הירידה שהחלה במחירי הדיור העלתה את ההיצע של הדירות הזולות: אם עד עכשיו דירת מגורים במיליון שקלים וחצי נשמעה כמו חלום רחוק - בשוק הנדל"ן של היום זה חזר להיות אפשרי.
לדוגמה, בדירה למכירה בשכונת התקווה בתל אביב, המוכרים הורידו את המחיר המבוקש בלא פחות מ-200 אלף שקלים – ממיליון ו-700 אלף ש"ח למיליון וחצי. המתווך הסביר: "הבעלים מצאה דירה אחרת, אז היא מוכרת את שלה – לכן היא התגמשה פשוט".
ואולם, במרכז דירות במחירים כאלה הן לרוב קטנות – מי שמחפש בטווח המחירים הזה יכול למצוא דירות ברמה גבוהה בפריפריה. כמו למשל, בית קרקע בשכונת קריית חיים בחיפה שגודלו הוא כ-160 מ"ר עם חצר - והוא מוצע למכירה ב-מיליון ו-450 אלף ש"ח. בעפולה ניתן למצוא דירת 5 חדרים חדשה עם חנייה ומרפסת שתעלה מיליון ו-380 אלף שקלים.
"לעסקאות בפחות ממיליון וחצי שקלים יש ביקוש בכל אזורי הארץ", הסביר ניר שמול משיווק "האחים שרבט", "אנו רואים היום קבלנים ויזמים שנותנים הרבה יותר הטבות על מנת שאנשים ימשיכו לקנות דירות".
"יש אלפי דירות בפחות ממילון וחצי ש"ח"
בבאר שבע דירת 4 חדרים בשכונת רמות ב' מוצעת למכירה במיליון ו-430 אלף ש"ח, בנהרייה דירת 4 חדרים משופצת מוצעת למכירה במיליון וחצי ש"ח לאחר שהבעלים הורידו את המחיר. טל קופל, מנכ"ל Madlan תיאר את המצב בשוק: "כיום מוצעות למכירה למעלה מ-5,600 דירות בפחות ממיליון וחצי ש"ח ולא רק שהן פזורות בכל רחבי הארץ, ביניהן ניתן למצוא גם בתים פרטיים, דירות 4-5 חדרים חלקן משופצות מהיסוד או בבניינים חדשים".
"אין ספק שמדובר במגמה טבעית שבה הציבור הולך ומחפש לקנות את הדירות הזולות יותר", אמר אוהד דנוס לשעבר יו"ר לשכת השמאים, "זה קורה בעיקר בפריפריה, אבל גם באזורי הביקוש. אני מניח שאם נתחיל לראות ירידות מחירים, אז מו הסתם יהיה גידול גם בעסקאות היקרות יותר".
לפי מרבית המומחים, ריבית בנק ישראל צפויה להמשיך ולעלות. כלומר, המשכנתאות יהיו יקרות יותר, לפיכך יהיו פחות קונים בשוק – ואולי גם מוכרים שייאלצו להוריד עוד יותר את מחיר הדירה שלהם.