איזו עיר מובילה בביקושים לדירות השנה?

שנת 2020 בענף הנדל"ן יכול להיות מסוכמת כך: עליות במחיר ובביקוש לדירות גדולות עם מרפסות וגינות, לצד חיפוש גדול יותר של דירות זולות. ובנוסף: המשקיעים התעוררו - שיא שנתי לדירות שנקנו בידי משקיעים – 18 אחוזים מכלל העסקאות.

איזו עיר כיכבה השנה ואיפה כדאי לכם לקנות עכשיו דירה? ביקשנו מיבין גילמור, מנכ"ל יד 2 לסמן לנו את הערים המעניינות ואת המגמות שאפיינו את התקופה:

3 חדרים – ראש העין מובילה בהתייקרות; נתיבות בירידה

במחירי דירות 3 חדרים הייתה בשנה החולפת מגמה מעורבת של עליית מחירים מתונה במספר ערים, בעוד במספר ערים אחרות נרשמו דווקא ירידות קלות.

מי שמובילה את טבלת העליות ב-2020 בתחום זה היא ראש העין, עם עלייה שנתית של 2.93 אחוזים, כשמחיר דירת 3 חדרים ממוצעת בה עומד על 1,377222 שקלים, זאת לעומת תחילת השנה אז מחירה עמד על 1,338 – כ-40 אלף שקלים הפרש.

אחריה ברשימת העליות נמצאת אור יהודה, שרשמה עליית מחירי דירות 3 חדרים של 1.75 אחוזים בשנה החולפת (1,297,000 שקלים בסוף השנה לעומת 1,274,725 בתחילתה). במקום השלישי בטבלת עליות המחירים של 3 חדרים ממוצעת נמצאת פתח תקווה עם עלייה של 1.35 אחוזים (1,338,877 שקלים לעומת 1,350,714).

ערים נוספות שרשמו עליות מחירים קלות הן רמלה, מודיעין-מכבים-רעות, קרית ביאליק, בית שמש, אילת, הרצליה, אשדוד, חיפה, קריית אתא, ירושלים, חולון, בת ים, רחובות, כרמיאל ואשקלון. מי ששמרו פחות או יותר על אותה רמת המחירים הן בני ברק ונתניה.

את ירידות המחירים בדירות 3 חדרים בשנת 2020 מובילה העיר נתיבות, עם ירידה חדה של 4.88 אחוזים, כשדירת 3 חדרים בתחילת עמדה על 741,000 שקלים, וכיום ניתן לשלם עליה עד כ-40 אלף שקל פחות – 705,000 שקלים.

במקום השני בטבלת הירידות עומדת צפת, עם מחירים של 649,000 שקלים בתחילת השנה, לעומת 6,27 אלף בסיומה – ירידה של 3.36 אחוזים, הוד השרון, שרשמה ירידת מחירים של 2.25 אחוזים בדירות 3 חדרים (1,650,000 בתחילת 2020, לעומת 1,612,857 בסיומה) התברגה במקום השלישי.

ערים נוספות שרשמו ירידה: רעננה, יבנה, קרית מוצקין, נס ציונה, קריית אונו, כפר סבא, גבעתיים, לוד, רמת גן, תל אביב, טבריה, חדרה, ראשן לציון, עפולה, רמת השרון, קרית ים, באר שבע ודימונה, עם ירידות של בין 1.76 אחוזים (רעננה) ל-0.13 אחוזים (דימונה).

רמת השרון מובילה בהתייקרות דירות 4 חדרים

גם בתחום מחירי דירות 4 חדרים ממוצעות נרשמה במהלך השנה האחרונה מגמת שינויי מחירים מעורבת. את טבלת העליות בתחום זה מובילה רמת השרון, עם עלייה של 2.27 אחוזים במחירים, כשמחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת עומדת על פי יד 2 על 2,979,348 שקלים בסיום 2020, לעומת 2,913,333 בתחילתה.

