בשנת 2022 חלה עליה של 50% במספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה בפרויקטים של פינוי בינוי - כך עולה מנתוני דן אנד ברדסטריט כפי שהוצגו בכנס Urban leaders ובו נחשף דירוג יזמיות ההתחדשות העירונית לשנת 2023. במסגרת הנתונים, אותם הציגה שילה זברו ויס, מנהלת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט, עלה גם כי בפרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38 נרשמה עלייה של 36% במספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה במהלך אותה תקופה.
לצפיה בדירוג היזמים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית לחצו כאן
"על מנת להמשיך לראות צמיחה בענף, חיוני לייצר וודאות גבוהה יותר. המשבר המתמשך בתחום הנדל"ן, מדגיש את הצורך בקידום ומימוש פרויקטים של התחדשות עירונית", ציינה זברו ויס. "עליית הריבית החדה הזניקה את עלויות המימון של היזמים והביאה להאטה בענף הנדל"ן. לגורמים כמו עליית ריבית, ירידה במכירות ואי ודאויות תכנוניות תהיה השפעה מהותית על רמת הסיכון של היזמים בשנת 2023".
"בנוסף, ערי השבר הסורי-אפריקני אינן ערוכות לרעידת האדמה הבאה", הוסיפה. "תכנית תמ"א 38 הביאה בעיקר לפרויקטים באזורי הביקוש במקום במקומות בעלי הסיכון הגבוה ביותר. לצורך כך, יש צורך במימון מתאים ובסיוע מהממשלה מהרשויות המקומיות".
על פי יו"ר מרכז השלטון המקומי, כ-100 אלף מבנים ברחבי הארץ אינם עומדים בתקן רעידות אדמה. כמו כן, המצב הבטחוני מחייב מתן מענה לדירות שאינן בעלות מיגון תקני.
על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2022 הונפקו היתרי בניה עבור 77,690 דירות. עליה של 5.2% לעומת שנת 2021. כרבע מהתחלות הבניה נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ- 73.6% במסגרת תמ"א ופינוי בינוי. בשנת 2022 החלה בנייתן של כ- 11,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. 81.4% מהן נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. כ-57.9% מכלל הדירות נבנו במחוז תל אביב וכ-22.4 במחוז המרכז, לעומת כ-3.4% במחוז צפון וכ-2.8% במחוז הדרום.
בנוסף, באותה שנה החלה בנייתן של כ-4,800 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, מתוכן כ-55.4% נבנו במסגרת תמ"א 38. מתוך כלל הדירות, כ-23.9% נבנו במחוז תל אביב וכ-22% במחוז מרכז.