בחודש נובמבר נרכשו 18.2 אלף דירות, שיא של כל הזמנים בעסקאות בשוק הנדל"ן, כך על פי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה היום (שלישי). הרקע לזינוק: העלאת מס הרכישה על דירות שניות ב-28 בנובמבר, שגרמה למשקיעים להסתער על שוק הדיור בתקווה להקדים את המס הגבוה. העובדה שאישור החוק התעכב ותקופת ההמתנה לעליית המס נמשכה בסופו של דבר חודש שלם, הגבירה גם היא את ההסתערות. ואכן, רכישות המשקיעים זינקו ב-200% בהשוואה לנובמבר אשתקד.
בהשוואה לנובמבר 2020 נמצא גידול של 62% בעסקאות בשוק הנדל"ן, ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 27%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 17 אלף, גידול של 66% בהשוואה לנובמבר 2020 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים נאמדו ב-6.7 אלף דירות. מדובר כאמור בגידול של 200% בהשוואה לנובמבר אשתקד, וגידול של 41% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות, עמד משקל המשקיעים בנובמבר האחרון על 37%,עליה של 17 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2020.
הכלכלנית הראשית בחנה גם את רכישות המשקיעים ביחס לפעם הקודמת שעלה מס הרכישה, ביוני 2015, אז נרשם השיא הקודם בעסקאות. בבחינה דו-חודשית של רכישות המשקיעים באוקטובר-נובמבר האחרונים, בהשוואה לחודשיים שקדמו להעלאת המס בסוף יוני 2015, נמצא כי רכישות המשקיעים טרם העלאת המס האחרונה בנובמבר, גבוהות יותר בשיעור של 5%. באזורי הפריפריה, הגידול ברכישות המשקיעים גבוה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ, וגבוהים משמעותית בהשוואה ליוני 2015.
העיר תל אביב מוסיפה להוביל את רכישות המשקיעים, ואחריה מדורגות ירושלים, חיפה, באר שבע ובת ים. דימונה בולטת בהצטרפות לרשימת עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים, עם שיעור הגידול הגבוה ביותר בהשוואה לנובמבר 2020.
גם מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הגיעו לרמות שיא ונאמדו ב-3.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר לפחות בעשר השנים האחרונות וגידול של 88% בהשוואה לנובמבר 2020. סביר להניח כי הגידול החד במכירות המשקיעים מוסבר לפחות בחלקו בניצול ההזדמנות של ביקושים גבוהים מצד משקיעים שרוצים להיכנס לשוק טרם העלאת מס הרכישה.
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-6.7 אלף דירות, הרמה החודשית הגבוהה ביותר במכירת דירות חדשות לפחות בעשרים השנים האחרונות. בהשוואה לנובמבר 2020 זהו גידול חד של 65%. בכך נרשמה גם רמת שיא בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו שהסתכמו בחודש נובמבר ב-14.5 מיליארד שקלים.
רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-4.9 אלף דירות, כאשר הגידול ברכישות אלו בולט במיוחד באזורי הפריפריה. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-5.4 אלף דירות, גם כן הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם וגידול של 34% בהשוואה לנובמבר 2020.