אז בשעה טובה ומוצלחת קניתם דירה חדשה מקבלן, כנראה העסקה היקרה ביותר שתעשו במהלך ימי חייכם. והנה הגיע הרגע לו ייחלתם זמן רב וקיבלתם את המפתחות לדירת חלומותיכם, אלא שאז לעיתים ולצערנו חלום הדירה החדשה הופך לסיוט, שכן עם קבלת הדירה וככל שנוקף הזמן לעיתים מתגלים עוד ועוד ליקויי בניה אשר יכולים לבוא לידי ביטוי בשלל ליקויים ברמות חומרה כאלה ואחרות, כגון: רצפה שרוטה, נזילות, רטיבויות, ריצוף עקום, קירות עקומים וכן הלאה כיד הדמיון הטובה.
לפניה ישירה אל משרד עורכי דין ונוטריון חגי אורגד, לחץ/י כאן
איך להתמודד עם חברה קבלנית חזקה ועתירת משאבים?
לעיתים נראה לרוכש הדירה כי אין ביכולתו באמת להתמודד אל מול החברה הקבלנית החזקה והעשירה, עתירת המשאבים והיכולות הכלכליות.
אז זהו שלא, ישנם פתרונות משפטיים למכביר כפי שנפרט להלן אשר מהווים כלים משפטיים עוצמתיים על מנת להתמודד כנגד חברות קבלניות (הן קטנות והן גדולות) כאשר אלה קיבלו תמורה כספית מלאה ומכרו לנו דירה הסובלת מליקויים, אין זו הפקרות וכי אין להשלים עם מצב במסגרתו "איש הישר בעיניו יעשה".
נוסיף ונאמר כי החברות הקבלניות נוהגות להחתים את הרוכשים על פרוטוקול מסירה, שעה שברוב המכריע של המקרים פרוטוקול המסירה איננו משקף את הידיעה האמיתית של הרוכשים בדבר ליקויי בניה, כך שבמקרים רבים פרוטוקול המסירה אף נחתם בניגוד להוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973 (להלן: "החוק") ובכך החברות הקבלניות מבצעות עוולה אזרחית ונוהגות בניגוד לחוק ולדין.
ליקויי בניה רבים מתגלים בחלוף הזמן
ליקויים רבים מתגלים לאחר חלוף זמן ניכר, כאשר ליקויי רטיבות הנוצרים כתוצאה מגשמים מן הסתם לא יתגלו באם מסירת הדירה התבצעה בתקופת הקיץ ולפיכך נקבעו בחוק תקופות בדק וכן תקופות אחריות המטילות על החברות הקבלניות את האחריות לתיקון כלל הליקויים.
חשוב לציין כי החברות הקבלניות עושות כמיטב יכולתן על מנת להגדיל את רווחיהן על גבינו ולדאבון לב חלק מהחברות הקבלניות אף מתעלמות מהצורך לתקן את הליקויים ומתחמקות מכך, גישה אשר הינה מקוממת ובלתי מתקבלת על הדעת, שכן כידוע דירה היא עסק יקר ולכן חובה על החברות הקבלניות לספק סחורה נאותה בתמורה לסכומי הכסף הנכבדים אשר אלה קיבלו, ובנוסף ברור שהחברות הקבלניות מתחמקות מהתחייבויותיהן לתקן את הליקויים משיקולים כלכליים טהורים.
הגשת תביעה בגין ליקויי בניה אשר נתמכת בחוות דעת הנדסית
אל לנו לוותר, שכן על פי רוב בשלב הראשון משרדנו נוהג לשגר מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים לחברה הקבלנית אשר מתחמקת ממילוי התחייבויותיה, וכן במקרים קיצוניים יותר מוגשת נגד החברה הקבלנית תביעה בגין ליקויי הבניה, כאשר בעניין זה חשוב לציין כי נכון וראוי להגיש תביעה (במקרים המתאימים) אשר מלווה ונתמכת בחוות דעת הנדסית - מקצועית מטעם מהנדס מומחה אשר יציג באופן נהיר את חומרת הליקויים ועלות תיקונם מהאספקטים ההנדסיים - מקצועיים.
איך ניתן למקסם את סיכויי התביעה?
חוות דעת טובה כאמור בשילוב עבודה משפטית יסודית על ידי עו"ד מומחה בליקויי בניה ממקסמת בוודאי את סיכויי התביעה מול החברה הקבלנית, ומובילה במרבית המקרים לתוצאה משפטית משביעת רצון ולחוף מבטחים.
אל לנו להיבהל מעוצמתה של החברה הקבלנית ומגודלה, שכן בבית המשפט ישנה סימטריה וישנו איזון מוחלט, זוהי אם כן הבשורה המשמחת ונקודת האור כאשר רכשתם דירה רווית ליקויים.
עורך דין מקצועי ומנוסה יסייע לכם לקבל את מלוא הפיצוי הכספי מהחברה הקבלנית
בבית המשפט המשוואה משתנה ועם עו"ד מוכשר ומקצועי תוכלו להשיב מלחמה שערה ולתבוע מהחברה הקבלנית בגין העוול שנגרם לכם את מלוא הפיצוי הכספי, לרבות בעניין עוגמת נפש, כן כן זוהי גם תביעה אשר תובעת את עלבונכם, שכן אין לנו דבר מקומם יותר ממשפחה שהשקיעה את מיטב כספה (ולעיתים אף נטלה הלוואות בשל כך) ורכשה דירה, כאשר בתמורה לכסף שזו שילמה טבין ותקילין קיבלה דירה לקויה ורעועה לעיתים אף שאיננה ראויה למגורים.
לפיכך, אסור לנו להשלים עם מצב אבסורדי במסגרתו אנו נמלא את מלוא חובותינו כלפי החברה הקבלנית ונשלם את מלוא התמורה אשר אנו נדרשים בגין רכישת דירה חדשה ומנגד החברה הקבלנית לא תמלא את חיוביה למסור לנו דירה נטולת ליקויים, ראויה וחדשה כפי שהתכוונו לרכוש וכפי שהחברה הקבלנית התחייבה למכור לנו.
עורך דין ונוטריון חגי אורגד עוסק בתחום המקרקעין בדגש על ליקויי בנייה, עריכת הסכמי מקרקעין, עריכת חוזי מכר דירות, הסכמי שכירות ועוד. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.