רק 930 דירות חדשות נמכרו ברחבי ישראל בחודש אוקטובר - צניחה של 59% לעומת חודש ספטמבר שקדם לו, כך לפי נתונים שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתוני הלמ"ס משקפים את ההשפעה החריפה של פרוץ המלחמה באוקטובר על שוק הדיור.
מהנתונים עולה גם כי מלאי הדירות החדשות הלא מכורות שבידי הקבלנים ממשיך לעלות על רקע הקיפאון במכירת הדירות. בסוף אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-62,150 דירות. מבין אלו, כ-18.8 אלף דירות (30%) היו במחוז תל אביב וכ-15.9 אלף (25.5%) היו במחוז המרכז.
מספר הדירות הלא מכורות הרב שבידי הקבלנים הפך לנקודת מחלוקת על רקע דרישת הפעילים בענף הבנייה לקבל סיוע במדינה. פקידי האוצר טוענים כי יזמי הנדל"ן מחזיקים ברשותם מלאי דירות בהיקף של עשרות מיליארדי שקלים ואינם מורידים את מחיריהם בהתאם למצב השוק - אך דורשים מהממשלה להכניס את היד לכיס ולסייע להם. בישיבה בוועדת הפנים של הכנסת עדכנו נציגי האוצר כי לא יסייעו להם אם לא יורידו מחירים.
מה יקרה לנהירה לדרום?
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-6,720 דירות, ירידה מתונה יותר של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. השיעור הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בתקופה זו היה במחוז הדרום (28%) ולאחריו מחוז המרכז (כ-23%).
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540 דירות), אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484). היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם באר יעקב, ראש העין ואשדוד. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו.
בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.