פ', איש עסקים ממרכז הארץ, קיבל בחודשים האחרונים הצעה מפתה – דירת ישנה בת שלושה חדרים בפרברי מרקש במרוקו תמורת 200 אלף אירו בלבד.
"עשיתי חישוב שהשיפוצים יעלו לי כמה אלפי אירו. כוח העבודה במרוקו וחומרי הגלם זולים ויש לי סיכוי לגזור בעתיד קופון של 100 אלף אירו ויותר. אפשר להשכיר את הדירה למטיילים במחיר יומי טוב ולהחזיר חלק מההשקעה", שחזר פ', "יצרתי קשר עם סוכנת נדל"ן במרוקו וקבענו פגישה כדי לראות את הנכס".
פ', כבן 50, נשוי ואב לילדים, טס למרוקו בתקווה לסגור את העסקה. הוא הגיע למרקש ונפגש עם סוכנת נדל"ן מקומית בבית קפה. בהמשך הסיעה אותו לראות את הדירה והתעניינה כמה כסף הביא עמו במזומן.
"הסברתי לה שיש לי 20 אלף אירו כדי לתת מקדמה ואת השאר אתן שלב אחרי שלב עד שנסגור את העסקה על ידי עורך דין ועם בעלי הדירה כדי לברר שלא עוקצים אותי", אומר פ'.
הסוכנת הציעה לו להגיע ארוחת ערב בשעות הערב באחד מבתי המלון בעיר בכדי לקדם את העסקה באופן סופי. בסוף הארוחה הציעה לו לעלות לחדר במלון כדי לחתום על המסמכים.
"הייתה ארוחה מהנה. אוירה נחמדה. לא חשדתי בכלום. עלינו לחדר והיא שלפה מסמכים. כמה דקות לאחר מכן היא התפשטה, החלה לחבק ולנשק אותי. הייתי בהלם. ניסיתי לברוח מהחדר אבל היא סגרה אותו במפתח. רק אחרי חמש דקות שהבינה שאני לא בעניין היא אפשרה לי לצאת מהחדר", הוא משחזר.
פ' חזר למלון שלו אבל כעבור כמה דקות נשלח אליו סרטון המתעד כיצד הוא שוכב על סוכנת הנדל"ן העירומה. בנוסף לסרטון הוא קיבל שיחת טלפון מגבר שהתחזה כמפעילה של סוכנת הנדל"ן ובו דרישה לתשלום של 150 אלף אירו אחת הסרטון יועבר לאשתו ויופץ בפייסבוק.
פ', שנכנס ללחץ נאלץ תוך שבוע לגייס את הסכום ולהעביר לסוחטים. "הם ידעו את הכתובת שלי בארץ, נכנסו לפייסבוק שלי ואיימו להפיץ את הסרטון ולשלוח לאשתי", הוא מסביר. "בסופו של דבר שילמתי את הכסף כי פחדתי על המשפחה שלי, ולך תסביר להם מה קרה".
יעד אטרקטיבי למשקיעים
פ' יצא חבול ומרוט מהסיפור והוא לא לבד. מתברר שהיו עוד כמה ישראליים, שקרץ להם להשקיע בנדל"ן במרוקו ולהרוויח מיליוני שקלים בטווח קצר.
בשנים האחרונות הנדל"ן במרוקו, בעיקר בערי החוף, הפך למוצר מבוקש. משקיעים אירופאיים רכשו בניינים שלמים, בתי מלון ודירות נופש להשקעה במאות מיליוני אירו. הערים הפופולריות הן קזבלנקה, פס, טינזיט, אגדיר, מרקש, טנג'יר ואסוויארה.
"מרוקו הפכה ליעד אטרקטיבי למשקיעים מצרפת, ספרד, קנדה וגרמניה ובאחרונה גם ישראליים בסיוע אנשי עסקים מרוקאיים נכנסו לשותפות ברכישת דירות נופש בעיקר באגדיר ומרקש. הרווחים פה מהירים וההתפתחות של שוק הנדל"ן במרוקו, שאין בה הרבה חסמים בירוקרטיים, גורמת לביקוש ברכישת דירות", מסביר ש', איש עסקים יהודי המתגורר בקזבלנקה, "יש ישראליים שהקימו מפעלים לייצור דלתות וכלי חקלאיים. אני יודע על עשרות ואפילו יותר ישראליים שנישאו לבחורות צעירות במרוקו מבלי שהנשים שלהן בישראל יודעות על כך ואחרים שהתגרשו ועברו להתגורר פה".
ראשי ארגוני פשע בישראל ועבריינים בכירים רכשו בחימש השנים האחרונות עסקים בתחום השכרת הרכב ואדמות חקלאיות לגידול ירקות עבור מדינות האיחוד האירופאי בשיתוף חקלאיים ואנשי עסקים מקומיים. כמה מהם שהוריהם ילידי מרוקו או שנולדו במדינה קיבלו אזרחות ודרכון מרוקאי. לדוגמה, לאחרונה, רכש ראש ארגון פשע שברח מהארץ וילה רחבת ידיים בקזבלנקה במחיר של כשלושה מיליון אירו מבעל חברה מרוקאית.
