ערב החתונה כבר מאחוריכם, והחלום הבא המשותף שלכם הוא רכישת דירה? אין ספק שמדובר בצעד חשוב ומשמעותי עבור שניכם, ולכן, כדאי לעשות אותו בתבונה ובזהירות.
רוב הזוגות הצעירים שרוכשים דירה נזקקים להלוואה כספית. מהי משכנתה ואלו מסלולים מוצעים לך בשוק? הבנק הבינלאומי מגיש חמישה שלבים שיסייעו לכם בדרך להגשמת החלום.
מהי בכלל משכנתה?
משכנתה הינה הלוואה המיועדת, בדרך כלל, לרכישת דירה או לרכישת נכס מקרקעין אחר. משכנתה נחשבת לדרך הנוחה והמקובלת ביותר למימון רכישה זו, כאשר הדירה או נכס המקרקעין משמשים כבטוחה לבנק.
דבר ראשון ועוד לפני שמתחילים, יש לקבוע את המטרה לשמה אתם מבקשים לקחת משכנתה: דירה ראשונה, שיפור דיור, דירה להשקעה, בניה עצמית, גרירת משכנתה, מחזור משכנתה מבנק אחר, הלוואה לכל מטרה על נכס קיים, קבוצת רכישה או משכנתה לתושבי חוץ? עכשיו, אחרי שקבעתם את מטרתכם, נצא לדרך.
שלב ראשון: אישור עקרוני
השלב הראשון בדרך לבית שלכם היא הגשת בקשה עקרונית למשכנתה. בעת הפנייה להגשת בקשה להלוואה, יהיה עליכם למסור את הפרטים הבאים: פרטיכם האישיים (כולל ת.ז), פרטים על מקום עבודתכם, פרטים אודות הכנסותיכם, פרטי הנכס, סכום ההלוואה המבוקש ותקופת ההלוואה.
לידיעתכם, ניתן לשנות את מסלול ההלוואה עד למועד קבלת הכסף. הגשת הבקשה וקבלת האישור העקרוני אינם כרוכים בתשלום כלשהו ואינם מחייבים אתכם כלל. אישור עקרוני ניתן לקבל תוך 24 שעות.
שלב שני - בחירת מסלול
בשלב השני נעזור לכם לבחור את המסלול הנכון. אילו סוגי משכנתה ניתן לקבל בקבוצת הבינלאומי?
הלוואת זכאות - הלוואה לזכאי משרד הבינוי והשיכון
הלוואת משכנתה מכספי בנק - לפי נהלי הבנק
הבנק הבינלאומי מציע מגוון רחב של מסלולי משכנתאות ותנאי מימון אשר מספקים לך פתרון כולל לרכישת נכס ויחד עם יועצי המשכנתאות המקצועיים, תוכלו למצוא את מסלול המשכנתה המתאים לכם ביותר.
מסלולי המשכנתאות מתחלקים לשלושה מגזרים:
הלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן
הלוואות שקליות לא צמודות על בסיס ריבית הפריים
הלוואות צמודות למט"ח על בסיס ריבית הליבור
שלב שלישי - אישור סופי
שלא כמו בקבלת האישור העקרוני, שלב זה מתבצע בפגישה עם יועץ משכנתאות בסניף. בבואכם לפגישה, יש להצטייד בכל הפרטים הבאים: פרטיכם האישיים, פרטים על מקום עבודתכם, פרטים על הכנסותיכם, פרטי הנכס, סכום ההלוואה המבוקש, תקופת ההלוואה ומסלול ההלוואה המבוקש.
כמו כן, יש להצטייד במסמכים הבאים: תעודת זהות (כולל ספח מעודכן של פרטיכם האישיים ופרטי הילדים), תעודת זכאות (לזכאים), אישורי הכנסה (שכירים - שלושה תלושי משכורת אחרונים, עצמאיים - אישור רואה חשבון או שומות מס), דפי עו"ש של שלושת החודשים האחרונים, חוזה רכישת הדירה או תוכנית היתרי בנייה במקרה של בנייה עצמית ונסח רישום מקרקעין עדכני (נסח טאבו) או אישור זכויות עדכני לגבי הנכס.
שלב רביעי - פתיחת תיק הלוואה
לאחר אישור הבקשה לקבלת המשכנתה, תתבקשו לחתום על מסמכי ההלוואה. יועץ המשכנתאות ייתן לכם הסבר מפורט על סוגי המסמכים והליך החתימה עליהם, אופן רישום הבטחונות וכד'. לאחר שתמציאו את כל המסמכים הדרושים לשביעות רצון הבנק, תוכלו לקבל את ההלוואה.
שלב חמישי - קבלת המשכנתה
לאחר מילוי והשלמת כל המסמכים הנדרשים, יועבר סכום ההלוואה ישירות לחשבון הבנק. במקרה של רכישת נכס, יועבר הסכום לפקודת מוכר הנכס ובמקרים אחרים, על פי המטרה שלשמה נלקחה ההלוואה ו/או על פי הוראות בכתב מהלווים.
שיהיה לכם במזל!