ברחבי העולם, מדינות שבהן נמצאים היעדים הפופולריים ביותר, מתחילות לדחות את השכרת הדירות דרך Airbnb. הפלטפורמה הפופולרית, המאפשרת לאנשים להשכיר בתים או חדרים לתיירים, הואשמה בניפוח מחירים, דחיית מקומיים, ניצול משאבים והעצמת תיירות היתר.
מאירופה ועד ארה"ב, ערים החלו להטיל הגבלות על השכרות לטווח קצר כדי לנטרל את התופעות השליליות. החודש למשל הודיעה פירנצה באיטליה על איסור על רישומי של דירות Airbnb חדשות והשכרות נופש אחרות לטווח קצר במרכז העיר ההיסטורי שלה. המדינה שוקלת כעת להחמיר את הכללים בפריסה ארצית.
איפה בעולם קיימות הגבלות על Airbnb?
אירופה:
1. צרפת
2. גרמניה
3. איטליה
4. הולנד
5. פורטוגל
6. ספרד
צפון אמריקה:
7. ארצות הברית
8. קנדה
אסיה ואוסטרליה:
9. טוקיו
10. סינגפור
11. סידני
>>> טסים לחו"ל? היכנסו למדריך היעדים של mako
אירופה
פריזאים המבקשים להשכיר את בית המגורים הראשי שלהם בפלטפורמה כמו Airbnb צריכים להירשם בעירייה המקומית, והם מוגבלים להשכרה של לכל היותר 120 ימים בשנה. עבור השכרת נכס ליותר מ-120 יום, עליהם להמיר אותו באופן רשמי לאירוח תיירותי מרוהט. לעיר אפילו יש יחידה ייעודית לצוד השכרות לא חוקיות וקנס כבד לעבריינים.
> רוצים לטוס לצרפת? היכנסו למדריך המלא
ברלין הציגה בעבר איסור על Airbnb שהוסרו מאז, אך כללים נוקשים - שנאכפים עם קנסות כבדים - נשארו. משכירי Airbnb בעיר נדרשים באישור להשכיר נכס שלם לטווח קצר, וניתן להשכיר אותם ל-90 ימים בשנה לכל היותר. במינכן, השכרות לטווח קצר של בתים שלמים מוגבלת לשמונה שבועות בשנה, ולאחר מכן יש לקבל אישור. בשטוטגרט, מארחים המשכירים יותר ממחצית מהנכס שלהם לטווח קצר מוגבלים ל-10 שבועות בשנה ללא היתר.
> רוצים לטוס לגרמניה? היכנסו למדריך המלא
פירנצה הצטרפה לאחרונה לרומא בהטלת מגבלות על השכרות בסגנון Airbnb. העיר אמורה להגביל לינה תיירותית חדשה במרכז ההיסטורי שלה. גם בוונציה ומילאנו מתלבטים לגבי הכנסת הגבלות מסוג אלה.
ונראה שהטרנד מתפשט. משרד התיירות של איטליה ניסח חוק לבלימת חופשות לטווח קצר ברחבי המדינה. הוא נועד לסייע ליעדי תיירות פופולריים, שרבים מהם מתמודדים עם משברי דיור ותיירות יתר. החוק, שמכוון להשכרות של פחות מ-30 יום, טרם הושלם, אך הכוונה היא לייצר מינימום שהייה של יומיים בערים ובמוקדי תיירות.
> רוצים לטוס לאיטליה? היכנסו למדריך המלא
באמסטרדם, המארחים יכולים להשכיר את הנכסים שלהם רק ל-30 לילות בשנה לכל היותר. כל זמן מעל זה מצריך אישור לשהות קצרת מועד.
> רוצים לטוס להולנד? היכנסו למדריך המלא
כדי להילחם במחירי השכירות העולים, פורטוגל הפסיקה להנפיק רישיונות חדשים ל-Airbnbs ושאר אפשרויות השכרה דומות - למעט באזורים כפריים, כשכל הרישיונות שניתנו ייבחנו כעת כל חמש שנים. כמו כן, מוצגת מערכת חדשה לשליטה במחירי השכירות. לבעלי Airbnb מוצעת גם הקלה במס אם ימירו את הנכסים שלהם בחזרה לבתים עם השכרה רגילה למקומיים.
> רוצים לטוס לפורטוגל? היכנסו למדריך המלא
בשנת 2021, ברצלונה הפכה לעיר האירופית הראשונה שאסרה על השכרת חדרים פרטיים לטווח קצר. המארחים אינם רשאים להשכיר חדר לפחות מ-31 יום. צוות ייעודי בודק רישומים לא חוקיים ומסיר אותם, אך השכרת בתים או דירות שלמים עדיין מותרת ברישיון המתאים. גם העיר ולנסיה נאבקת כעת עם בתי המשפט כדי לאסור חופשות לטווח קצר במרכז ההיסטורי שלה.
