עבור רבים, רכישת דירה היא הגשמת חלום חיים, הקמת תא משפחתי וביסוס ביטחון כלכלי. אך הדרך אל המפתח המיוחל רצופה בהתלבטויות לא פשוטות. האם לרכוש דירה ''על הנייר'' או דירה מוכנה, באיזו עיר או שכונה כדאי לגור והאם לרכוש דירה חדשה או דירה מיד שנייה? אם גם אתם קיבלתם החלטה לרכוש דירה חדשה עכשיו, בנינו עבורכם מדריך עם כמה דברים שחשוב מאוד לדעת ולזכור בדרך לעסקה הגדולה והחשובה ביותר שלכם.
הזדמנות מבטיחה
כמחצית מהדירות שנמכרו בישראל ברבעון הראשון של 2024 היו דירות חדשות, או "דירות על הנייר", כלומר פרויקט שמשווק עוד לפני תחילת עבודות הבנייה בשטח. מדוע הישראלים מעדיפים דירות חדשות?
- דירות חדשות מבטיחות בניינים ודירות בסטנדרט גבוה יותר – תכנון מודרני ומותאם צרכים, מפרטים עדכניים, חדשנות מוצרית, חומרים בריאים וירוקים ועוד, שלא לדבר על ממ"דים וחללים בטוחים.
- מגוון תמהילי הדירות בפרויקט חדש מאפשר לכל משפחה למצוא את הדירה המתאימה ביותר עבורם ולהתאימה לדרישות המיוחדות שלהם, הן בתכנון הפנימי ובן בעיצוב והגמרים של הדירה, כך שתשקף אותם ואת הטעם והעדפות שלהם.
- רכישת דירה בשכונה חדשה, מבטיחה סביבה מתוכננת, עם תשתיות חדשניות ומותאמות, חניות תת קרקעיות ועיליות, תשתיות לטעינה חשמלית, מרחבי תנועה בטוחים וסביבה ירוקה היוצרת קהילתיות, תנועתיות בטוחה ונעימה.
- בנוסף, היזמים המובילים בונים עבור הרוכשים מסלולי מימון והטבות מותאמות אישית, שיסייעו להם למצוא את התוכנית והמסלולים הנוחים עבורם.
- יתרון משמעותי נוסף נובע מהתשלומים ההדרגתיים עד לקבלת הדירה, שמאפשרים לכם למכור את הנכס הקיים, לגייס את המימון הדרוש ולהיערך לכניסה לבית החדש.
- לבסוף, מחירה של דירה על הנייר מגלם הזדמנות ליהנות מתשואה משמעותית, עם השלמת הפרויקט, שיכולה להוביל לעלייה במחיר הדירה.
אל תקלו ראש
לצד היתרונות, יש כמה נושאים אליהם כדאי לתת את הדעת:
- 40% ממחיר הדירה מוצמדים למדד תשומות הבניה, המהווה עלות משתנה שיכולה להשפיע על המחיר הסופי שתשלמו על הדירה. 40%ממחיר הדירה מוצמדים למדד תשומות הבניה, המהווה עלות משתנה שיכולה להשפיע על המחיר הסופי שתשלמו על הדירה.
- חשוב לוודא מי הקבלן המבצע את הפרויקט, מה סטנדרט הבנייה שלו באיכות ולשים לב לפרטים ובטיחות העבודה. כמו כן, תוודאו שיש לו גב חזק, חוסן פיננסי, מקצועיות מוכחת ויכולת ביצוע עצמית – בטח בתקופה שבה תנאי המאקרו מאד מאתגרים.
- לאחר שבחרתם בפרויקט, בדירה וביזם שיגשים לכם את החלום, חשוב מאוד לוודא שאתם מקבלים ערבות חוק מכר שתבטיח את התשלומים שביצעתם עד לקבלת הדירה.
מיקום, נגישות וקהילה
כשאנחנו בוחרים את כתובת המגורים הבאה שלנו, ישנם כמה פרמטרים משמעותיים שחובה לקחת בחשבון:
מיקום: האם הפרויקט שבחרנו בו מעניק לנו אפשרות לנהל חיים נוחים ונעימים, באמצעות קרבה רגלית למוסדות החינוך של הילדים, מרכזי מסחר שכונתיים, שטחים ירוקים ופארקים לשעות אחר הצהרים.