במקום השני נמצאת ראש העין עם עלייה של 1.74 אחוזים (1,723,125 שקלים בתחילת 2020, לעומת 1,753,143 שקלים בסיומה, ובמקום השלישי ניצבת אילת עם עלייה נאה של 1.37 אחוזים במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בשנה החולפת (1,264,500 שקלים בתחילת השנה לעומת 1,281,818 כיום).

עוד רשמו עליות של למעלה מאחוז- כרמיאל (1.32 אחוזים), אשקלון (1.19 אחוזים), הוד השרון (1.18 אחוזים), כפר סבא וקריית אתא (1.01 אחוזים). עליות של פחות מאחוז רשמו לוד, חולון, קירית אונו, תל אביב, נתניה, קירית ים, באר שבע, מודיעין-מכבים-רעות, הרצליה, עפולה וראשון לציון. ברחובות, אשדוד ונס ציונה לא היו שינויים ברמת המחירים.

את טבלת ירידות מחירי דירות 4 חדרים ב-2020 מוליכה אור יהודה עם ירידה של 3.06 אחוזים (1,832,250 שקלים בתחילת השנה לעומת 1,776,267 שקלים בסיומה).במקום השני בטבלת הירידות נמצאת דימונה, שרשמה ירידה של 2.6 אחוזים (מ-770,000 שקל בתחילת השנה ל-750 שקלים בסיומה), ובמקום השלישי צפת, שמחירי דירות 4 חדרים ירדו בה בשנה האחרונה ב-1.65 אחוזים (905,000 שקלים בתחילת השנה לעומת 890,000 כיום).

עוד רשמו ירידות קלות של בין 1.4 אחוזים (רעננה) ל-0.8 אחוזים (פתח תקווה), נמצאות בית שמש, קירית ביאליק, בת ים, נתיבות, בני ברק, רמלה, רמת גן, חדרה, גבעתיים, קירית מוצקין, טבריה, חיפה, ירושלים ויבנה.

רמלה מובילה בעליית מחירים בדירות 5 חדרים

בדירות 5 חדרים נרשמו בעיקר עליות מחירים ברוב חלקי הארץ בשנה החולפת ומעט ירידות. את ראש טבלת העליות מובילה רמלה, עם עלייה ממוצעת של 4.59 אחוזים. דירת 5 חדרים ממוצעת עלתה לפי יד 2 בתחילת השנה 1,781.000 שקלים, וכיום שווה כבר 1,862,500 שקלים – עלייה של למעלה מ-80,000 שקלים.

במקום השני, ניצבת אור יהודה, עם עלייה של 2.7 אחוזים, ממחיר ממוצע של 1,850,000 שקלים בתחילת השנה למחיר של 1.900,000 כיום. במקום השלישי נמצאת אילת עם עלייה של 2.58 אחוזים, ומחיר של 1,590,000 שקל כיום, לעומת 1,550,000 שקל בתחילת השנה.

עוד רשמו עליות נאות ראש העין (2.47 אחוזים), כרמיאל (1.98 אחוזים) והוד השרון (1.3 אחוזים).
עליות מחירים קלות נוספות במחירי דירות 5 חדרים ב-2020 נרשמו בבת ים, לוד, חיפה, נס ציונה, באר שבע, קריית אונו, אשדוד, פתח תקווה דימונה, רחובות, חדרה, יבנה, מודיעין-מכבים-רעות, תל אביב, בית שמש, גבעתיים, ראשון לציון, אשקלון וחולון. שמרו על המחירים רמת השרון ועפולה.

את טבלת ירידות המחירים בענף זה מובילה קירית מוצקין עם ירידה של 3.96 אחוזים, ממחיר של 1,640,000 שקלים בתחילת השנה למחיר של 1,575,000 שקלים כיום. במקום השני נמצאת עיר בקריות – קריית ביאליק, שרשמה ירידה בשיעור של 2.69 אחוזים, ממחיר של 1,413,000 בתחילת השנה למחיר של 1,375,000 היום.
במקום השלישי נמצאת כפר סבא, שם ירדו המחירים ב-2.27 אחוזים, לרמה של 2,443,000 שקלים, לעומת 2,500,000 שקלים בתחילת השנה.

