דירות חדשות זולות מדירות יד שנייה

כשאנחנו מחפשים דירה חדשה, זה כמעט מובן מאליו שדירה בפרויקט חדש תהיה יקרה יותר מדירה דומה יד שנייה - אלא שבתקופה האחרונה הרוכשים מופתעים לגלות את ההיפך. במהלך החיפושים אחרי דירת יד שנייה מתברר שבאותה שכונה ניתן למצוא דירה זולה יותר בפרויקט חדש לגמרי. איפה זה קורה ולמה?