רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה היום (רביעי) את תוצאות המכרז בתוכנית מרכז רובע שדה דב בתל אביב, שמשקפות ירידה של כ-40% במחיר הממוצע לקרקע לעומת מכרזים קודמים שבוצעו באזור. ברשות מגדירים את התוכנית, שעוסקת באזור של כ-570 דונם בשטח נמל התעופה המפונה שדה דב כ"עתודת הקרקע האחרונה האטרקטיבית ביותר במדינת ישראל. לפי התוכנית צפויות להיבנות במקום 7,128 דירות ובהן גם דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות.
התוצאות שפורסמו היום עוסקות במספר מכרזים, שהגדול בהם הוא לבניית 2,600 דירות בבנייה רוויה. מבין 30 הצעות שהוגשו לקרקעות נבחרו שבע הזוכות שישלמו לרשות מקרקעי ישראל 4.7 מיליארד שקל לפני מע"מ והוצאות פיתוח.
הסכומים שישלמו הזוכים במכרזים הרגילים גבוהים במאות מיליוני שקלים ובמאות אחוזים ממחירי המינימום למכרזים. סכומי הזכייה משקפים מחיר של 2.2-1.6 מיליון שקל לרכיב הקרקע בכל דירה. עם זאת, מדובר בירידה של כ-40% מהמכרזים הקודמים שפורסמו לקרקעות במתחם שדה דב בשנים 2022-2021 בתקופת הריבית הנמוכה. לפי ניתוח של משרד שמאות המקרקעין האושנר עולה כי מחירי דירות בנות 100 מ"ר שייבנו על שטחים אלו צפויים לעמוד לכל הפחות על 6.7 מיליון שקל כולל מע"מ.
בנוסף לדירות כוללת התוכנית לרובע כ-148 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, כ-65 אלף מ"ר לשטחי מסחר וכ-88 אלף מ"ר למלונאות, זאת לצד שטחים לפארקים עירוניים ושטחים פתוחים ומוסדות חינוך וציבור. התכנון ברובע מבוסס על בלוקים עירוניים היוצרים מערך רחובות ושטחים פתוחים. הבלוקים יורכבו משני טיפוסי מבנים של בנייה מרקמית מלווה רחוב בבניינים בני 9-5 קומות לצד מגדלים בני עד 45 קומות.
עם המכרזים שתוצאותיהם פורסמו היום נמנים עוד שני מתחמים שחצי מהדירות שייבנו בהם הוגדרו כ"דיור בר השגה" להשכרה לטווח ארוך של 20 שנה. בשני המתחמים זכתה במכרזים חברת פרשקובסקי מניבים, שתשכיר 483 מהדירות שתבנה במחיר מופחת לזכאים.
פרשקובסקי תשלם 350.1 מיליון שקל על הקרקע ועוד 75.6 מיליון שקלים בהוצאות פיתוח במכרז לבניית 542 דירות. כמו כן היא תשלם 191.1 מיליון שקל על הקרקע ועוד 56.3 מיליון שקל במכרז לבניית 424 דירות. המכרזים כוללים גם שטחי תעסוקה בהיקף 4.6 אלף מ"ר, 4.7 אלף מ"ר של של שטחי מסחר ו-1,200 של מבני ציבור.