דירה חדשה יותר זולה מיד שנייה?

ישן שווה זול, וחדש שווה יקר. מתברר, שההיגיון הפשוט הזה לא חל בהכרח על ענף הנדל"ן הישראלי. בדיקה שלנו מגלה לא מעט אזורים בארץ, שבהם דווקא דירה חדשה מקבלן, תעלה לנו פחות כסף, מדירה מיד שנייה באותו הגודל. איך זה קורה?