עליה של 18% במחירי הדירות? חברת הייזום למגורים "עמרם אברהם" דיווחה אתמול (רביעי) כי היא מוכרת זכויות בקרקע בנתניה תמורת כ-185 מיליון שקל, יותר מכפול מהשווי שבו נרכשה הקרקע לפני כשנה וחצי. בגין המכירה תרשום החברה רווח של כ-85 מיליון שקל.
מדובר בקרקע בשטח של כ-3.9 דונם ברחוב בן גוריון בנתניה, הסמוך לים, והיא מיועדת להקמת פרויקט מגורים של 30 קומות מעל שתי קומות מרתף, הכולל 115 יחידות דיור. כפי שדווח, ההסכם מותנה בהחלטה של הוועדה המקומית לפיה אכן ניתן יהיה לבנות 115 יחידות דיור בשטח. אם יחלט לאשר פחות מ-115 יח"ד כל הצדדים יהיו רשאים לבטל את ההסכם. מחברת עמרם אברהם נמסר ל-N12 שמספר יחידות הדיור שהוסכם כבר אושר בתב"ע והוא רק צריך לעבור אישור לקראת היתר, והסיכוי שלא יאושר נמוך.
הקרקע נרכשה על ידי החברה בדצמבר 2020 תמורת 91 מיליון שקל וכעת היא נמכרת בתמורה ל-185 מיליון שקל, בתוספת מע"מ ובצמוד למדד המחירים לצרכן עד למדד הידוע לחודש יולי 2022. לפיכך השלמת העסקה, בהתאם לקבלת התקבולים כפי שהוסכם בין הצדדים, צפויה להניב לחברה רווח של כ-85 מיליון שקל, אשר משקפת תשואה של יותר מ-100% בתוך כשנה וחצי בלבד.
רק לאחרונה מימשה החברה מחצית מאחזקותיה בקרקע בפארק המדע והתעשייה מבוא כרמל, בסמוך ליקנעם, שבו החזיקה יחד עם שותף. השותפות רכשה את המגרש, המשתרע על פני שטח של כ-76 דונם, בתמורה ל-217 מיליון שקל, ומכרה עתה את מחציתה לכלל ביטוח ופיננסים לפי שווי של 360 מיליון שקל. מחיר מכירת הקרקע משקף עליית ערך של מעל 60% בשוויה בתוך כשנה. זכויות הבנייה בכלל השטח האמור מתוכננות להגיע לכ-140 אלף מ"ר, המיועדים למבני תעשייה, והשותפות תוכל בהמשך לרשום הכנסות שכירות מהחלק שנותר בבעלותה במתחם.
נועם גרייף, מנכ"ל חברת עמרם אברהם: "עמרם אברהם הינה מחברות הנדל"ן הצומחות בישראל. החברה החליטה לממש את הקרקע, בהמשך לעליית מחירי הקרקעות הדרמטית שחווה האזור ובהתאם לניהול השוטף של הפעילות שהינו שמרני מחד ומוטה הצפת ערך מאידך. זוהי המשכה של האסטרטגיה אותה מובילה לאתר הזדמנויות עסקיות שיניבו לחברה רווחים משמעותיים, ואנו ממשיכים לפעול לאיתור עיסקאות נוספות שימשיכו למצב את החברה כשחקנית מובילה בשוק הנדל"ן בישראל. במקביל, השלמנו בשבועות האחרונים מספר עיסקאות משמעותיות, כשהבולטת בהן היא במתחם האלף בראשון לציון. עיסקה זו היא דוגמא נוספת לקפיצת המדרגה שביצעה החברה בשנים האחרונות".