קצב התחלות הבנייה, ששבר שיאים בתחילת 2022, ממשיך לצנוח. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו היום (שני), התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו ב-14,661 דירות בלבד, ירידה של כ-23% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. זהו היקף הבנייה הנמוך ביותר ברבעון הרביעי של השנה לפחות מאז 2019.
- עכשיו זה רשמי - מחירי הנדל״ן בירידה
- הריבית עולה? הרוכשים קונים דירות קטנות יותר
- צניחה נוספת בהיקף המשכנתאות: "אנשים חוששים"
- הקיפאון בנדל"ן: "סיטואציה חריגה, הרוכשים בחרדה קיומית"
בסך הכול בשנת 2022 החלו לבנות כ-67,070 יחידות דיור, עלייה של כ-5.3% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, השנה שהחלה בתנופת בנייה הסתיימה באקורד שלילי, בעיקר בשל עליית הריבית והקיפאון במכירת הדירות, שגורם לקבלנים להסס או להתעכב בהתחלת פרויקטים חדשים. כרבע מהתחלות הבנייה היו במחוז המרכז, וחמישית מהן במחוז תל אביב.
החסם המשמעותי: עיכוב בקבלת היתרים ואישורים
בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של כ-52 אלף דירות, עלייה של כ-10% לעומת השנה הקודמת. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הוא 33.1 חודשים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2022 היה במחוז המרכז, כ-23% מכלל הדירות שהושלמו, זאת לעומת פחות מ-10% במחוז חיפה.
אחד מהחסמים המשמעותיים בהתחלות הבנייה הוא העיכוב בקבלת ההיתרים והאישורים. בשנת 2022 ניתנו היתרי בנייה עבור כ-77 אלף דירות, עלייה של כ-5% בלבד לעומת שנת 2021. כ-46% מההיתרים ניתנו במחוזות המרכז ותל אביב.