נגישות: האם אנחנו נוכל להגיע בקלות ובמהירות למוקדי התעסוקה וההשכלה, למרכזי מסחר, תרבות ושירותים ולעורקי תחבורה מרכזיים והאם יש לנו נגישות לאמצעי תחבורה ציבורית כמו רכבת ישראל, רכבת קלה ועוד.
קהילה: לצד המיקום והנגישות, חשוב מאוד לוודא שהקהילה שתקיף אתכם תיהנה מתשתיות ראויות שבהם תוכלו לפגוש את החברים החדשים והוותיקים שלכם. מה צריכה קהילה? פארקים וגינות משחקים, מועדוני דיירים ועוד מרחבים בהם תוכלו להיפגש, לשוחח ולשחק.
שילוב בין המיקום, הנגישות והקהילה מסביר את האטרקטיביות הגואה של השכונות החדשות, המתוכננות במתכונת של "עיר בתוך עיר" וכוללות מערכת חינוך חדשה, מרכזי מסחר ושירותים ופארקים וגני משחקים ליד הבית. בין השכונות האלה ניתן למנות את אור הים באור עקיבא, את אם המושבות בפתח תקווה, ואת כפר סבא הירוקה, שנהנות מפופולריות גואה בקרב רוכשי הדירות. לרשימת השכונות האלה מצטרפת בימים אלה שכונת גבעת הכלניות בקרית אתא, שאחד הפרויקטים המשמעותיים בה הוא פרויקט CREATE של קבוצת BST ואמריקה ישראל.
לבחור את הבית הכי טוב בשבילכם
כשאנו בוחרים דירה, אנחנו בדרך כלל מתייחסים לשני נתונים משמעותיים: הראשון הוא מספר החדרים והשני הוא גודל הדירה. לכל אחד מהנתונים האלה תהיה השפעה מהותית על המחיר. לכן, חשוב להגדיר מה הצרכים הנוכחיים והעתידיים שלכם ומה הפונקציות שכל אחד מהחדרים ישרת. למשל, אם אתם עובדים מהבית, כדאי לשקול להשתמש בחדר אחד באופן גמיש, שישרת את ההורה לעבודה במשך היום ואת הילדים למשחק בשעות אחר הצהרים וסוף השבוע.
במקביל כדאי לבחור פרויקט שבו יש כמה אופציות תכנוניות לדירות בנות אותו מספר חדרים. כלומר: דירה בת 5 חדרים יכולה להיות בגדלים משתנים ובתכנון פנים שונה. טיפ שלנו: בדקו את האופציות, בחנו את הצרכים שלכם והתאימו את הדירה אליכם, לצרכים הנוכחיים ותוך חשיבה על הצרכים העתידיים.
מה לגבי אירוח? בשנים האחרונות המרפסת הפכה לחלל אירוח בעל חשיבות דומה לסלון ולכן אם נושא האירוח במרפסת הוא בעל חשיבות מבחינתכם, כדי לבחור דירה עם מרפסת בגודל של 20 מטרים לפחות, שמאפשרת לכם לשלב פינת ישיבה, פינת אכילה ואפילו מטבח חיצוני.
לבסוף, חשוב לבדוק גם את המפרט שאתם מקבלים במסגרת הרכישה. כאן חשוב לוודא כי יש לכם מגוון של אפשרויות שמבטיח לכם פתרונות איכותיים מחברות מובילות, לצד גמישות עיצובית שמאפשרת לכם לעצב את בית חלומותיכם. המלצה נוספת שלנו, כדאי לבחור בפרויקט שמציע דירות מתוכננות היטב, המציעות חללים חכמים מחד, ומאפשרות גמישות תכנונית והתאמה מיטבית לכל משפחה מאידך.
השאלה החשובה באמת
מרבית מרוכשי הדירות החדשות בוחרים במתחם מגורים מסוים ובודקים את ההצעות השונות של היזמים המשווקים דירות בו. בנקודה זו חשוב להדגיש את ההבדל שבין יזמים שמשווקים פרויקטים ובין קבוצות המהוות הן את היזם והן את הקבלן הבונה את הפרויקטים אותם הם מציעים לרוכשים.
