נווה שאנן עוברת שינוי מהקצה אל הקצה בשנים האחרונות, פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית צצים כמו פטריות. השינוי במרקם השכונתי וההתחדשות העירונית צפויים לשנות את פני השכונה. חברת פרופדו, שמשתמשת בכלים של בינה מלאכותית לחיזוי עליות המחירים הצפויות בשוק הנדל"ן מציגה את החיזוי שלה לעליות המחירים הצפויות בשכונה.
לדברי החברה, סדרת אירועים משמעותיים ישנו את השכונה מקצה לקצה. נכון להיום שכונת נווה שאנן נחשבת מהשכונות המתפתחות יותר של תל-אביב, והיא מאופיינת בחתך סוציו-אקונומי מעט נמוך ביחס לממוצע בעיר, ודירוגים נמוכים יחסית במדדי התעסוקה והחינוך. כך למשל דירת שני חדרים בגודל 50 מ"ר במצב שמור שנבנתה בין השנים 1970-1990 ברחוב הקונגרס בשכונה תעלה סביב 1,855,800 שקל – 50 אחוז פחות משכונות לב העיר שנמצאות לא רחוק.
המערכת של פרופדו בוחנת את שלל אירועי ההשפעה בסביבת כל דירה, ומבצעת חישובים מורכבים על בסיס אלגוריתמים חכמים וכלי בינה מלאכותית ובאמצעותם המערכת לומדת את המשקל היחסי של כל אירוע השפעה על מחירי כל דירה על בסיס מיקומה הגיאוגרפי.
נווה שאנן מאופיינת בשפע של אירועים משמעותיים שצפויים להתרחש בלב לבה של השכונה. המרכזיים ביניהם הנם הקמת תחנות הקו הירוק והקו הסגול של הרכבת הקלה ברחובות לוינסקי, הר ציון, נווה שאנן וחיזקיהו (שבשכונת שפירא הסמוכה). אלו צפויים לתרום לעליית מחירים משמעותית מבלי קשר ליתר האירועים המשפיעים הצפויים באזור.
לצדם, חווה נווה שאנן תנופת פיתוח אורבני חריגה בעיר שיש שיאמרו שכבר מיצתה במידה רבה חלק מן הפוטנציאל הגלום בה. בין היתר מתרחשים בשכונה שלל פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, תכניות להקמת מגדלי מגורים, פיתוחי מתחמי תעסוקה ומסחר, התחדשות עירונית בתחנה המרכזית הישנה, וכיוצא באלה.
ועל פי אומדן החברה ניתן לראות את הזינוק המשמעותי של מחירי הדירות. למשל, דירת 3 חדרים ששטחה 60 מ"ר ברחוב הקונגרס עולה כ-2,213,220 מיליון שקל, על פי החיזוי בשנת 2026 תעלה הדירה 2,701,925 מיליון שקל, וב-2031 היא כבר תעלה 3,320,787 שקל. עליית ערך של כ-50 אחוז, כ-4.14 אחוז לשנה.
דירת 3 חדרים ברחוב וולפסון ששטחה 70 מ"ר, תעלה היום כ-2,374,870 שקל. על פי תחזית פרופדו, ב-2026 תעלה הדירה כבר 2,933,698 וב-2031 תזנק ל-3,617,079. עלייה של 52.31 אחוז ב-10 שנים, כ-4.30 אחוז בשנה.
דוגמה נוספת, דירת 4 חדרים בשטח של 80 מ"ר ברחוב מסילת העולים תעלה היום כ-2,672,166 שקל. ב-2026 על פי אומדן פרופדו היא תעלה 3,267,073 וב-2031 כבר תזנק לכ-3,975,659 שקל. עליית ערך של כ-49 אחוז, כ-4.05 אחוז בשנה.
דירת 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר ברחוב בני ברק תעלה היום כ-2,986,020 שקל. ב-2026 היא תעלה כבר 3,617,258 שקל, וב-2031 כ-4,283,729 שקל. עליית ערך של כ-43.46 אחוז בעשר שנים, כ-3.67 אחוז בשנה.
מדובר בזינוק משמעותי בערך, הרבה יותר מבדירה ממוצעת בתל אביב. על פי הניתוח של פרופדו הדירות עם נתוני הצמיחה המשמעותיים ביותר הן דירות קטנות יותר המאפיינות את מגמת מעבר הסטודנטים והצעירים בעלי מקצועות חופשיים אל השכונה. לכן, השכונה מאופיינת בדירות קטנות יחסית, כשכמות דירות הסטודיו ודירות 2 חדרים גדולה מהממוצע בשכונות אחרות.
דירות במבנים ישנים יחסית (שנבנו בעיקר בשנות ה-50, ה-60 וה-70) הן בעלות פוטנציאל גבוה יותר לעליית ערך. לא רק בעקבות השינויים בשכונה אלא בעיקר לפוטנציאל שלהן להיכלל בתוכניות התחדשות עירונית.
בטווח הקצר, לרחובות המערביים, הקרובים יותר לאזורי המרכז הפוטנציאל הוא גבוה יותר. אבל בהסתכלות לטווח ארוך, השכונות המזרחיות הן בעלי פוטנציאל גבוה יותר לעליית מחירים בטווח הבינוני-ארוך.