פלמה, בירת מיורקה הפופולרית, אסרה על השכרת דירות לטווח קצר לתיירים בבנייני דירות. בעלי Airbnb יכולים להשכיר רק בתים צמודי קרקע, שחייבים להיות בתים או וילות מבודדים כדי לייצר כמה שפחות הפרעה לתושבים.
> רוצים לטוס לספרד? היכנסו למדריך המלא
צפון אמריקה
ארצות הברית
מספר גדל והולך של ערים ומדינות בארה"ב מחמירות את התקנות על Airbnb. עבור חלק מהערים, הגבלת מספר ההיתרים להשכרה לטווח קצר לא רק מרסנת תיירות לא רצויה אלא גם שומרת על רווחיות עבור המארחים הקיימים.
> רוצים לטוס לארצות הברית? היכנסו למדריך המלא
ניו יורק:
בתחילת יוני, ניו יורק עלתה לכותרות כאשר Airbnb תבעה את העיר שהחליטה על "איסור בפועל" של השכרות לטווח קצר. החוק שייכנס לתוקף ביולי, מציב כללי רישום, ייעוד ותחזוקה מחמירים למארחים, שידרשו לספק הוכחה שהם מתגוררים בנכסים יחד עם אורחיהם.
הוואי:
כאחת שמושפעת מתיירות יתר ומחירי בתים מנופחים, הונולולו בירת הוואי נלחמת בהשכרת דירות לטווח קצר. הוואי פצחה במאבק ב-Airbnb על ידי איסור על שהות להשכרה מתחת ל-90 יום באי אוהו, ביתו של חוף וואיקיקי המפורסם. מחוזות באי רשאים גם להציג כללים משלהם להפסקת השכרה לטווח קצר החל מהשנה.
ממפיס, טנסי:
מפורסמת כביתו של אלביס פרסלי והמקום בו נרצח מרטין לותר קינג ג'וניור, ממפיס, טנסי היא יעד תיירותי פופולרי. החל מיולי 2023, בעלי Airbnb חדשים בעיר יצטרכו לקבל רישיון. זה כרוך בקבלת כיסוי ביטוחי של מיליון דולר לפחות ויש לדאוג שיהיה מבוגר תורן במרחק של 80 ק"מ כדי לוודא שלא יהיו הפרות של תקנות העירייה, כגון רמות רעש.
פאלם ספרינגס, קליפורניה:
עיר הנופש היוקרתית פאלם ספרינגס הגבילה את מספר הימים שבהם ניתן להשכיר נכס לטווח קצר ל-26 ימים. היא גם הגבילה שכירות מסוג זה ל-20 אחוז מהבתים באזורי מגורים. במקומות אחרים בקליפורניה, לסן פרנסיסקו יש מגבלת שכירות של 90 יום וכללי ציות מחמירים עבור Airbnbs.
קנדה
מונטריאול:
גם קנדה מגבילה את ההשכרות בסגנון Airbnb. חלק מהרובעים של מונטריאול אסרו לחלוטין על רישום של דירות חדשות לטווח קצר כדי להבטיח שיש מספיק דיור לתושבים. השהייה המרבית מוגבלת גם ל-31 ימים רצופים במדינת קוויבק.
ונקובר:
גם ונקובר מטילה תקרה של 30 לילות על כל שהייה והנכס חייב להיות מקום המגורים העיקרי של הבעלים. בטורונטו, מארחי Airbnb יכולים לקבל אורחים רק למשך 180 ימים בשנה.
> רוצים לטוס לקנדה? היכנסו למדריך המלא
אסיה ואוסטרליה
בעוד ש-Airbnb חוקי בטוקיו, יפן, חוקים שהוכנסו ב-2018 הביאו לצניחת רישומים בעיר. השכרות לטווח קצר מוגבלות ל-180 ימים בשנה ומחייבות בעלים להתגורר במקום, או שאדם אחר וקבוע יהיה אחראי על הניהול השוטף ויתגורר בקרבת מקום. המארחים חייבים גם לאסוף נתוני אורחים לצורך דיווח ממשלתי. במחוזות מסוימים, השכרה מותרת רק בתקופות מוגדרות של השנה.
> רוצים לטוס ליפן? היכנסו למדריך המלא
Airbnb אינו בלתי חוקי מבחינה טכנית בסינגפור, אך ההגבלות הקיימות מונעות שימוש בדירות עבור רוב החופשות. המדינה מטילה תקופת שכירות מינימלית של שלושה חודשים - או שישה חודשים לדיור ממשלתי.
>> רוצים לטוס לסינגפור? היכנסו למדריך המלא
בסידני, אוסטרליה מארחי Airbnb מוגבלים להשכיר את הנכסים שלהם למשך 180 ימים בשנה. הזמנות מעל 21 ימים רצופים פטורות ממגבלה זו.