בימים אלה מציינים את יום חגה של העיר ירושלים, אבל הנתון הזה הוא ממש לא סיבה למסיבה - ירושלים שוב נמצאת בראש טבלת ההגירה השלילית מבין הערים בישראל. גם ברבעון הראשון של 2023, ירושלים הובילה את מגמת ההגירה השלילית מבין ערי ישראל - בניכוי תושבים חדשים, עזבו את העיר 3,176 בני אדם תוך שלושה חודשים בלבד. באותה תקופה, עזבו את תל אביב 2,000 תושבים, ואת אשדוד 1,402 תושבים. עד כמה זה קשור לעליית מחירי השכירות ברחבי הארץ? אלה הנתונים.
אחרי הערים הגדולות, מגיעה בני ברק, שאיבדה 959 תושבים, ואת החמישייה ה"מכובדת" מסכמת בת ים עם כ-500 תושבים פחות תוך רבעון אחד. רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, מסביר: "בערים הגדולות, מחירי הדירות היקרים הופך אותן לבלתי מושגות לצעירים רבים. בירושלים חלק מאלה שעוזבים הם חילוניים, וחרדים שעוברים לערים עם ריכוזי אוכלוסייה דומים, אך במחירי דירות זולים יותר. יוקר המחיה והריבית מוציאים רוכשים רבים גם מאשדוד אל ערים סמוכות כמו אשקלון, ומחיפה יוצאים עקב היעדר פיתוח עירוני וחוסר בפתרונות דיור לצעירים".
ניסינו להבין מה "הבריח" את התושבים. לפי נתוני אתר יד 2, ברבעון הראשון של 2023 מחירי השכירות בירושלים ירדו קלות לעומת הרבעון המסכם של 2022. בדירות 3-3.5 חדרים שכר הדירה ירד ב-1% ל-5,326 שקל בחודש, שכר הדירה בדירות 4-4.5 חדרים ירד בשיעור מזערי ל-6,804 שקל, ושכר הדירה של דירות 5-5.5 חדרים ירד ב-3% ל-8,346 שקל.
בתל אביב הירידות משמעותיות אפילו יותר. שכר הדירה של דירות 3-3.5 חדרים ושל דירות 4-4.5 חדרים ירד בכ-2% ל-7,025 ו-8,108 שקל בהתאמה, ומחירי השכירות של דירות 5-5.5 חדרים ירדו ב-10% ל-9,295 שקל. למרות הירידות, עדיין מדובר במחירים גבוהים במיוחד, שיחד עם ההתייקרויות הנוספות כבר הופכים יותר ויותר בלתי אפשריים.
לעומת הערים הגדולות, באשדוד שכר הדירה דווקא עלה ב-6% ברבעון הראשון בדירות 3-3.5 חדרים ודירות 4-4.5 חדרים ל-4,176 ו-5,463 שקל בחודש בהתאמה, וב-4% בדירות 5-5.5 חדרים ל-6,660 שקל בחודש. בבני ברק מחירי השכירות של דירות 3-3.5 ו-4-4.5 חדרים זינקו ב-10% וב-9% בהתאמה ל-4,481 ו-5,465 שקל בהתאמה. בחיפה שכר הדירה עלה ב-8% בדירות 3-3.5 ו-5-5.5 חדרים ל-3,724 ו-6,077 שקל בהתאמה, ועלה ב-9% בדירות 4-4.5 חדרים ל-4,690 שקל בחודש. 
נתיבות מובילה: "מחירים אטרקטיביים"
כמובן, ישנן גם ערים שנהנות ממאזן "חיובי", כלומר יותר תושבים נכנסים מאלה שעזבו, העיר ה"מתרחבת" ביותר ברבעון זה היא נתיבות, עם 795 תושבים חדשים. אחריה מגיעה קריית גת עם 694 תושבים חדשים, ואחריה חריש עם צמיחה של 539 בני אדם במניין התושבים.
לדברי רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי הפעילה בנתיבות, "ההגירה החיובית לנתיבות הן בשנת 2022 והן ברבעון הראשון של 2023 משקפת את תנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר בשנים האחרונות". צרפתי מסביר שבמסגרת תנופת הבנייה, לעיר נוספו גם מרכזי תרבות ומסחר: "העיר גם מציעה מחירי דירות אטרקטיביים בהרבה ממרכז הארץ, וכל אלה הפכו אותה למבוקשת מאוד ולאלטרנטיבה אמיתית למגורים – וזה מתבטא גם בנתוני ההגירה".
לבית שמש הצטרפו מתחילת השנה 529 תושבים חדשים, והיא הייתה שיאנית התושבים החדשים ב-2022. שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת נתיב הבונה כ-2,500 דירות בבית שמש, אומר ל-N12: "בית שמש היא כיום אחת הערים הבודדות בישראל לאוכלוסייה הדתית-חרדית, והיא גם היחידה שמציעה מחירי דירות סבירים, ומשכך מושכת אליה את בני המגזר מכל חלקי הארץ. העיר מתפתחת בסדר גודל כמעט חסר תקדים, נבנו בה עשרות אלפי דירות חדשות בתוך מספר שנים ויש בה עוד עתודות קרקע זמינות לבנייה, והיא כיום בין הערים הכי מתחדשות בישראל. העיר קרובה לירושלים, לשדה התעופה וגם לא רחוקה ממרכז הארץ, ולכן היא צפויה להגירה חיובית להערכתי גם בשנים הקרובות".