הדירה: דירת 3 חדרים, 80 מ"ר ברחוב ארלוזורוב – בצפון היקר של תל אביב. הדירה ממוקמת בקומה השנייה בבניין בן שלוש קומות.
הדיירים: בעלת הדירה, יהודית, אם חד הורית, מטפלת גם באמה הזקנה. בבניין אין מעלית ויהודית חוששת שאמה לא תוכל לעלות במדרגות, ולכן רוצה לעבור.
הסיפור מאחורי הדירה: יהודית מאוד אוהבת את הדירה אבל חייבת לעבור מכיוון שבדירה אין מעלית ואמא שלה לא יכולה לעלות לשם יותר. הדירה בסך הכל במצב סביר. שירותים ואמבטיה נקיים, ממוקמת היטב במרכז תל אביב. הבעיה העיקרית שלה היא הרעש, רחוב ארלוזורוב הוא רחוב מאוד מרכזי, עוברים בו אוטובוסים בכל שעות היום וזה בעיקר מה שמונע את המכירה. דניאל מחליט, מעבר לפתרון בעיית הרעש, לעשות לדירה "מתיחת פנים".
המחיר המבוקש על הדירה: 2,100,000 ₪
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 1,770,000 ₪
המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 1,800,000 ₪.
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 2,100,000 ₪
הצעת מחיר לאחר השיפוץ: 2,100,000 ₪
רווח פוטנציאלי לאחרהשיפוץ: 300,000 ₪
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
הבעיה העיקרית שמונעת מן הדירה הזו להימכר היא בעיית הרעש. לגור מעל כביש סואן שכל היום נוסעים בו אוטובוסים זה לא תענוג גדול ובוודאי לא שווה את המחיר. את זה ניתן לפתור באמצעות החלפת כל חלונות האלומיניום של הדירה, ובעיקר החלון הגדול של הסלון שפונה לחזית, בחלונות כפולים – "דאבל גלייזינג", שביניהם יש גם אוויר וגם חומר מבודד, שמבטיח שקט מוחלט בדירה.
אחרי שפותרים את הבעיה הזו, עדיין נשאר לטפל בדירה העייפה והמוזנחת הזו : פתיחת חללים בין הסלון למטבח ובין הסלון לחדרים, אבל לא פתיחה מוחלטת – עדיין חשוב לשמור על הפרדה בין השטח הציבורי של הדירה – סלון, כניסה , לבין השטח הפרטי – חדרים. החלל מאוד חשוב אבל כדאי להקפיד שהוא לא יבוא על חשבון נוחות ופרטיות.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:
שבירת הקיר בין המטבח לסלון כדי לקבל חלל מרכזי גדול
החלפת חלונות בסלון לבידוד מרעשים
בניית אלמנטים עיצוביים מגבס להפרדה בין אזורים – פרטי וציבורי
חידוש הדירה ויצירת אווירה בעזרת צבע
שדרוג הדירה בעזרת רהוט ואבזור
טיפים עיקריים:
הגדרת חלל נכונה במרחבים קטנים יחסית
אם יש לכם דירה קטנה יחסית, 70-80 מטר, שאמורה לגור בה משפחה של לפחות 2-3 אנשים - אתם בטח מכירים את הדילמה: מה חשוב יותר, סלון גדול או שמירת הפרטיות בין הסלון לחדרים?
לא חייבים לבחור, אפשר גם וגם.
מתחילים בלפתוח ככל שניתן את הקיר המשותף בין הסלון לחדרים (תלוי כמובן אם אין עמודים תומכים או קירות נושאים שאסור להוריד) בשלב הבא, אחרי שהרחבנו ככל שניתן את החלל, נסגור לפחות חלק ממנו באלמנט המשלב גבס ומדפי זכוכית. גבס וזכוכית הם חומרים "קלים" יותר, שפחות מעיקים מקיר. מומלץ לבנות אלמנט גבס ובתוכו לשלב מדפי זכוכית שעליהם ניתן לשים כל מיני קישוטים, תמונות או אפילו ספרים. בצורה כזו תוכלו ליצור הפרדה אבל לא מוחלטת – הפרדה שתשמור מחד את המרחב הפרטי סגור ומאידך לא תפגע בתחושת המרחב.
שבירת קיר באופן חלקי
אם אתם רוצים להרחיב את החלל ולאחד באופן חלקי בין המטבח לסלון, אתם יכולים להוריד את הקיר המשותף, אבל רק עד לאמצע, עד לגובה המותניים בערך.
בבואנו לשבור קיר באופן חלקי, מומלץ להתחיל בסימון קו השבירה: באמצעות דיסק חורצים את הקיר וקובעים את קו השבירה. רק אחר כך עוברים להשתמש בפטיש ובכלים כבדים. סימון של קו שבירה יגן עליכם מפני שבירה של חלק גדול יותר ממה שהתכוונתם. החריץ שייצור הדיסק בקיר יקבע היכן יישבר הקיר וישמור שלא תשברו יותר מידי.
>>הבית שלכם שווה יותר, שישי ב-19:00
>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?
>> כל הבתים בתכנית נצבעים עם טמבור