זה היה עניין של זמן עד שמגרשי החניה הריקים במשולש הבורסה ברמת גן, בקו הנושק לכביש איילון ומחלף ההלכה, יתרוקנו ממכוניות ושערי ברזל, ומהעפר יקום ויעלה המגדל הבא. באותו מקום ממש, על שטח של 10 דונמים, עומד לקום פרויקט גרנדיוזי שמובילה עיריית רמת גן ובו טריו מגדלים, שניים בני 70-60 קומות ואחד שיתנשא לגובה של לא פחות מ-111 קומות.
המגדל, פרויקט הדגל של עיריית רמת גן וחברות קנדה ישראל וב.ס.ר, נקרא "ורטיקל סיטי", ושמו כבר מעיד על היותו חלק מהעולם החדש - הוא נושא בשמו את עקרון הוורטיקליות התואם לגידול המהיר והצפיפות של הערים המודרניות הצומחות לגובה שיא, ואת היותו "עיר" שלמה שנבנית לגובה ונושאת אופי רב תכליתי ודינמי. עד עתה מחזיק בתואר גורד השחקים הגבוה בישראל מגדל עזריאלי שרונה עם 61 קומות, ועל פי התכנון הוורטיקל סיטי עומד להחליף אותו ולקטוף את הבכורה.
<< לכל הכתבות בערוץ living
>> זה לא חדר במלון: הצצה לבית הכלא המעוצב בעולם
לפני כחודשיים אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן את התוכנית לעיצוב אדריכלי של המתחם, בו יוקמו מגדלים בעירוב שימושים: משרדים בשטח של 110 אלף מ"ר, 72 קומות מגורים, בהן 400 יחידות דיור בר השגה לטווח ארוך ו-350 מעונות סטודנטים. יוקצו שטחים נרחבים לטובת הציבור, עם קומות ציבוריות, גג שישמש כשטח ציבורי ירוק ושלוש כיכרות עירוניות שיחברו בין המגדלים היוקרתיים לרחוב ולמחלף ההלכה הסמוך. היתרי בנייה צפויים להתקבל בחודשים הקרובים, והיתר דיפון וחפירה לקבלנים, אלקטרה בנייה, כבר ניתן. לפי ההערכה, צפוי הפרויקט להסתיים בשנת 2029.
"אנחנו רואים בפרויקט את עיר העתיד בשל ההיקף הבינוי במבנה אחד, שימושים בעוצמות גבוהות מציבורי ועד יחידות דיור ותעסוקה וגבהים שמייצרים עיר בקומפלס אחד", אומר ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן. "החוכמה והעתידנות משתקפות גם בגישה, החל מהקיימות, איסוף מי גשמים דרך חלונות, צמחייה משמעותית בתוך המבנה עצמו, גגות פתוחים לקהילה ופעילות ספורט ופנאי, ועד אפשרות לקבל מקצה הגג משלוחים, רובוטים שאוספים מהלובי למשרד ארוחות צהריים. אני לא מכיר דבר כזה בישראל ולדעתי גם בעולם אין היקפים כאלה וחדשנות כזו".
"צריך להבין שזה לא בניין רגיל. רק המערכות לשינוע, ממים ועד אוויר נקי, אנשים וציוד לאורך 400 מטר גובה, זו אופרציה שהיא תורה בפני עצמה. כמות האנשים שיצאו וייכנסו מהבניין תהיה גבוהה יותר מכמות תושבי גבעתיים"
כרמל שאמה, ראש עיריית ר"ג
שער כניסה מפואר לרמת גן
שאמה הכהן מציין כי נוכחות פרויקט בקנה מידה כזה בעיר היא בשורה אמיתית, שכן הוא מהווה שער כניסה מפואר, שממצב את רמת גן במקום אחר מבחינת הכנסות, דיור, חינוך ותעסוקה. "תוספת כזו היא מה שהיה חסר לבורסה כדי לעורר אותה ולהיות פעילה 24/7 עם 750 יחידות דיור, חברות הייטק מהשורה הראשונה שיגיעו למקום כזה, מסחר, סטודנטים, תצפית מהקומה ה-111 שתהיה אטרקציה לאומית ותיירותית".
