עליית מחירי הדירות לצד עליית הריבית על המשכנתאות הפכו את ישובי הפריפריה למבוקשים יותר בקרב משפחות צעירות ממרכז הארץ, בחירה בישובים בפריפריה הנהנים גם מהטבות מס תהפוך את הרכישה למשתלמת עוד יותר
הטבות המס הם כלי של המדינה לפיזור אוכלוסין ולמשיכת תושבים חדשים לישובים הנחשבים פריפריאליים. כיום יש 481 ישובים הזכאים להטבות מס על פי פקודת מס הכנסה.
ההטבות לתושבי היישובים הזכאים נחלקות לשני מישורים: אחד - גובה הזיכוי ממס, אשר שיעורו המקסימלי כיום הוא 20%; שני - תקרת ההכנסה השנתית הנכללת בהטבה, כלומר רמת ההכנסה שמעליה לא יינתן זיכוי ממס.
לכל יישוב גובה זיכוי משלו ותקרת הכנסה משלו, ונתונים אלו משתנים ומתעדכנים מעת לעת, בהתאם למדיניות הממשלה, הישובים שזוכים להטבה הגבוהה ביותר הם יישובי עוטף עזה (20% ) וכן קרית שמונה ושלומי ( 20% ) ובעיקרון בישובי הדרום ההטבה גבוהה יותר מישובי הצפון ורמת הגולן.
בחודש ינואר השנה רשות המיסים עדכנה את תנאי הטבות המס ליישובים בפריפריה והגדילה את תקרת ההכנסות המאפשרת זיכוי ממס על הכנסה גבוהה יותר לכ- 57 ישובים.
מה המשמעות של הטבת המס? תושבים שמתגוררים באחד מהישובים ברשימה, משלמים פחות מס הכנסה. ובמסגרת ההטבה הם זכאים לזיכוי ממס הכנסה על הכנסה מיגיעה אישית כלומר משכורת, פנסיה, הכנסה מעסק לעצמאים, תשלומים מקופות גמל, מענק פרישה וכו' עד תקרה מסוימת.
לדוגמא, אם ניקח משפחה שתבחר לגור בעיר אופקים, ושני בני הזוג עובדים , הם ייהנו מהטבת מס של 18% עד תקרת שכר שנתית של 251,520 שקלים (עד כ-10,500 שקלים משכורת חודשית ממוצעת) לכל אחד מבני הזוג , כלומר שהם יחסכו יחד כ- 45,000 שקלים בשנה, וכ- 3,770 שקלים לחודש, מדובר בסכום משמעותי שיכול לסייע בהחזרי המשכנתא, בעיקר לאור עליית הריביות על המשכנתא בשנה האחרונה.
בנהרייה לדוגמא הטבת המס היא של 12% וגם היא עד תקרת שכר של 219,240 שקלים כך שהחיסכון השנתי לשני בני הזוג במס הכנסה יגיע לכ- 26,309 שקלים והחודשי לכ- 2,192 שקלים.
עם זאת חשוב לדעת, כי הזכאות ניתנת רק למי שמעבירים את מרכז חייהם לישוב הזכאי להטבה. מי שעובד בתל אביב ומתגורר בה במהלך השבוע וחוזר רק בסוף השבוע למשפחתו באופקים או בכל ישוב מזכה אחר אינו זכאי להטבה.
מי שהתגוררו ביישוב רק בחלק משנת המס (למשל, אם עברו להתגורר ביישוב באמצע השנה או עזבו את היישוב במהלך השנה), יהיו זכאים באותה שנה רק לחלק היחסי של ההטבה בהתאם למשך מגוריהם ביישוב באותה שנה (וכל עוד התגוררו לפחות 12 חודשים ברציפות ביישוב).
הטבות המס כדאיות במיוחד למשפחות בהן שני בני הזוג עובדים, והשכר שלהם גבוה משכר המינימום, שכן ככל שהשכר נמוך יותר ושהם משלמים פחות מס הכנסה , ההטבה תהיה נמוכה יותר.
כיום אנו נמצאים בתקופה שבה לזוגות צעירים מהמרכז כדאי לשקול את נושא המעבר לישובים הזכאים להטבות ממספר סיבות.
הראשונה, מחירי הדירות עלו, ואיתם ירדה גם היכולת הכלכלית של זוג צעיר לרכוש דירה במרכז, גם אם מדובר בדירה במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות. בשנה האחרונה הריבית על המשכנתא עלתה באופן משמעותי, והתייקרה בכ- 1000 שקלים לחודש למשכנתא ממוצעת. עליית הריבית משפיעה גם על מי שרוצה לקנות דירה חדשה ומגלה שהוא צריך להגדיל את ההון העצמי על מנת לעמוד בתנאי הבנקים לקבלת הלוואה, וגם כמובן בזוגות שכבר לקחו משכנתא וצריכים להתמודד עם גידול משמעותי בהוצאות.
מעבר לישוב עם הטבת מס, יאפשר לאותם זוגות ומשפחות לרכוש דירות חדשות ואיכותיות במחירים נמוכים יותר ובנוסף להנות מהטבת המס.
לצד זאת, בשנים האחרונות חל מהפך של ממש בישובי הפריפריה שניתן לייחס אותו בעיקר להסכמי הגג ולתוכניות הדיור הממשלתיות. בפריפריה נבנות שכונות חדשות ואיכותיות הכוללות אלפי יחידות דיור חדשות, עם נגישות תחבורתית גבוהה, עם עירוב שימושים בתוך השכונה הכולל גם הזדמנויות תעסוקה חדשות וגם חיי קהילה איכותיים.
לדוגמא, שכונת אפיקי נחל הינה שכונה חדשה הנבנית בחלק המזרחי של אופקים והיא צפויה לכלול כ-7,300 יח"ד. תכנונה של השכונה יכלול בניה בצפיפות נמוכה ושירותים ציבוריים מלאים לרבות מוסדות חינוך, מבני ציבור, שצ"פים, מסחר שכונתי, שטחי תעסוקה וקניון. לאחרונה נפתח כביש ישיר חדש המקשר בין השכונה לבאר שבע בנסיעה של 8 דקות בלבד.
הכותב הוא סמנכ"ל כספים בקבוצת בראל.
***
כתבה שיווקית בחסות קבוצת בראל; הכתבה נערכה ע"י מערכת Duns 100