רשות מקרקעי ישראל מכניסה לשימוש בינה מלאכותית (AI) לקביעת מחירי הקרקעות, במהלך שצפויה להערכתה לקצר דרמטית את זמני ההמתנה בעסקאות מקרקעין. עם סיומו המוצלח של פיילוט מוגבל שבוצע במערכת הוחלט להרחיב את השימוש ב-AI לקביעת מחירים בסוגים נוספים של עסקאות. ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מעריכים כי כבר בשנה הקרובה תשולב המערכת החדשה גם בקביעת מחירי קרקעות במכרזים לבנייה רוויה - המשמשים לבניית סוגי הדירות הנפוצות ביותר בישראל.
בשנתיים האחרונות קיימה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פיילוט שבו השתמשה ב-AI לקביעת מחירי קרקעות בעסקאות בנייה נמוכה של הקניית בעלות על קרקע של עד דונם בלבד ותוספות בנייה. בעקבות הצלחת הפיילוט החליטה לאחרונה רמ"י להרחיב את השימוש לסוגי עסקאות חדשים: קביעת מחיר הקרקע במכרזי הרשמה והגרלה בבנייה נמוכה, קביעת מחירי מינימום במכרזים פומביים לבנייה נמוכה למגורים, וכן הקניית בעלות בנכסים שגודלם עד 2.5 דונם.
ברמ"י מעריכים שכבר בשנה הקרובה השימוש במערכת ה-AI צפוי לשמש גם בקביעת מחירי הקרקעות עם במכרזים לבנייה רוויה, אך מציינים כי בשל מורכבות מכרזים אלו התהליך מצריך בדיקות נוספות.
בינתיים, השימוש במערכת בבנייה נמוכה צפוי להערכת רמ"י לאפשר להגדיל משמעותית את היקף המכרזים המפורסמים ולהאיץ את קצב השיווק, במיוחד בהרחבות יישובים, ולקצר את זמני ההמתנה לאישורי בנייה ועסקאות מקרקעין. כך, ברמ"י אומרים כי עד כה התהליך של שיווק הרחבה של יחידות דיור מרובות במושב היה דורש עד כחצי שנה רק לצורך קביעת השומה. המעבר למערכת החדשה מאפשר לספק הערכת שווי תוך שניות ספורות.
עלויות הקרקע הם חלק משמעותי מהמחיר הסופי של הדירות שבסופו של דבר נבנות עליהן. מכאן שלהעברת ההחלטה בסוגיה למערכת ממוחשבת עשויות להיות השפעות דרמטיות על מחירי הדירות שבסופו של דבר משווקת לקונים. ברמ"י מקפידים לציין כי אף שהמחירים נקבעים בידי המערכת הממוחשבת, האימוץ הסופי של המחירים עדיין כרוך בפיקוח אנושי. המערכת מלווה בצוות שקובע את הלוגיקה שלפיו עובדת המערכת ואף מבצע תיקונים במקרים של הטיות מחיר חריגות.
המערכת הממוחשבת פותחה בשיתוף פעולה בין חברה חיצונית למחלקת מערכות המידע של רמ"י, והיא מתבססת על עשרות פרמטרים ממקורות מגוונים. עם אלו נמנים נתוני עסקאות קודמות, תצלומי אוויר, מדדים סוציו-אקונומיים, נתוני מוסדות חינוך, וכן מידע מרשות המסים, המרכז למיפוי ישראל ובנק ישראל. לפי רמ"י, הנתונים מתעדכנים באופן יומיומי כדי להבטיח דיוק מרבי בהערכות.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, מציין כי "המערכת החדשה היא ביטוי לחשיבות שהרשות משקיעה בחדשנות ובשימוש בטכנולוגיות מתקדמות".