האתגרים שהביאה עימה מלחמת חרבות הברזל, בשילוב עם הצורך בפתרונות בני קיימא וחדשניים, מבליטים את יתרונות השימוש בפלדה בענף הנדל"ן. "השימוש בפלדה מייצר בנייה מהירה יותר, ירוקה יותר ובטוחה יותר", אומר איליא חכים, מנכ"ל ובעלים של חברת "ניצני העמק – החברה לצמיחת מבנים", שמובילה בתחום עבודות הפלדה בישראל.
התמודדות עם אתגרי השעה
ענף הנדל"ן בישראל עומד בפני מציאות חדשה מאז פרוץ המלחמה. המחסור בידיים עובדות – שנוצר בעקבות מניעת כניסתם של עובדים פלסטינים ובריחת עובדים זרים – יצר פגיעה חמורה בפרויקטים רבים. בנוסף, עליית מחירי חומרי הגלם, במיוחד אלו המיובאים מטורקיה שהפסיקה את הסחר עם ישראל, העמיקה את המשבר.
חכים מסביר כי הפלדה מציעה פתרון חשוב למצבים אלו. “השימוש בפלדה מפחית את התלות בכוח אדם רב, מאיץ את קצב העבודה ומאפשר עבודה יעילה גם בתנאים מורכבים. לדוגמה, קומת פלדה ניתן להקים בתוך שבועיים בלבד, עם צוות מצומצם של כעשרה עובדים בלבד".
יתרונות כלכליים וטכנולוגיים
מעבר למהירות הבנייה, הפלדה נחשבת לחומר גלם כלכלי ומשתלם יותר. "אנחנו יודעים כיום לתכנן מבנים בפלדה כך שהתחשיב הכולל זול יותר מבטון", אומר חכים. "בניגוד לבטון, הפלדה מאפשרת חיסכון משמעותי גם בתהליך הבנייה עצמו וגם בעלויות הנלוות כמו שינוע ופסולת בנייה".
חברת "ניצני העמק – החברה לצמיחת מבנים", הממוקמת באזור התעשייה מבואות גלבוע, מייצרת אלמנטים מפלדה למגוון שימושים: קומות נוספות לבניינים, תוספות לבתי מלון, מבני מסחר ועוד. חכים מציין: "היכולת שלנו להיערך מראש עם אלמנטים מתוכננים במפעל מאפשרת להרכיב מבנים באתר הבנייה במהירות וביעילות, כמו משחק לגו".
תרומה לסביבה
בעידן שבו קיימות היא מילת המפתח, הפלדה בולטת כחומר גלם ירוק. היא ניתנת למחזור מלא, דורשת פחות מים בתהליך הבנייה ומפחיתה את זיהום האוויר ביחס לבטון. “מגדל ‘עזורי אקו טאוור’, שבנייתו כללה שימוש נרחב בפלדה ממוחזרת, זכה בפרס ‘מובילי החדשנות’ של תשתיות ובתקן LEED GOLD למצוינות בבנייה ירוקה,” מוסיף חכים.
רונן עזורי, יזם נדל"ן שהוביל את הפרויקט, מתאר: "המעבר לפלדה אפשר לנו להוסיף עשרות קומות למגדל קיים בלב תל אביב, תוך שמירה על הסביבה וצמצום ההפרעות לתושבים". לדבריו, השימוש בפלדה צמצם ב-70% את כמות הבטון שנדרשה בפרויקט, מה שהוביל להפחתה משמעותית בזיהום האוויר וברעש.
בנייה לגובה: פתרון למצוקת הקרקעות
אחד האתגרים המרכזיים של הנדל"ן בישראל הוא מחסור בקרקעות לבנייה במרכז הארץ. הפתרון שמציעה חברת “ניצני העמק – החברה לצמיחת מבנים” הוא הצמחת בניינים לגובה באמצעות קונסטרוקציות פלדה. "יזמים מבינים היום שמיצוי זכויות הבנייה על גגות מבנים קיימים הוא לא רק צורך – אלא חובה כלכלית וסביבתית", מסביר חכים.
"אנחנו מתמחים בהוספת קומות על בניינים קיימים, תוך התחשבות בתנאים ההנדסיים ובפעילות השוטפת של המבנה", הוא מוסיף. לדוגמה, בפרויקטים כמו קניונים, בתי חולים ובנייני מגורים, החברה מבצעת את העבודה מבלי להפריע לשגרת החיים של הדיירים.
חדשנות ותכנון מוקדם
אחד המפתחות להצלחה בבנייה בפלדה הוא תכנון מוקדם ומדויק. "השימוש בפלדה מחייב אותנו לתכנן כל פרט מראש. הדבר מביא לכך שהפרויקטים מתבצעים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ללא עיכובים ותקלות", אומר חכים.
בנוסף, תכנון קפדני זה מאפשר לחברות לחסוך בעלויות עתידיות. "הפלדה לא רק עמידה לאורך זמן, אלא גם שומרת על ערכה. בעוד 50 שנה, ניתן יהיה למחזר אותה לשימושים נוספים", מדגיש עזורי.
מבט לעתיד
חכים צופה שבשנים הקרובות השימוש בפלדה יגדל משמעותית, במיוחד במרכזי ערים צפופים. "ככל שהרשויות יבינו את היתרונות בבנייה מהירה ונקייה יותר, כך נוכל לראות יותר פרויקטים של הצמחת בניינים בפלדה. זהו פתרון שמשרת את היזמים, הדיירים והקהילה כולה".
בסיכומו של דבר, הפלדה אינה רק פתרון טכנולוגי, אלא מהווה מהפכה של ממש בתפיסת הבנייה בישראל. עם עליית המודעות ליתרונותיה הכלכליים והסביבתיים, נראה שהיא כאן כדי להישאר.
***
כתבה שיווקית בחסות "ניצני העמק – החברה לצמיחת מבנים"; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.