הריבית עצרה את טירוף הנדל"ן: בשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף דירות חדשות, ירידה של 30% לעומת שנת 2021 - כך עולה הן מנתוני הלמ"ס והן מנתוני האוצר שפורסמו היום (שלישי). על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר, בחודש דצמבר לבדו ירד מספר כלל עסקאות הדיור ב-39% ביחס לדצמבר אשתקד, והוא הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מכל חודשי דצמבר מאז 2008, שעמד בצל פרוץ המשבר הכלכלי העולמי.
עוד עולה מנתוני האוצר כי לראשונה מאז החלה ההאטה, את הירידה ברכישות מובילים הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור - ולא המשקיעים. זו תוצאה אפשרית של מחירי הדיור הגבוהים, שעדיין לא התחילו לרדת, וכן של התייקרות המשכנתא כתוצאה מעליות הריבית התכופות. מחר צפוי להתפרסם מדד מחירי הדיור של הלמ"ס לחודש דצמבר, ובו נגלה אם ההאטה בשוק הצליחה להוריד את המחירים בסוף השנה.
על פי נתוני הלמ"ס, שמתייחסים לדירות חדשות בלבד, ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת הרבעון השלישי של השנה. בחודש דצמבר לבדו נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של כמעט 10% ביחס לחודש הקודם. בחינת נתוני המגמה של הלמ"ס מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש, זאת לאחר 3 וחצי שנים כמעט רצופות של עליות בקצב 2.5% לחודש.
היישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות חדשות
על פי הלמ"ס, בשנת 2022 האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז, בדומה לשנת 2021. במחוזות תל אביב וחיפה נרשמו הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2021, אך בכל המחוזות נצפתה ירידה בשנת 2022 מהרבעון הראשון לרביעי, במיוחד במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (50.4% ו-47.0%, בהתאמה).
היישובים היחידים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות חדשות בשנת 2022 הם ירושלים (2,195) ואשקלון (2,011). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנה זו מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.
היישובים שבהם הייתה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו לעומת שנת 2021 הם: בת ים, קריית אונו, חריש, תל אביב-יפו, אשקלון ונהרייה. ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה הייתה דווקא עלייה גדולה במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת השנה הקודמת.
האוצר: המשקיעים מחזיקים ב-2,000 דירות פחות משנה שעברה
על פי הכלכלנית הראשית באוצר, בחודש דצמבר נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות (כלל העסקאות, ולא רק הדירות החדשות), והן הסתכמו ב-7,132 דירות - הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בחודשי דצמבר מאז 2008, בצל המשבר העולמי.
באוצר מציינים כי דצמבר הוא החודש הראשון מאז החל לרדת מספר העסקאות, באפריל 2022, שבו מי שהובילו את הירידה בעסקאות היו משפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה, ולא המשקיעים כפי שהיה עד כה. רכישות משפרי הדיור בחודש דצמבר ירדו ב-48% בהשוואה לדצמבר 2021 ורכישות הזוגות הצעירים ירדו ב-41%.
מכירות המשקיעים בדצמבר ירדו ב-27% בהשוואה לדצמבר 2021, שיעור ירידה נמוך משמעותית משיעור הירידה שנרשם בסך מכירות יד שניה. גם "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש דצמבר, ובמהלכו נגרעו ממנו 430 דירות. על רקע נתון זה מציינים באוצר כי בחודשיים שקדמו להעלאת המס נרשם גידול חד ברכישות המשקיעים, שמכסה על חלק מהירידה במלאי בחודשים שחלפו מאז. בסך הכול, מאז אוקטובר 2021 נגרעו מהמלאי כאלפיים דירות.