אם יצא לכם לחפש דירה לקנייה והתייאשתם הנתונים הבאים יכולים לעודד אתכם. מנתוני מדד הנדל"ן של אתר יד 2 ורשות המסים עולה שהמחיר המפורסם גבוה מהמחיר האמיתי שבו נסגרת העסקה בפועל. כמה גבוה? לפי הנתונים מרבית הדירות, בעיקר בערים הגדולות, נמכרות במחיר נמוך בחמישה עד שישה אחוזים מהמחיר המפורסם.
בבירת הנדל"ן תל אביב, מחיר הנדל"ן נמוך ב-5.2% בממוצע. בירושלים הפער מגיע כבר ל-5.7% ובחיפה ההבדל הוא 6.1%. אל תמהרו להתייאש מהמחיר שאתם רואים במודעה.
אולם הסטטיסטיקה לא תמיד משחקת לידיים של כל הקונים. בעל דירת שלושה חדרים בשדרות ההשכלה בתל אביב הצליח למכור אותה ב-28.7% יותר. המחיר המבוקש היה 3.07 מיליון שקלים. המחיר הסופי: 3.95 מיליון שקלים.
גם בירושלים עשה מישהו עסקה לא רעה. בעל דירת שלושה חדרים ברחוב זנגוויל ביקש 1.42 מיליון שקלים. לאחר שהקונים צבאו על דלתותיו הוא קיבל 1.85 מיליון שקלים. 30% הפרש.
עוד בר מזל אחד. בעל דירת ארבעה חדרים ברחוב חניתה בחיפה, שפרסם אותה ב-830 אלף שקלים, קיבל לבסוף 1.08 מיליון שקלים. 30% הפרש.
יש גם מזל לרוכשי דירות. בר מזל אחד שמצאנו רכש דירת ארבעה חדרים בתל אביב בשנת 2012 ב-2.4 מיליון שקלים והצליח למכור אותה לא מזמן ב-3.41 מיליון שקלים. רווח של 42% או במילים: מיליון שקלים.
אחוז השינוי המשמעותי ביותר היה דווקא בעיר הדרומית באר שבע. מי שרכש שם דירה לפני ארבע שנים, עשה רווח של 40% על הדירה שלו.