מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מאי 2022, מעט מתחת לציפיות, כך מפרסמת הערב (רביעי) הלמ"ס. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.1%. בתוך כך מדד מחירי הדירות עלה במרץ-אפריל ב-0.9% נוספים, ובכך משלים עלייה של 15.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בלמ"ס ממשיכים לראות עלייה מצומצמת מאוד במדד שכר הדירה, כחלק ממדד המחירים לצרכן, של 0.2% בלבד בחודש מאי. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי בקבוצת השוכרים החדשים, שמהווה אמנם רק כ-2% מהאוכלוסייה, שכר הדירה עלה בכ-5%.
במדד המחירים לצרכן נרשמו עליות מחירים בולטות בסעיפי פירות טריים שעלו ב-13.8%, הלבשה והנעלה שעלה ב-2.2%, מזון שעלה ב-0.9%, תרבות ובידור שעלה ב-0.8% ותחבורה שעלה ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ירקות טריים שירדו ב-0.7%.
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש מאי 2022. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-6.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-0.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי מיזוג אוויר ב-4.8%, מלט ב-4.6%, ברזל לבניה ב-4.1%, צבעים ב-2.6% ובטון מובא שעלה ב-2.1%.
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.2% בחודש מאי 2022. ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-15.0%. עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: ציוד חשמלי ב-3.7%, מכונות וציוד ב-2.3%, מחשבים מכשור אלקטרוני ואופטי ב-2.0%, מוצרי גומי ופלסטיק ב-1.5%, ומוצרים מינרלים אל מתכתיים ב-1.0%. לעומת זאת ירדו מחירי מוצרי נפט מזוקק ב-1.9% ומתכות בסיסיות ב-1.4%.
מדד מחירי היצוא בתעשייה, כרייה וחציבה עלה ברבעון הראשון של שנת 2022 ב-7.8%. לעומת רבעון ראשון של שנת 2021 עלה מדד זה ב-11.3%. ברבעון הראשון של שנת 2022 עלו מחירי שירותי פרסום ב-1.8% ושירותי שמירה ואבטחה ב-1.4%.
בלמ"ס מסבירים את חישוב מדד השכירות
בשל הסערה הציבורית שעוררו דבריו של שר האוצר, על עלייה של 0.5% בלבד במחירי השכירות, בלמ"ס החליטו לפרט על חישוב המדד ולהסביר מדוע הוא נמוך ביחס למקורות אחרים. מדד שכר הדירה מבוסס מידי חודש על מדגם של כ-17 אלף תצפיות המייצג את שלוש קבוצות אוכלוסיית שוכרי הדירות:
- שוכרים המצויים תחת חוזה: שכר הדירה במקרים אלו נותר ללא שינוי או מוצמד לפי מנגנון הצמדה (למשל למדד המחירים לצרכן). קבוצה זו מהווה מידי חודש כ-90% מאוכלוסיית השוכרים (לרוב בחוזה סטנדרטי לשנה).
- שוכרים שמחדשים חוזה שהסתיים: קבוצה זו מהווה כ-8% מאוכלוסיית שוכרי הדירות מידי חודש בחודשו (אם כי קיימת עונתיות מסוימת בעיקר בחודשי הקיץ, אז שיעור החוזים שנפתחים הוא גבוה יותר). שכר הדירה לקבוצת המחדשים עלה בכ-1%.
- השוכרים החדשים: מדובר בדירות שבהן הייתה תחלופת שוכר, וקבוצה זו מהווה כ-2% בלבד מהמדגם. שכר הדירה עבורה עלה ב-5% לערך.
בלמ"ס מסבירים כי העובדה ש-90% מאוכלוסיית השוכרים מצויה תחת חוזה, מידי חודש, ממתנת את השינויים במדד שכר הדירה הכולל. על כן "מדד שכר הדירה איננו משקף את שיעור השינוי החודשי ברמת המחירים של שוק השכירות המופנה לשוכרים החדשים, או העוברים ממקום למקום, דבר שמביא לעיתים לבלבול בקרב הציבור ולתחושה שקיים פער ניכר בין נתוני הלמ"ס לבין נתונים המתפרסמים על ידי גורמים אחרים", נכתב.
עלייה מתונה של 0.9% במחירי הדירות
במדד מחירי שוק הדירות, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן, עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9% ובכך השלימו עלייה של 15.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בעלייה מתונה ביחס לחודשים הקודמים: בפברואר נמדדה עלייה של 1.9%, בינואר 1.8%, דצמבר 2.2%, נובמבר 1.7%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מרץ-אפריל 2022, לעומת החודשים פברואר-מרץ 2022 נרשמו עליות מחירים במחוזות הבאים: תל אביב 1.6%, דרום 1.1%, מרכז 1.0%, חיפה 0.9%, צפון 0.8%. ירידת מחירים נרשמה במחוז ירושלים בלבד 1.1%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (18.3%), תל אביב (15.3%), חיפה (14.1%), דרום (14.1%), ירושלים (12.7%), וצפון (12.4%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-0.4% בחודשים מרץ-אפריל 2022 לעומת פברואר-מרץ 2022, והשלימו בכך עלייה של 21.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 22.2% בהשוואה ל-15.4% בתקופה הקודמת.