יזם שרק משווק את הפרויקט ישתמש בשירותיו של קבלן מבצע, שייבחר לפי המחיר שהוא יציג לשירותי הבניה. שירותי הבדק שתקבלו על הדירה שקניתם יוענקו לכם על ידי הקבלן המבצע ולא על ידי היזם ממנו רכשתם את הדירה.
לעומת זאת, יזם שהוא גם הקבלן המבצע של הפרויקט, אחראי על הפרויקט 360 מעלות ומוביל אותו לאורך כל הדרך: משלב התכנון, דרך התקצוב, הבניה, האיכלוס והרבה שנים אח"כ לאורך תקופת הבדק והאחריות. בכך הוא מבטיח את האיכות של הדירה שאתם מקבלים ומעניק לכם כתובת אחת בלבד משלב הרכישה, דרך תקופת הבנייה ולאורך כל תקופת הבדק והאחריות, ומייחס חשיבות עליונה לשירות לקוחות ברמה גבוהה הנותן מענה לכל בקשה ועניין.
לסיכום: בחירה ביזם שבונה את הפרויקט מעניקה, לכם הרוכשים, כתובת אחת וראש שקט בכל הנוגע לדירה שרכשתם, לאיכות הבניה ולשירותי הבדק והאחריות לאחר האיכלוס.
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, המשתייכת לקבוצה BST, מהחברות המובילות בישראל, הבונה בימים אלה את שכונת CREATE בגבעת הכלניות, בשיתוף חברת אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, מסביר: "אנו בקבוצת BST מלווים את הפרויקט משלב איתור הקרקע, דרך התכנון, השיווק, הבניה והאכלוס וכמובן בשנות הבדק והאחריות. כך אנו מבטיחים את הגשמת החזון שלנו לגביו, לצד עמידתנו בכלל ההתחייבויות שלנו לרוכשים: בתכנון, באיכות הבנייה, המפרט הטכני והגמר, חשוב מכל – בשירות. הן בשלבי הרכישה, הן בשלבי הבנייה והן לאחר האכלוס. הניהול של כל שלבי הפרויקט הוא הדרך להבטיח את כל אלה ולהעניק ללקוחות שלנו את הדירה הטובה ביותר".
לסיכום, הנה כמה מהנושאים שחשוב לבדוק בדרך לבית החדש שלכם:
- מתי לקנות? רכישת דירה על הנייר מגלמת בתוכה מספר יתרונות בניהם: מחיר אטרקטיבי, תנאי תשלום נוחים, והזדמנות ליהנות מעליית המחיר ממועד הקניה ועד לאכלוס. לצד כל אלה, הרוכשים נהנים מזמן ארוך יחסית כדי למכור את הדירה הקיימת.
- איך לקנות? ודאו כי היזם מציג עבורכם מספר מסלולים למימון הפרויקט, מפרט לכם מה ההבדלים בניהם, ומסייע לכם לבחור את החלופה המתאימה ביותר עבורכם.
- איפה לקנות? ודאו כי הדירה שלכם ממוקמת בפרויקט ובשכונה שיאפשרו לכם ליהנות מאיכות חיים לכל המשפחה וחבריה, מנגישות מהירה ונוחה לאמצעי התחבורה הציבורית ועד תשתיות קהילתיות איכותיות.
- מה לקנות? שמרו על גמישות מחשבתית ובחנו את הדירה הנחשקת לפי התכנון הדירתי והתאמתו לפונקציונליות הדרושה לכם, זו הנוכחית והעתידית. זכרו שפרויקט שבו יש מגוון תוכניות דירה מאפשר לכם ליהנות מהתאמה מקסימלית.
- ממי לקנות? חשוב מכל, זכרו שזאת כנראה אחת העסקאות הגדולות והחשובות בחייכם ולכן ודאו שהחברות היזמיות נהנות מחוסן וגב כלכלי וכי החברה שבונה את הפרויקט מוכרת, מקצועית, מנוסה, בעלת יכולת ביצוע עצמית ומוניטין איכותי. העדיפו יזמים שהם גם הקבלנים שבונים את הפרויקט כדי שתוכלו ליהנות מכל הדרך לבית החדש בביטחון ובראש שקט.