עסקת מתנה של מקרקעין, הידועה גם כהעברה ללא תמורה, היא העברת זכויות במקרקעין מאדם אחד (הנותן) לאחר (המקבל), ללא קבלת תמורה כספית או אחרת. עסקאות אלו נפוצות בין בני משפחה, חברים ואף בין זרים, וניתן להשתמש בהן למגוון מטרות, כגון העברת נכס לדור הבא, סיוע כלכלי או תכנון מס.
חשוב לציין שעסקת מתנה של מקרקעין נחשבת לעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, ולכן היא כפופה לחוקי המקרקעין והמיסים הרלוונטיים בישראל.
לפנייה ישירה אל משרד עורכי דין סחף קדוש, לחץ/י כאן
מי יכול לתת למי? באילו תנאים?
כל אדם רשאי להעביר זכויות במקרקעין שבבעלותו לאדם אחר, בתנאי שהוא כשיר לבצע עסקאות משפטיות. כמו כן, חשוב לוודא שהנכס רשום כדין על שם הנותן ושהוא חופשי מכל משכנתא או עיקול. להלן כמה מקרים נפוצים של העברות ללא תמורה:
הורים לילדים - הורים יכולים להעביר לילדיהם דירה או נכס מקרקעין אחר כמתנה.
בני זוג - בני זוג יכולים להעביר זה לזה זכויות במקרקעין, בין אם מדובר בדירת מגורים משותפת או בנכס נפרד.
חברים - חברים יכולים להעביר זה לזה נכסים מקרקעין, אך חשוב לוודא שכוונותיהם ברורות ושהעסקה מתבצעת בצורה מסודרת.
חשוב לציין כי העברה ללא תמורה של דירת מגורים עשויה להיות כפופה למס שבח ומס רכישה. במקרים מסוימים, ניתן לקבל הקלות במיסים עבור עסקאות מתנה.
המסמכים הנדרשים
ביצוע עסקת מתנה של מקרקעין מחייב רישום מסודר וטיפול משפטי מקצועי. רשימת המסמכים הנדרשים:
שטר מכר: מסמך משפטי המהווה ראיה בכתב לביצוע עסקת המתנה. השטר צריך לכלול פרטים רבים, כגון שמות הצדדים, תיאור הנכס, מועד העסקה, תמורה (במקרה זה, 0 ש"ח) ועוד.
תצהיר העברה ללא תמורה - מסמך שבו הנותן מצהיר כי הוא מעביר את הנכס ללא תמורה.
אישור תשלום מס שבח ומס רכישה - במקרים שבהם חלים מסיים על העסקה.
תשריט הנכס - תרשים המציג את מיקום הנכס וגבולותיו.
נסח טאבו מעודכן - מסמך רשמי המראה את הבעלות בנכס ואת כל ההערות והרישומים הרשומים עליו.
אישורים נוספים - יתכן שיהיו צורך באישורים נוספים, בהתאם לנסיבות הספציפיות של העסקה.
ממה כדאי להיזהר ועל מה חשוב להקפיד?
עסקאות מתנה של מקרקעין עשויות להיות מורכבות מבחינה משפטית ומבחינת מיסים שיש לשלם. לכן, חשוב להיזהר ממספר דברים:
הונאות - ישנם מקרים שבהם אנשים מנסים לנצל את עסקאות המתנה כדי להונות אחרים. חשוב לוודא שהצד השני אמין ושהוא פועל בתום לב.
טעויות משפטיות - טעויות בניסוח שטר המכר או במסמכים הנדרשים עלולות לגרום לבעיות משפטיות בהמשך. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני מקרקעין לפני ביצוע העסקה.
השלכות מס - כפי שהוזכר קודם לכן, עסקאות מתנה עלולות להיות כפופות למס שבח ומס רכישה. חשוב לוודא את חבות המס הצפויה לפני ביצוע העסקה ולתכנן אותה בהתאם.
סכסוכים משפחתיים - עסקאות מתנה עלולות לעורר סכסוכים בין בני משפחה, בעיקר כאשר מדובר בהעברה של נכס בעל ערך רב. חשוב לנהל תקשורת פתוחה וכנה עם כל בני המשפחה המעורבים בעסקה ולשקול את צרכיהם ורצונותיהם.
לסיכום, העברה ללא תמורה של מקרקעין יכולה להיות כלי יעיל להעברת נכסים, לסיוע כלכלי ולתכנון מס. עם זאת, חשוב לבצע עסקאות אלו בצורה מסודרת ותוך ליווי משפטי מקצועי, על מנת למנוע טעויות משפטיות, הונאות וסכסוכים משפחתיים.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני מקרקעין לפני ביצוע העסקה, ולוודא שהצד השני אמין ושהוא פועל בתום לב. כמו כן, ערכו את כל המסמכים הנדרשים בצורה תקינה, ודאו את חבות המס הצפויה ותכננו את העסקה בהתאם ונהלו תקשורת פתוחה וכנה עם כל בני המשפחה המעורבים בעסקה.
משרד עורכי דין סחף קדוש עוסק בדיני מקרקעין והעברה בין דורית, ומטפל במכירה ורכישה של דירות, מיסוי מקרקעין, תיקי צוואות, ירושות, עיזבונות, משמורת, חלוקת רכוש ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למשרד עורכי דין סחף קדוש - 053-7101858