דירת 3 חדרים בצפון הישן של תל אביב

 בצפון הישן  והמבוקש, ברחוב שקט בקרבת פארק הירקון, ממוקמת דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר, קומה 2 מ-3 עם מעלית. הדירה משופצת ברמה גבוהה , שקטה ונעימה. בעלת פוטנציאל לתמ"א או פינוי בינוי בעתיד.

מדלן יולי 2023 - הצפון הישן תל אביב (צילום: דוד טולדנו)
מדלן יולי 2023 - הצפון הישן תל אביב|צילום: דוד טולדנו
מדלן יולי 2023 - הצפון הישן תל אביב (צילום: דוד טולדנו)
מדלן יולי 2023 - הצפון הישן תל אביב|צילום: דוד טולדנו

מחיר מבוקש: 5.1 מיליון שקלים.

למה: אזור מעולה ודירה מושקעת מאד, המחיר אמנם גבוה, אבל הפוטנציאל לתמ"א קורץ.

למי מתאים: מי שרוצה לגור בדירה מפנקת ואולי ליהנות בעתיד גם מעליית ערך.

תיווך: דוד, הבית הלבן

דירת 5 חדרים בקריית אילון בחולון

דירת 5 חדרים מרווחת בשטח של כ-125 מ"ר ועוד 16 מ"ר מרפסת שמש. קומה 7 מ-12 בבניין בן 11 שנים, מתוחזק מאוד עם חדר דיירים. בדירה סוויטת הורים עם שירותים, מקלחת וחדר ארונות, נוף פתוח למערב, חנייה תת קרקעית בטאבו ומחסן של 7.5 מ"ר. דירה משופצת ויפה בסביבת מוסדות חינוך ופארקים שכונתיים, קרובה לרכבת הקלה.

 

מדלן יולי 2023 - קריית אילון חולון (צילום: אילון דרעי)
מדלן יולי 2023 - קריית אילון חולון|צילום: אילון דרעי
מדלן יולי 2023 - קריית אילון חולון (צילום: אילון דרעי)
מדלן יולי 2023 - קריית אילון חולון|צילום: אילון דרעי

מחיר מבוקש: 3.39 מיליון שקלים.

למה: דירה מאד יפה ומושקעת, בשכונה שהיא אחת מהכי מבוקשות בחולון.

למי: משפחות שרוצות לגור בשכונה קהילתית במרכז, עם כל התנאים הכי טובים שיש.

תיווך: אילון דרעי

דירת 5 חדרים בשכונת היובל באור עקיבא

דירת 5 חדרים חזיתית , שפונה לכיוון מערב, עם נוף לים. שטח הדירה הוא  130 מ"ר, קומה 14 מתוך 15 ברחוב הר סיני בשכונת היובל המבוקשת. הדירה מרווחת, עם שתי סוויטות הורים מפנקות שלכל אחת חדר רחצה צמוד. כולל ממ"ד וחנייה.

 

מדלן יולי 2023 - אור עקיבא (צילום: ליאור תמם)
מדלן יולי 2023 - אור עקיבא|צילום: ליאור תמם
מדלן יולי 2023 - אור עקיבא (צילום: ליאור תמם)
מדלן יולי 2023 - אור עקיבא|צילום: ליאור תמם

מחיר מבוקש: 2.999 מיליון שקלים.

למה: דירה יפהפיה עם נוף נהדר והמחיר המבוקש ירד ב-151 אלף שקלים.

למי מתאים: משפחות שרוצות להתפנק.

תיווך: ליאור תמם

 

דירת 4 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע

דירת 4 חדרים בשטח של 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, במרחק של 8 דקות הליכה מאוניברסיטת בן גוריון. אין מעלית, אבל הדירה משופצת ויש מזגן וסורגים. הדירה, שכיום מושכרת, מרוהטת ומאובזרת ונמכרת עם כל התכולה.

