התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום לוהט, המציע פתרון אטרקטיבי לשדרוג מבנים ישנים וחיזוקם כנגד רעידות אדמה. לצד היתרונות הרבים, טומן בחובו התחום גם מורכבות משפטית רבה, העלולה להוות מכשול משמעותי עבור יזמים ודיירים כאחד.
הצעדים הראשונים בדרך להתחדשות
התהליך של התחדשות עירונית מתחיל באיתור בניין המועמד להתחדשות. יזם נדל"ן בודק את כדאיות הפרויקט, תוך התחשבות במספר גורמים, ביניהם: מיקום הבניין, מצבו הפיזי, היקף זכויות הבנייה המוקנות לו על פי תכניות המתאר, רצונם של הדיירים ועוד. לאחר מכן, מתקשר היזם עם הדיירים ומציג בפניהם הצעה הכוללת פרטים בנוגע לתמורה שיקבלו (דירה חדשה, שיפוץ נרחב, פיצוי כספי), לוחות זמנים, ערבות פיננסית ועוד.
עם הסכמתם של רוב הדיירים (הרוב הנדרש משתנה בהתאם למסלול ההתחדשות), נחתם בינם לבין היזם הסכם מחייב. הסכם זה מגדיר באופן מדויק את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים, ומהווה מסמך משפטי בעל חשיבות רבה לאורך כל התהליך.
לפניה ישירה אל משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות', לחץ/י כאן
אתגרים משפטיים
הדרך להתחדשות עירונית רצופה באתגרים משפטיים רבים, ביניהם:
קבלת הסכמת הדיירים - קבלת הסכמתם של רוב הדיירים עשויה להיות משימה מורכבת, הכרוכה בניהול משא ומתן אינטנסיבי, התמודדות עם התנגדויות ופתרון סכסוכים.
התמודדות עם דיירים סרבנים - במקרים מסוימים, עשויים להיות דיירים המתנגדים לפרויקט, גם לאחר שהרוב המכריע של הדיירים הסכים לו. במקרים אלו, קיימות דרכים משפטיות להביא להתחדשות הפרויקט גם ללא הסכמתם של כלל הדיירים.
עיכובים ביורוקרטיים - הליכי התכנון והאישור של פרויקטים של התחדשות עירונית עשויים להיות ארוכים ומסורבלים, תוך צורך בהתמודדות עם רגולציה מורכבת וקבלת אישורים רבים מגורמים שונים.
סכסוכים משפטיים - לאורך התהליך, עלולים להתעורר סכסוכים משפטיים בין יזמים, דיירים, קבלנים וגורמים נוספים, העלולים לעכב את הפרויקט ולגרום לנזקים כספיים.
טיפים למתעניינים לבצע התחדשות עירונית
בחירת יזם אמין ומנוסה - חשוב לבחור יזם בעל מוניטין מוכח וניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, שיוכל לנהל את הפרויקט בצורה מקצועית ויעילה.
הבנת ההסכם - חשוב לקרוא את ההסכם עם היזם בקפידה רבה, לוודא שאתם מבינים את כל סעיפיו והשלכותיו המשפטיות.
התארגנות דיירים - מומלץ להקים ועד דיירים שיהווה גוף מייצג של כלל הדיירים מול היזם וגורמים רלוונטיים אחרים.
שקיפות ושותפות - לאורך כל התהליך, חשוב לשמור על שקיפות מלאה בין היזם לדיירים, לקיים שיתוף פעולה פתוח ולדון בכל נושא באופן ענייני.
סבלנות - תהליך התחדשות עירונית עשוי לקחת זמן רב, וחשוב לגלות סבלנות לאורך הדרך.
לצד היותו של תהליך ההתחדשות העירונית פתרון אטרקטיבי לשדרוג מרקם עירוני ותיק וחיזוק מבנים ישנים, חשוב להיות מודעים למורכבות המשפטית הכרוכה בתהליך ולנקוט בצעדים זהירים על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט. בחירת יזם אמין, ליווי משפטי צמוד, הבנת ההסכם, התארגנות דיירים, שקיפות ושותפות וסבלנות - כל אלו מהווים גורמים מרכזיים להפיכת החזון למציאות.
עורך דין, נוטריון ומגשר ינון ברקאי, עוסק בתחום המקרקעין והנדל"ן לרבות בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, ייצוג גופים עסקיים ואנשים פרטיים בחוזי קנייה ומכר, יישוב סכסוכים, דמי מפתח, תכנון ובנייה, תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית ועוד. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למשרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי - 0536112832