עוד רשמה ירידה משמעותית עיר שלישית בקריות – קריית ים, שאיבדה 2.15 אחוזים בערך דירת 5 חדרים ממוצעת.

על פי נתוני יד 2 רשמו ירידות קלות של פחות מ-2 אחוזים נתיבות, רעננה, בני ברק וטבריה, וירידות קלות מאוד של עשיריות אחוזים בודדות קירית אתא, צפת, נתניה, ירושלים, רמת גן והרצליה.

ההפתעה: עלייה בביקוש לדירות 6 חדרים

דירות 6 חדרים הן מצרך פחות מבוקש בדרך כלל, אך מסתבר שמאז יולי 2019, אז 94,568 ממשתמשי יד 2 חיפשו דירות כאלה, בחודשים נובמבר-דצמבר 2020 נרשמו כבר בין 135,672 ל-142,982 חיפושים, כשהפרט לחודשי הסגר הראשון והשני נרשמה עלייה בחיפושים כמעט מדי חודש.

ההסבר לשינוי בדפוסי החיפוש הוא בשינוי הצרכים של רוכשי הדירות בעקבות המשבר והשהייה הממושכת בבתים – בתקופה זו הם הבינו כנראה את החשיבות של מרחב המחיה בבית, והחלו לחפש דירות גדולות יותר.

מאז הקורונה: ביקוש לגינה ומרפסת

מבחינת ביקושים כלליים לדירות באתר יד 2, חודש מרץ 2020, אז החל הסגר הראשון, רשם שפל של 531,137 חיפושים בלבד לדירות, לעומת אוקטובר 2020, שם נרשם ביקוש שיא של 916,707 חיפושים. גם בנובמבר 2020 חיפשו לא מעט משתמשים דירות – 814,876 בסך הכל.

אחוזים המשתמשים שחיפשו דירה עם חצר או גינה מאז פרוץ משבר הקורונה טיפסה מרמה של בין 22 ל-25 אחוזים עד חודש מרץ 2020, לרמה של בין 29 ל-31 אחוזים בין אפריל לנובמבר השנה.

מספר המשתמשים שחיפשו מרפסת מאז מרץ 2020 טיפס מ-11,896 ל-26-27 אלף בחודשים אוקטובר-נובמבר 2020. בסקר גולשים של אתר יד2 עלה כי 25 אחוזים מהעונים על הסקר ישנו את מאפייני הדירה שהם מחפשים בעקבות משבר הקורונה ויעדיפו דירה גדולה יותר, מרפסת וכדומה.

קונים אבל לא בכל מחיר

נתון מעניין נוסף הוא עלייה מתמדת במספר המחפשים דירה במחיר של פחות מ-1.5 מיליון שקלים החל מתחילת המשבר. אם במרץ חיפשו רק 52,197 אלף משתמשים דירות כאלה, מדי חודש מאז נרשמה עלייה בחיפושים אלה עד לרמה של 95-98 אלף חיפושים כאלה בחודשים אוקטובר נובמבר 2020.

"החל מתום הסגר הראשון בחודש מאי פעילות הקונים והמוכרים בענף הנדלן הואצה. זה בא לידי ביטוי בכך שהביקוש או מספר הגולשים שחיפש נכס באתר, עלה משמעותית ביחס ל-2019, וכמובן בכמות עסקאות גבוהה שנרשמה במחצית השניה של השנה", אומר יבין גילמור, מנכ"ל יד 2 . "מחודש אוגוסט היקף העסקאות שהתבצעו על ידי משקיעים עלה ,והגיע לשיא שנתי שעומד על כ-18 אחוזים.

גילמור חוזה גם, כי בסביבת הביקוש הקיימת והריביות הנמוכות לא סביר שניראה ירידת מחירים. "העובדה ששוק הנדל"ן עבר את המשבר בהצלחה היא נקודה חיובית למשק הישראלי, שהרי שוק בקיפאון וכזה שרושם ירידות מחירים משמעותיות, הוא אינדיקציה חזקה למיתון ולפגיעה במשק".