אז אם אתם חושבים על רכישת דירה למגורים, כשדרוג או להשקעה, הצעה כזו לא רואים בכל יום. זו ההזדמנות שלכם להגשים חלום ולהנות מכל מה שיש לתל אביב להציע.
״מדובר בפרויקט מרשים מאוד בתל אביב, שיכיל כ-400 דירות וכן עשרות אלפי מ"ר למשרדים ושטחי מסחר. זאת, כיאה לאזורים דומים בעיר, ששוקקים ביום ובלילה״, מספר צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין, מיזמיות הפרויקט. 2 המגדלים נמצאים כרגע בבנייה, כאשר האכלוס צפוי עוד כשנה וחצי, בסוף שנת 2024. ״זה ממש במרחק נגיעה. דייר יכול לרכוש דירה ויום לאחר מכן כבר לבחור ברזים, ריצוף וכל מה שצריך״, אומר סופרין.
מתחם המגורים נבנה באזור מזרח תל אביב, בסמוך לשכונת נחלת יצחק, קניוני עזריאלי וגבעתיים. ״מדובר באזור מתפתח ומתחדש. מצד אחד יש שכונה וותיקה, נחלת יצחק, מבוססת עם בתי ספר, גני ילדים וקהילה נפלאה, ומהצד השני, יש אזור תעסוקה של משרדים כמו ביגאל אלון ועזריאלי״, מתאר סופרין. ומדגיש, ״הכל במרחק הליכה. המיקום מאפשר גם להיות קרוב להכל, וגם נגיעה מחוץ לאקשן. מצד אחד, אתה במרחק הליכה מעזריאלי ושרונה, ומצד שני, אתה באזור מאוד שכונתי ונעים כמו גבעתיים״.
אז מה מצפה לכם שם?
מגדל מגורים בן 40 קומות, ומגדל נוסף בן 33 קומות המכיל מסחר ושטחי משרדים וכן דירות פרמיום בקומות הגבוהות, בתכנון אדריכלי של המשרד המוביל יסקי מור סיון.
מאז שיצאו בהטבה המיוחדת, מאות טלפונים כבר התקבלו במשרדי המכירות בשבועות האחרונים. ״אנחנו מעניקים מבצע מיוחד לרוכשים, בשיתוף עם לאומי למשכנתאות, במסגרתו אתה יכול לקנות דירה רק עם חמישה אחוזים תשלום בחתימה. לגבי היתרה -חמישה עשר אחוזים נוספים משולמים באמצעות משכנתא של הבנק, ללא ריבית וללא הצמדה, והיתר רק במסירה״, אומר סופרין ומסביר, ״זה מאפשר להרבה מאוד בעלי דירות, לשדרג את הדירה שלהם. כשרוצים לרכוש דירה גדולה יותר, בדרך כלל כדי לממן את הרכישה, אנשים צריכים למכור את הדירה הנוכחית שלהם, דבר שקשה לעשות בעת ובעונה אחת והעסקה הופכת למורכבת. הכלי הזה מאפשר לאנשים לבצע את הרכישה מבלי למכור את הדירה הקיימת, ולדחות את מועד המכירה למועד נוח יותר עבורם, בלי להתפשר על תנאי המכירה מפאת לחץ הזמן. חשוב לציין כי אחוז המימון שיוכל הרוכש לקבל, הינו בהתאם לקריטריונים הנהוגים בבנק ולהוראות בנק ישראל וכי לאומי למשכנתאות יבחנו פתרונות מימון ייחודיים לפונים במטרה לבנות לכל לקוח תמהיל משכנתא שתפור לצרכיו".
מה מיוחד בהטבה שאתם מציעים?
״אין אח ורע לפרויקט בתל אביב בסדר גודל שכזה, עם דירה שתהיה מוכנה בתוך כשנה וחצי. בדרך כלל, ככל שמתקרבים למועד המסירה, היזמים דורשים יותר כסף מהלקוח בחתימה, ואנחנו החלטנו לעשות הפוך - באים לקראת הלקוח כדי להקל עליו. גם למי שרוצה לקחת משכנתא מדובר בהטבה מעולה, כי היום הריבית יחסית גבוהה וייתכן ותהיה טובה יותר לקראת האכלוס".
מתוך 400 דירות, נמכרו כבר למעלה ממאתיים. גם מבחינת המחיר למטר, מדובר במציאה בתל אביב. ״בהסתכלות על מחיר למטר מרובע, מחיר של 48 אלף שקלים למטר בקומות גבוהות בתל אביב זה דבר שאי אפשר למצוא היום. ביחס לתל אביב מדובר במחיר מאוד אטרקטיבי״, אומר סופרין.
״הפרויקט אטרקטיבי גם מבחינת המחיר וגם מבחינת האפשרות לתשלום של 5 אחוז בלבד ברכישה. זה מאפשר למשקיע למקסם את התשואה להון״, מדגיש סופרין ומסביר, ״בדרך כלל מסתכלים על תשואה להשקעה ועל כמה שווי הדירה עלה ביחס להשכרה, אבל יותר נכון במקרה הזה להסתכל על כך ביחס להון המושקע, כמה כסף הבאתי דה פאקטו מהבית ביום הקנייה. הכלי של תשלום 5% מאפשר תשואה גבוהה יותר להון. זה יתרון גדול לא רק למשפרי דיור, אלא גם למשקיעים. השקעה בדירות בתל אביב כמובן הוכיחה את עצמה לאורך ההיסטוריה״.
*אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.