שוק המשכנתאות הולך ומצטמק והנתונים החדשים משקפים שפל של יותר משלוש שנים בהיקף לקיחת ההלוואות לרכישת דירה. עליית הריבית העמידה משפחות רבות עם קושי בהחזרים החודשיים. עכשיו, דווקא התחרות בין הבנקים היא זו שמאפשרת את הוזלת המשכנתא – ובעזרת מחזור שלה ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים. "זה פתרון שמחזיר את הכוח לציבור הלווים", אמרה נופר יעקב מהתאחדות יועצי המשכנתאות ב"תוכנית חיסכון".

"אחד הפתרונות הוא מחזור חלק המשכנתא שהתייקר", הסבירה יעקב. למעשה, לווי המשכנתאות יכולים לפנות לבנק אחר ולקבל הלוואה נוספת, הפעם על הסכום שמוצמד לריבית הפריים היקרה. "בנק מוביל אחד כבר פתח את הדלת למהלך הזה", הוסיפה יעקב. "זה מייעל את המשא ומתן מול הבנק".

 

בהלוואה ממוצעת של מיליון שקלים, המחזור יכול לחסוך מאות שקלים בחודש ועשרות אלפי שקלים בתקופת ההלוואה כולה. "הציבור מרוויח פעמיים", הרחיבה יעקב. "זה פתרון ייחודי שמחזיר את הכוח ללווים, דרך נוספת להוזלת המשכנתא".

קו רקיע של תל אביב (צילום: 123RF‏)
ירידה של עשרות אחוזים בהיקף המשכנתאות|צילום: 123RF‏

הקיפאון בשוק הנדל"ן מורגש היטב. בחודש פברואר עמד היקף המשכנתאות על 5.7 מיליארד שקלים, ירידה של 10% מחודש ינואר. בהשוואה לפברואר בשנה שעברה מדובר בירידה של 50%. "ההשפעה של עליית הריבית הולכת ומצטברת", הסביר בארי גורטלר הר-טוב, כלכלן ויועץ משכנתאות בשיחה עם N12. "כל עליית ריבית מרחיקה עוד ועוד אנשים מלקנות בית".

המשבר בשוק הנדל"ן - סיקור N12: