בחודשים האחרונים מתאכלסים עשרה בניינים בשכונת מגורים חדשה בסמוך לרמת אפעל ובית החולים שיבא ברמת גן. מאות דירות בלב אזור הביקוש שפלח לא מועט מהן מוצע להשכרה. בדירות שגודלן 125 מטרים יש מרפסת עם נוף לכפר אז"ר – 5 חדרים עם מרפסת שמש בגודל 13 מטר וחנייה.
הדירה החדשה בפרויקט עומדת להשכרה כבר חודש וחצי ועדיין לא נמצאו לה שוכרים. שכר הדירה הממוצע באזור עומד על 8,500 שקל, אך בעל הדירה מוכן לרדת ולהסכים על 7,000 שקל – פער של 1,500 שקל.
דינור גומל, בעלי L&D נכסים מסביר את הפער המשמעותי בשוק שבו השכירות עולה: "התפרסמו פה בערך 70 דירות 4 ו-5 חדרים להשכרה בבת אחת. פתאום הגיע מצב שהשוכר שמגיע לדירה וכבר רוצה לשכור את הדירה, בעל הדירה שמוכן להתגמש אליו - השוכר חושב שאולי בעל דירה אחר יהיה מוכן להתגמש אפילו יותר". מדובר בירידת מחיר מבוקש בשיעור של כ-20% - וזה קורה בעוד פרויקטים גדולים ברחבי הארץ. עשרות דירות חדשות שרכשו משקיעים – ויוצאות בבת אחת לשוק השכירות.
בטירת הכרמל דירת 5 חדרים חדשה מושכרת במחיר ממוצע של 5,400 שקל. בשכונת החותרים החדשה יצאו עשרות דירות חדשות לשוק בבת אחת – ובאחת הדירות עם 5 חדרים, שתי חניות, מרפסת ענקית ונוף לכרמל מושכרת ב-5,000 שקל – ואפשר להשיג במחיר נמוך יותר אם מתעקשים. "רוב האנשים שרכשו כאן דירות היו משקיעים", הסבירה הילה סימן טוב מ-Top Level נכסים בטירת הכרמל, "נוצר שפע של דירות להשכרה וזה יצר תחרות בין בעלי הדירות שהובילה להורדת מחירים".
ירידה של 4,000 שקל במחיר
גם בדירות היוקרה בתל אביב ניתן להרגיש את המגמה: קיימת צניחת מחירים בדירות להשכרה באופן יחסי למחירים הגבוהים ממילא. מחירי השכרת דירות 5 חדרים ירדו ב-18%, דירות 4 חדרים ירדו ב-22% ומחירי דירות 3 חדרים צנחו ב-29%.
"דירות של 22 אלף שקל נסגרות ב-18 אלף שקל", מספר דרור פאר מפאר תיווך נכסי יוקרה, "ודירות שהיו משווקות עד לפני חצי שנה ב-18 אלף שקל, יורדות גם ל-14 אלף שקל. הדירות היותר קטנות כמו 14 אלף שקל, נסגרות בעשרת אלפים שקל שכירות".
אין כמו להיות הראשונים שגרים בדירה חדשה מקבלן, אבל זה כרוך בלא מעט בעיות. "זו הפעם הראשונה שנעשה שימוש בתשתיות הבניין והדירה", מדגיש טל קופל מנכ"ל מדלן, "ולעיתים קרובות מתגלות בהם תקלות שונות ומשונות החל ממעלית שמתקלקלת וכלה בשירותים או אמבטיה שלא עובדים כמו שצריך". הוא מציין שכל התקלות נמצאות באחריות היזם, אך יש לקחת אותן בחשבון.
כשהדירות לרכישה יקרות והריבית על המשכנתה מטפסת, נשאר למי שאין דירה בבעלותו לחפש מציאות בשוק השכירות. עם קצת תשומת לב, אפשר למצוא כאלה ואפילו חדשות.