באזור הצפון הישן של תל אביב, ברחוב סוקולוב ולא רחוק מפארק הירקון, בקומה השנייה בבניין בן 40 שנים לפחות נמצאת הדירה שנרכשה למטרות השקעה. "כשנכנסתי לראשונה לדירה מצבה היה מוזנח מאוד, והיא הייתה חנוקה ולא מזמינה", מספרת אורנית וסרמן מעצבת הפנים. "הדירה הייתה מלאה בקורות כמעט בכל חלל, התשתיות חלודות, ודירה זעקה לשינוי ולשיפוץ".
הקושי בתכנון דירה שמיועדת להשכרה הוא הצורך להתאים אותה כמעט לכל אדם, ולנסות לתכנן את הדירה האידיאלית, בלי לדעת מי יהיו דייריה. השיפוץ נמשך כארבעה חודשים: חודש הוקצה לתוכניות עבודה ושלושה חודשי קניות ועבודות שיפוץ. בסך הכל עלה השיפוץ כ-370 אלף שקלים, כולל שכר אדריכל, שיפוץ מלא של תשתיות, עבודות גבס, רכישות חיפויים, ריצופים, פרקט, סניטריה, תאורה, מיזוג אוויר, מוצרי חשמל, אלומיניום, מטבח, שיש, ארונות רחצה ונגרות וריהוט לחדר שינה אחד ולחלל הציבורי.
עוד בערוץ עיצוב הבית:
חללים מפנקים ופרקטיים
הדירה נהרסה עד היסוד ולא נשאר שום זכר לדירה הקודמת. התכנון החדש כלל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מבואת כניסה, חלל מגורים פתוח עם מטבח וגולת הכותרת - מרפסת שמש. אדריכלות הפנים של התכנון החדש יצרה דירה מרווחת ונעימה עם חללים מפנקים ופרקטיים עבור כל פונקציה. "היה לי חשוב להוביל את הלקוחות להשקיע באלמנטים איכותיים וטובים שיוכלו לשמש דיירים מתחלפים לכמה שנים קדימה ולכן נבחרו ספקים מובלים עם מוצרים ברמה גבוהה מאוד".
לדירה הייתה תקרה גבוהה המאפיינת דירות ישנות בתל אביב (2.90 מ'), אבל גם קורות רבות. "את הקורות הסתרתי בהנמכת גבס עבור מזגן, ואילו את הקורה בסלון השארתי כדי שתיצור חציצה בין אזורים", מתארת וסרמן כיצד התגברה על אילוצי התכנון. "כדי ליצור עניין בהנמכה בחרתי להשתמש בפרופיל ניתוק שחור שייתן אשליה שהתקרה איננה מחוברת לקירות. אלמנט זה לטעמי הקפיץ את הנראות של ההנמכה ונתן טוויסט לדירה".
ארונות בגדים עד התקרה
כיוון פתיחת דלת הכניסה הוחלף, וכך שירת טוב יותר את התכנון החדש. עם פתיחת הדלת נפרשת מבואת כניסה רחבה שבה ארון סמוי שתכננה המעצבת ובוצע בידי נגר אומן (נגריית מאיר). דלתות הארון, בשילוב ידיות אינטגרליות, נצבעו בצבע אפוקסי מט בתנור בגוון תואם לקירות הבית. הארון מיועד למכונת כביסה, מייבש ולאחסון חומרי ניקוי.
בצד שמאל של הכניסה תוכנן חדר מאסטר שבו חדר רחצה מפנק עם מקלחון רחב, ארון אמבטיה המשלב צבע בתנור ועץ אלון וגוף תאורה קלאסי המפיץ אור חם ומשרה אווירה נעימה. בחדר השינה שני ארונות בגדים - אחד לכל אחד מבני הזוג – והם נבנו בהתאמה אישית ומגיעים עד התקרה לניצול מקסימלי של החלל. באזור זה היו במקור חדר הרחצה ומרפסת השירות של הדירה.
באזור הציבורי מטבח עם אי גדול, שבוצע גם הוא בנגריית מאיר. נגרות המטבח נצבעה בלבן ניטרלי שיקלע לטעמם של רוב האנשים. לשם הניגוד נבחר שיש בגוון שחור, שהשתלב נהדר עם הריצוף השחור והיוקרתי TAGINA)) שנבחר לחיפוי רצפת הדירה. עמוד קונסטרוקטיבי שלא היה אפשר להזיזו משמש מעין חציצה בין אזור המעבר לבין המטבח.
הסלון פתוח למטבח ובקירותיו חלונות גדולים שעבורם נבחר פרופיל דמוי בלגי בצבע שחור. וילונות לבנים נשפכים וארוכים תורמים לתחושת גובה, ליצירת אווירה נעימה בדירה ולמשחק של אור טבעי המבצבץ בכל שעות היום. מהסלון יוצאים אל מרפסת השמש המפנקת, ששדרגה את הדירה בצורה משמעותית.
>> כבר עשיתם לנו לייק בפייסבוק?
ערכו אומדן תקציבי מראש
"חדר רחצה הכללי קיבל נגיעה שאני קוראת לה 'רטרו מודרנית'", מתארת וסרמן, "מצד אחד אריחים מצוירים בסגנון רטרו תל אביבי, ומצד שני הגוונים והצורות הסימטריות נוטים יותר לכיוון המודרני. את עיבוי קיר האסלה הסמויה בחרתי להמשיך לרצף באריחי הרצפה. קיר ארון הרחצה והמקלחון חופו באריחים בגוון אפור בטון. שאר הקירות בחדר הרחצה נצבעו בצבע שמן בגוון שנבחר לכל שאר קירות הדירה.
"אם יש משהו שאני מאוד אוהבת בעבודה השוטפת שלי זה לתכנן פרויקטים מהסוג הזה, מייקאובר של 180 מעלות. האדרנלין של התכנון, הלחץ והעמידה בזמנים הם דברים שאני קמה בבוקר בדיוק בשבילם, וכמובן, אי אפשר לשכוח לקוחות זורמים עם ראש פתוח שסומכים עלייך במאה אחוז - זה הדובדבן שבקצפת עבורי.
"לפני שיפוץ כזה יש לערוך אומדן תקציבי לפני הכל ולהבין מה סדר גודל ההוצאה. מכיוון שמדובר בדירה ישנה סביר להניח שהכל יוחלף וצריך להיות ערוכים לכך מראש. דבר נוסף הוא עמידה בלוחות זמנים: יש לקחת בעלי מקצוע אמינים ומנהל עבודה שידע לנהל את הפועלים בשטח בשיתוף פעולה מלא מול האדריכל. הדברים מאוד דינמיים, ורוב הרכישות צריכות להתבצע מסחורה קיימת במלאי, ולכן סביר להניח שיהיו שינויים בין התוכניות לבין מה שרוכשים בפועל. בשל כך יש צורך בסנכרון מלא בין כל הגורמים כדי שהעבודה תתבצע בצורה הטובה ביותר, למרות השינויים", מסכמת וסרמן.
רשימת מכולת:
הדומים צהובים: קסטיאל AS IS
נגרות ארונות אמבטיה, מטבח וארון שירות: נגריית מטבחי מאיר
שטיח אפור: FINE LAB נווה צדק
גופי תאורה בכל הבית: לוגו תאורה סניף בני ברק
ריצופים, חיפויים וכלים סניטריים: חזי בנק
תמונה בכניסה לדירה: גלריה עודד