מדלן יולי 2023 - באר שבע 4 חדרים (צילום: סער וקסלר)
מדלן יולי 2023 - באר שבע 4 חדרים|צילום: סער וקסלר
מדלן יולי 2023 - באר שבע 4 חדרים (צילום: סער וקסלר)
מדלן יולי 2023 - באר שבע 4 חדרים|צילום: סער וקסלר

מחיר מבוקש: 740 אלף שקלים.

למה: מחיר נמוך במיוחד לדירה מושקעת במצב טוב ובמיקום מעולה.

למי מתאים: משקיעים שרוצים לנצל את הקיפאון בשוק.

תיווך: סער וקסלר

דופלקס 5 חדרים בשכונת תל גיבורים, חולון

בשכונת תל גיבורים המתחדשת במרחק של 3 דקות הליכה מתחנת הרכבת, נמצא דופלקס בן 5 חדרים בשטח של 95 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של 5 מ"ר. בקומה שלישת מתוך-3 קומות ללא מעלית אך עם חניה. השירותים והמקלחת בדירה משופצים, החזית פונה לנוף פתוח. הדירה הייתה מושכרת ב-5,000 שקל בחודש, אך הבניין הולך לפינוי בינוי, כרגע בשלב בחירת קבלן.

מדלן יולי 2023 - תל גיבורים חולון (צילום: מתן עזרא)
מדלן יולי 2023 - תל גיבורים חולון|צילום: מתן עזרא
מדלן יולי 2023 - תל גיבורים חולון (צילום: מתן עזרא)
מדלן יולי 2023 - תל גיבורים חולון|צילום: מתן עזרא

מחיר מבוקש: 1.99 מיליון שקלים.

למה: המחיר המבוקש נמוך ב-100 אלף שקל מהשווי המוערך על ידי מד מדלן, וזה עוד לפני עליית הערך הצפויה אחרי הפינוי בינוי.

למי מתאים: משקיעים שרוצים להשקיע בשכונה מתפתחת, או משפחות שרוצות לגור במיקום מצוין וליהנות מעליית הערך.

תיווך: מתן עזרא תיווך נכסים

 

דירת 3 חדרים ברחוב יבנה בלב תל אביב

בבניין חדיש ויפה ברחוב סופר מיוחד בלב העיר, ממקומת דירת 3 חדרים בשטח של 72 מ"ר, חצי קומה מעל מפלס הקרקע (בבניין יש 5 קומות). הדירה משופצת ומעוצבת, עם מרפסת שמש מקסימה בשטח של 12 מ"ר, מחסן וחניה תת קרקעית רגילה בטאבו.

מדלן יולי 2023 - יבנה תל אביב (צילום: מייפלייס)
מדלן יולי 2023 - יבנה תל אביב|צילום: מייפלייס
מדלן יולי 2023 - יבנה תל אביב (צילום: מייפלייס)
מדלן יולי 2023 - יבנה תל אביב|צילום: מייפלייס

מחיר מבוקש: 5.45 מיליון שקלים.

למה: נכס מיוחד באזור יפהפה, מרכזי אבל שקט יחסית, והמחיר המבוקש נמוך ב-100 אלף שקל מהשווי המוערך על ידי מד מדלן.

למי מתאים: משפחות צעירות עם ממון שרוצות לגור בלב של הלב.

תיווך: מיי פלייס - MyPlace

דירת 2.5 חדרים בשכונה א' בבאר שבע

בפרויקט אוקספורד המבוקש של ewave נדל"ן, ממוקמת דירת 2.5 חדרים בשטח של 65 מ"ר, קומה 15 מתוך 17. הדירה נמצאת במרחק הליכה ממכללת סמי שמעון ומושכרת דרך חברת הניהול שלה. בבניין יש חדר כושר, חדר צפייה, חדרי לימוד, מכבסה ולובי מפואר.