הרשת נכנסת לפעולה
מ', נשוי ואב לילדים מדרום הארץ, הגיע לאגדיר כדי להיפגש עם בעל סוכנות נדל"ן מקומי שהציע לו דירת חמישה חדרים יד שנייה בסכום של כחצי מיליון אירו באחד מפרברי העיר. מחירי דירות דומות במרכז העיר וסמוך לחוף הים נעים בין 1.5 ל-6 מיליון אירו. בעל הסוכנות שלח את אחת העובדות הצעירות שלו כדי להראות את הדירה למ'.
"היא הראתה לי את הדירה. התרשמתי מאוד. נראתה לי טובה מאוד להשקעה. בשלב מסוים יצאתי למרפסת להסתכל על הנוף, אחרי כמה שניות היא פתאום הורידה את הבגדים והציעה לי להצטרף אליה. היא התנפלה עליי, זרקה אותי למיטה והתחילה לנשק אותי בכוח. הופתעתי לגמרי. קמתי מהמיטה, ורציתי לברוח החוצה מהחדר אבל הוא היה נעול. אחרי כמה דקות היא פתחה את הדלת וברחתי מהמקום", טוען מ'.
אחרי 20 דקות הוא קיבל טלפון מ"סוכן הנדל"ן" שאיים עליו: "תשלם 100 אלף אירו אם אתה לא רוצה שנפרסם את הסרטון אצלך חברים שלך בפייסבוק ונשלח לבני משפחתך". אף שמ' לא עשה דבר, הוא הבין שנפל קורבן לעוקץ שמנוהל על ידי עבריינים, שלא כדאי להסתבך איתם. בתוך שלושה ימים הוא העביר את הכסף.
מהפחד גם מחקתי את הפסייבוק שלי והאינסטגרם. פחדתי שהם יסחטו אותי עוד יותר", הסביר מ'.
לדברי אנדרי (שם בדוי), יהודי המתגורר בקזבנלקה ומסייע לישראלים בפיתוח עסקים במדינה וביצירת קשרים עם בעלי חברות ואנשי עסקים מקומיים, היו עוד כמה ישראליים שנעקצו על ידי רשת נערות הליווי ונפלו במלכודת.
"הישראליים רוצים קיצורי דרך ומה שזול עולה ביוקר. במקום ללכת לאנשים מוסמכים בתחום, לעורכי דין מוסמכים המומחים בתחום עסקאות הנדל"ן הם התפתו לעסקאות זולות. אני יודע על עוד מקרים של אנשי עסקים ישראליים שנעקצו באותה שיטה בפס ובמרקש", גילה אנדרי, "הם שילמו כופר של מאות אלפי אירו כדי שלא להפליל אותם. חלקם יצאו עם נערות צעירות שעבדו בשירות העבריינים וקיימו איתו יחסי מין שתועדו במצלמות נסתרות. מי שרוצה לעשות עסקים ישרים שיבדוק כל עסקה לעומק ואת המחיר האמיתי שלה אחרת הוא בצרות צרורות. מדובר בעברייני עולם תחתון שחיים מדמי הסחיטה".
והיו גם מקרים של ישראליים ששילמו את מרבית הכסף על רכישת דירות בפס ובטנג'יר ואז גילו שהן כלל לא קיימות או שנמכרו ללא ידיעת הדיירים והפסידו קרוב למיליון וחצי אירו.
"הגענו קבוצה של חמישה ישראליים לפס ולטנג'ר לבחון אפשרות לרכישת דירות, במטרה להשכיר אותן ומאוחר יותר למכור. שילמנו מקדמות של כמה מאות אלפי אירו על דירות שהציגו לנו מתווכים מקומיים בפרוספקטים מושקעים. הציגו לנו את הקבלנים. חזרנו לארץ. אחרי כמה שבועות כשהגענו שוב למרוקו, וחיפשנו את הדירות שהבטיחו לנו התברר שאין כלום. שהבניינים שרכשנו בכלל שייכים למישהו אחר. שהפרויקט שהחלו לבנות אותו מעולם לא נבנה. פשוט עבדו עלינו בעיניים", סיפר גיל (שם בדוי), " עקצו אותנו. הפסדנו חלק גדול מכספי הפיצויים שלנו. זו הייתה תחושה נוראית. זה לימד אותי לקח לא להתקרב יותר למדינות כאלה".
גורם בכיר בקהילה היהודית במרוקו הזהיר שוב ושוב את הישראלים לא לבצע עסקאות מפוקפקות ללא גורמים מוסמכים של המדינה. "ישראליים שעשו עסקאות במרוקו ופעלו על פי הנהלים ובצינורות המקובלים של השלטון וראשי הקהילה היהודית הצליחו פה יפה. לצערי מי שהלך בדרך העקומה וחשב שהוא חכם יותר ורצה רווחים קלים הפסיד מיליוני אירו", גילה הבכיר.