פריחת ההתחדשות העירונית בישראל מביאה למרכזי ערים רבות בארץ את מתיחת הפנים לה הן היו זקוקות במשך שנים רבות. הבניינים מתחדשים ואיתם מערכות תשתית חיוניות שלא טופלו במשך שנים, כך שמדובר על ברכה גדולה הן עבור הדיירים הזוכים לקפיצה ברמת חייהם והן עבור הרשויות המקומיות המקבלות תשתיות חדשות, שצ"פים ומבני ציבור חדשים לרווחת התושבים.
אך כמו בכל פרויקט עסקי אחר, גם בתחום ההתחדשות העירונית קורים מצבים בהם יזמים או קבלנים מחליטים לנטוש את הפרויקט טרם ביצועו, וכך נשארים הדיירים שחשבו שחלומם הולך סוף סוף להתגשם עם אותה מציאות ישנה. אם כן מה עושים במצב כזה ואיך בכל זאת אפשר להניע מחדש את הפרויקט, הנה לכם 5 כללי אצבע במקרה והפרויקט שלכם תקוע:
- לא להתייאש – הכלל הראשון במעלה הוא פשוט לא להתייאש ולהבין שלמרות שהמצב נראה לכם די עגום כעת אפשר להניע את הפרויקט מחדש. כאן חשובה מאוד נציגות דיירים אקטיבית ודומיננטית שלא תביט לאחור ותשקיע זמן במציאת חברת נדל"ן חלופית לפרויקט.
- שלב ניתוח הנתונים – טרם מציאת חברה חדשה שתשלים עבורכם את הפרויקט, נתחו את תמונת המצב והבינו מהם הגורמים שהובילו את היזם הקודם לנטוש את הפרויקט טרם בנייתו. לעיתים רבות, הפרויקט היה לא רווחי עבורו וכאן עליכם להיות אמיתיים עם עצמכם ולהבין שאם לא תתפשרו על אחת מהתמורות, קרוב לוודאי שיזמים נוספים ידחו את הפרויקט.
- ביחרו בחברה בעלת גב כלכלי – בסופו של יום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית אינם פרויקטים רגילים והיזמים פועלים בסביבה חסרת וודאות. לכן ביחרו אך ורק בחברה בעלת איתנות פיננסית שתוכל להשלים את הפרויקט, בכל מקרה.
- התוצרים נשארים אצלכם – מצאתם חברה חלופית? מעולה. עכשיו צריך לוודא כי בהסכם החדש אותו אתם מגבשים מול היזם החדש, התוצרים, כלומר היתר הבנייה והתוכניות המקצועיות השונות, נשארים אצלכם גם במידה והוא יחליט לעזוב את הפרויקט בעתיד. במילים פשוטות, עגנו את הדברים בהסכם.
- קבעו לוחות זמנים ברורים – קריטי במיוחד לקבוע לוחות זמנים ברורים בהסכם עם היזם החדש להגשת בקשה להיתר בנייה ולתחילת הבנייה. התעקשו על מועד גג עליון שלאחריו, תהא הסיבה לעיכובים בפרויקט אשר תהא, תוכלו להתנתק מהיזם מבלי שהדבר ייחשב הפרת חוזה.
בשורה התחתונה, גם אם הפרויקט שלכם תקוע והיזם נטש, אין צורך לאבד תקווה, ופשוט צריך להניע את התהליך בשנית, וזאת מול יזם חדש. חשוב במקרה זה ללמוד מלקחי העבר ולשמור את הכוח אצלכם בידיים.
***
כתבה שיווקית בחסות קבוצת גרניט; הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.