על הגגות יהיו שטחים פתוחים עם שבילי ריצה ומגרשי טניס ופיתוח הקרקע ישתלב עם הבורסה. אטריום שקוף בן כ-10 קומות ישקיף לאיילון. המכללה האקדמית שנקר, שלדבריו מכבידה במיקומה על שכונת חרוזים בעיר וגם על התפתחותה שלה, תעבור לפרויקט ותשתרע על פני כמעט 24 אלף מ"ר המיועדים למבנה ציבור. "רק כדי להבין, בניין העירייה היום עומד על 2,000 מ"ר. כשראש עיר בלב גוש דן ישן בלילה, הפרויקט הוא החלום הכי ורוד שיכול להיות לו. מי שמבין בכלכלה ודינמיקה עירונית יודע שלמרות אי-הנוחות שתיגרם לציבור, בעתיד נקטוף פירות אמיתיים ורמת גן תהיה עיר אחרת".
לדבריו, היזמים השקיעו לפחות 4 מיליארד שקלים ללא הקרקע, "יוזמה בסדר גודל שלא קיים בישראל". מספר הקומות המקורי היה 110, אך הוחלט להוסיף קומה אחת לתצפית שממנה אפשר יהיה לראות ביום טוב את הכותל בירושלים ואת חיפה. עם זאת, מספר הקומות טעון אישור סופי של רת"א (רשות התעופה האזרחית). "יהיה בלתי אפשרי להתעלם מהבניין. כל מטוס שייצא וייכנס לארץ לא יפספס אותו".
יש כוונה לנסות לשבור את השיא של עצמכם בגובה המגדלים?
"מבחינה כלכלית ואדריכלית הלוואי שאפשר היה להגיע לגבהים כאלה ואף יותר מכך ולהשאיר שטחים פתוחים, אבל אנחנו עדיין מדינה קטנה שנחיתות מטוסים מחויבות להיות בטוחות. צריך להבין שזה לא בניין רגיל. רק המערכות לשינוע, ממים ועד אוויר נקי, אנשים וציוד לאורך 400 מטר גובה, זו אופרציה שהיא תורה בפני עצמה. כמות האנשים שיצאו וייכנסו מהבניין תהיה גבוהה יותר מכמות תושבי גבעתיים".
"לא יהיו כאן דירות פאר ומשקיעים, אלא דיור בר-השגה. אומנם הוא באזור אינטנסיבי מבחינה כלכלית, אבל אנחנו מעוניינים בגיוון חברתי. אנשים מכל הגילים והגוונים יוכלו לעבוד באזור ולהקל על תשתיות התחבורה"
מבין פתרונות הדיור, יוקצו כאמור 400 יחידות לשכירות ארוכת טווח עבור משפחות עצמאיות והורים יחידנים ועוד 350 דירות לסטודנטים מרמת גן והסביבה. "לא יהיו כאן דירות פאר ומשקיעים, אלא דיור בר-השגה. אומנם הוא במרכז, באזור אינטנסיבי מבחינה כלכלית, אבל אנחנו מעוניינים בגיוון חברתי. אנשים מכל הגילים והגוונים יוכלו לעבוד באזור וגם להקל על תשתיות התחבורה. חסרות היום גננות ומורות, עלויות הדיור מטורפות, ולכן צריך גם דיור שפוי, ולשם הפרויקט מכוון".
מה תהיה עלות דירה במגדל?
"קשה לומר היום בראייה לעוד שבע שנים. כבר עכשיו רמת גן לא זולה, ואני מעריך שאולי קצת יותר ממעונות סטודנטים אחרים במרכז. אבל עדיין מדובר בשכירות ארוכת טווח, במעונות סטודנטים ובגדלים שזמינים לכל כיס עם מחירים מפוקחים וטווח יציב ולא של גוף פרטי".