפונקציונליות של המרפסת לא מסתיימת במרחב ובתשתיות. פרופ' שוורץ מציין כי מרבית המרפסות כוללות גם פרגולות מובנות מבטון או פלדה כדי לשמור על האחידות של חזיתות הבניינים מחד, ולהעניק לדיירים סביבה מוצלת הן במרפסת והן בסלון.
אי של משפחתיות
ניצלנו את השיחה שלנו עם פרופ' שוורץ כדי להבין מה ההבדל בין תכנון דירת מגורים עבור לקוחות אירופאים ובין תכנון עבור לקוחות ישראליים. "למרות שתכנון הפנים הישראלי לא תמיד נחשב ליוקרתי, לדעתי הוא משקף כמה יתרונות חשובים למשפחות הישראליות. הראשון שבניהם הוא העובדה כי בחלק לא מבוטל מהדירות האירופאיות, הכניסה לדירה מובילה ישירות לחדרי השינה ולאחריהן לחלל המרכזי. בתכנון הישראלי חדרי השינה נמצאים בעומק הבית ומעניקים סביבה פרטית יותר עבור בני המשפחה.
"יתר על כן, בהתחשב בעובדה כי המשפחות הישראליות מבלות הרבה זמן בבית, מבשלות ומארחות יותר מהמשפחות האירופאיות, הרי שהמטבח הוא ליבו של הבית ולכן ההשקעה בו היא הגדולה ביותר. האי במטבח הפך להיות נקודת המפגש העיקרית של המשפחה ולכן הקצנו לו מקום משמעותי בדירה כדי שישרת אותה לארוחות משפחתיות, הכנת שיעורי בית, קפה עם חברה או מזנון לאירוח של משפחה וחברים".
לצד החשיבות שמוקדשת לחלל הציבורי, הפרויקט מצטיין בגמישות תכנונית המאפשרת לרוכשים להתאים את הדירה לצרכים ולסגנון החיים של דייריה בעת הרכישה ולאחריה, "בשונה מהמשפחות האירופאיות, המשפחות הישראליות מאוד דינמיות ולכן חשוב מאוד לייצר עבורם סביבה גמישה שמתאימה את עצמה להרכב המשפחה היום ובהמשך. התכנון של הממשקים בין החדרים ובין החלל המשפחתי והפרטי, מאפשר למשפחה לשנות את מספר החדרים, גודלם ולבחור איך החיבור בין החדרים ובין החלל המשפחתי ייראה. לשם הדוגמא: אם מדובר בבני זוג בוגרים שילדיהם עזבו את הבית, הם יכולים להרחיב את סוויטת ההורים על חשבון חדר שינה אחר, לחבר בין חדרי שינה ליצירת חלל גמיש שמהווה חדר אירוח, משרד או חלל לתחביבים ועוד".
איך בונים אייקון?
כאמור, פרויקט CREATE הוא ככל הנראה הגדול ביותר בשכונת גבעת הכלניות, דבר שיהפוך אותו במהירות לאייקון עירוני. שאלנו את דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל, כיצד לדעתו עובדה זו השפיעה על התכנון שלו. "יש פה מחויבות אדירה לא רק לרוכשים בפרויקט שלנו אלא גם לשאר התושבים העתידיים בשכונה. הבחירה בפרופ' שוורץ ושיתוף הפעולה איתו הוביל ליצירת סביבת מגורים יוקרתית, מעוצבת, חכמה וגמישה, שמתכתבת עם הסביבה העירונית והטבעית ומעצימה אותו. אני מאמין כי היזמים הבאים בפרויקט ישאבו השראה מהפרויקט שלנו בזכות כל אלה".
אסף סימון, מנכ"ל BST יזום מסכם: "הידע, הניסיון והמצוינות שלנו – הן ב-BST יזום והן באמריקה ישראל, מעניק לנו צבר יתרונות מהותיים בתכנון הפרויקט: אנחנו מכירים ואוהבים את המשפחות הישראליות ולכן תכננו עבורם סביבת מגורים שמעניקה להם בדיוק את מה שהם אוהבים מחד, ומצליחה לחדש ולרגש אותם מאידך. אני מאמין כי השילוב בין התכנון פורץ הדרך של השכונה, התכנון החכם והיוקרתי של הפרויקט, ותודעת השירות שלנו ללקוחות, יהפכו את הפרויקט לאייקון שההשראה שלו תתרחב לא רק לשכונה אלא גם לשכונות החדשות באזור. בנוסף, הבחירה הטבעית ב-BST בנייה לבצע את הפרויקט, תבטיח את האיכות והמצויינות לא רק בתכנון, אלא גם בפועל''.