מדלן יולי 2023 - באר שבע 2.5 חדרים (צילום: סער וקסלר)
מדלן יולי 2023 - באר שבע 2.5 חדרים|צילום: סער וקסלר
מדלן יולי 2023 - באר שבע 2.5 חדרים (צילום: סער וקסלר)
מדלן יולי 2023 - באר שבע 2.5 חדרים|צילום: סער וקסלר

מחיר מבוקש: 760 אלף שקלים.

למה: השקעה סופר נוחה בפרויקט מעניין.

למי מתאים: עסקה מעניינת למי שרוצה להשקיע אבל לא להתעסק בשכירויות ותחזוקה.

תיווך: סער וקסלר

דירת 2.5 חדרים ברחוב זמנהוף בתל אביב

דירת 2.5 חדרים בשטח של 73 מ"ר, קומה 3 מ-3 בבניין לשימור. מיקום פסטורלי ושקט בקרבת כיכר דיזנגוף המחודשת. תקרות גבוהות, מרפסת שמש, 3 כיווני אוויר, מוארת מאד ושקטה. לבניין יש חנייה משותפת.

מדלן יולי 2023 - זמנהוף תל אביב (צילום: מייפלייס)
מדלן יולי 2023 - זמנהוף תל אביב|צילום: מייפלייס
מדלן יולי 2023 - זמנהוף תל אביב (צילום: מייפלייס)
מדלן יולי 2023 - זמנהוף תל אביב|צילום: מייפלייס

מחיר מבוקש: 3.35 מיליון שקלים.

למה: דירה "של פעם" במצב מעולה ובמחיר שירד לאחרונה ב-250 אלף שקל.

למי מתאים: צעירים עם כסף או משקיעים שרוצים לנצל את הקיפאון בשוק התל אביבי.

תיווך: מיי פלייס - My Place

דירת 5 חדרים במרכז העיר נהריה

דירת 5 חדרים חדשה לגמרי ברחוב הצנחנים במרכז העיר, 3 דקות הליכה מתחנת הרכבת. הדירה בשטח של 135 מ"ר כולל שתי מרפסות, קומה 11 מתוך 14. הנוף המרהיב שנשקף ממנה פונה לים ולהרי הגליל. הדירה מושקעת מאד עם מטבח חדש מנגרות פרטית, כוללה 2 חניות, ממ"ד ומחסן. הבניין כולל לובי מטופח וחדר כושר.

מדלן יולי 2023 - נהריה (צילום: אי ווסט)
מדלן יולי 2023 - נהריה|צילום: אי ווסט
מדלן יולי 2023 - נהריה (צילום: אי ווסט)
מדלן יולי 2023 - נהריה|צילום: אי ווסט

מחיר מבוקש: 1.85 מיליון שקלים.

למה: נוף שאין לו תחליף במרחק הליכה קלילה מתחנת הרכבת.

למי מתאים: הדירה הזו מאפשרת למי שרוצה לגור בתנאים מעולים וגם לעבוד מחוץ לעיר.

תיווך:  E WEST

דו משפחתי בן 6 חדרים ברמת ישי

דו משפחתי ברחוב הדפנה, קו ראשון לשדות של עמק יזרעאל, כ-160 מ"ר בנוי על שטח של כ-250 מ"ר, 6 חדרים בשתי קומות. הדירה מאווררת ונוף נשקף מכל חלון - מהסלון, מהגינה ואפילו מחדר השינה.

מדלן יולי 2023 - רמת ישי (צילום: מיי טל נאור)
מדלן יולי 2023 - רמת ישי|צילום: מיי טל נאור
מדלן יולי 2023 - רמת ישי (צילום: מיי טל נאור)
מדלן יולי 2023 - רמת ישי|צילום: מיי טל נאור

מחיר מבוקש: 3.6 מיליון שקלים.

למי מתאים: למי שרוצה לקום כל בוקר לציוץ ציפורים ולנוף המדהים של העמק.

תיווך: מיי-טל נדל"ן