מחירי הדירות צפויים לרדת ב-15% בחודשים הקרובים, כך עולה מניתוח כלכלי של שוק המגורים בישראל, שערך מכון גיאוקרטוגרפיה.
מהממצאים שיוצגו מחר בכנס לשכת השמאים שנערך במלון דן באילת עולה, ש-30% מהציבור שהתכוון לרכוש דירות הקפיא בחודש האחרון את תוכניותיו ו-30% "יושב על הגדר" וממתין עד להתבהרות המצב במשק.
לפי הניתוח, הירידה בביקוש לדירות התחילה כבר בספטמבר והיא נמשכת גם בנובמבר. להערכת מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, בנובמבר ירד הביקוש לדירות ב-10% בהשוואה לספטמבר ואוקטובר.
יותר משפרי דיור
מהניתוח עולה כי 63% מהאוכלוסייה שיושבת על הגדר מצפה להורדת מחירים ואילו 23% מהם ממתינים בגלל אי היציבות בשווקים. 4% מהממתינים עושים זאת בגלל עליית מחירי המשכנתאות, 4% מחכים למכירת הדירה ו-6% ממתינים בשל סיבות אחרות, למשל חשש מפיטורים או שאין להם מספיק כסף.
נובמבר היה החודש הראשון מאז 2004 בו חל מהפך באופי המבקשים לרכוש דירה. 45% מהמתעניינים היום ברכישת דירה הם משפרי דיור, כלומר, כאלה שמחליפים דירה אחת בדירה גדולה וטובה יותר. בשנים האחרונות, לעומת זאת, היה חלקם של משפרי הדיור כ-33% מהשוק.
"בשל הגידול בביקושי משפרי הדיור, הירידה בביקוש של זוגות צעירים ושל רוכשי דירה ראשונה, צפויה עלייה במחיר הממוצע של דירות גדולות במקומות מסוימים ", נכתב בניתוח, "משפרי הדיור, שיש להם אמצעים כלכליים גדולים יותר, בחרו עד עכשיו להשקיע חלק מכספם בשוק ההון, אבל עכשיו בגלל המשבר הם צפויים לתעל חלק מכספם להשקעה בנדל"ן.
לפי הניתוח, שוק המשקיעים גדל משמעותית בחודשיים האחרונים והוא יתקרב ל-5%-6.5% מכלל הרכישות הצפויות בקרוב. לארוך כל 2008 היווה שיעור המשקיעים 4%-5%. על פי הערכות, מספר העסקאות הנעשות לצורך השקעה יגדל בחודש הקרוב ב-30% לעומת החודשים הקרובים בשל החשש מהפסדים בשוק ההון.
הקבלנים לא הורידו מחירים
למרות זאת, השוק נמצא באי יציבות גדולה, נטען בניתוח, אבל "הקבלנים ובעלי דירות יד שנייה טרם הורידו את המחירים. הם עדיין ממתינים לשינוי חיובי של השוק אך ככל הנראה בסופו של דבר הם ייאלצו להתפשר על המחיר".
הנתונים מראים כי המחירים בארץ הפסיקו לעלות. הם התחילו לעלות מאז 2007, בין השאר בגלל תשומות הבנייה, והמשיכו לעלות עד יולי-אוגוסט 2008. בספטמבר העלייה נעצרה כמעט לגמרי. למרות שהמחירים המבוקשים עדיין קבועים, בפועל חלה ירידת מחירים ביישובים רבים.
ירידת מחירים חלה ברוב היישובים הגדולים שנבדקו - בין 2% ל-9%
בשלושת החודשים האחרונים ירדו המחירים בתל אביב ב-5%-6%, אולם בבת ים חלה עליית מחירים "בשל התהליכים החיוביים שמתרחשים בה". בירושלים נשארו מחירי דירות יד שנייה כשהיו ואף עלו מעט וזאת בשל המחסור בדירות בעיר. לפי הניתוח, מחירי דירות היוקרה החדשות בעיר הבירה צפויים לרדת נוכח ההאטה בביקוש של תושבים זרים.
