"אני כבר מספר חודשים נאבק לשחרר את הכסף שלי ואת עצמי ממלתעותיו של אורן קובי. יחד עם חבר נוסף נעקצתי ב 640 אלף שקלים"!, כך סיפר לנו אמש י.א מדרום הארץ, שחשב לתומו כי השקיע את כספו הטוב בעסקת נדל"ן משתלמת ונורמטיבית. בפועל, הדברים לא היו יכולים להיות רחוקים יותר מן האמת - י.א נוכח לגלות כי הפקיד כמעט את כל חסכונותיו אצל נאשם בפלילים, שעליו נאסר בכלל לעסוק בנדל"ן בכל תקופת משפטו.
הכל החל באוגוסט 2024, כשסוכנת בשם ריטה התקשרה אל י.א מטעם חברה בשם LAND עם הצעה לרכישת קרקע חקלאית של 100 מ''ר בגדרה בעלות של 179 אלף שקלחים. הוא נשאר להאזין גם כשהציעה לו עסקת קומבינציה של שתי קרקעות, עם אופציה לבנות על אחת מהן דירה של 145 מ''ר בעוד 7-5 שנים, תמורת מסירת הקרקע השנייה לקבלן. כחודש לאחר מכן, בספטמבר האחרון, פגש י.א את אורן קובי וחתם מולו על העסקה הכפולה - לא לפני ששמע ממנו כי יוכל לבטל את ההסכם בכל שלב, ואף לקבל את כל הכסף בחזרה, בתוספת תשואה נדיבה במיוחד, בחלוף 30 יום.
בתחילת אוקטובר 2024 קובי צלצל אל י.א לספר לו על הזדמנות חד פעמית לרכישת 2 קרקעות אטרקטיביות נוספות במחיר של 140 אלף שקלים לאחת. קובי אף הגדיל לעשות והגיע עד לביתו של י.א בקיבוץ מרוחק בדרום הארץ, כדי להחתים אותו על העסקה הכפולה הנוספת בסך 280 אלף שקלים במצטבר.
בשלהי אוקטובר הודיע י.א לאורן קובי כי הוא מבקש לבטל את רכישת שתי הקרקעות האחרונות משום שנודע לו שהתקבל לפרויקט בנייה בקיבוץ שלו, וכי הוא נדרש לסכום כסף גדול באופן מיידי. קובי הרגיע אותו וסיפר שכמו שהבטיח, השקעתו האחרונה תוחזר לו בתוך 30 יום בתוספת תשואה מכובדת, בשווי כולל של 210 אלף שקלים לכל אחת מהקרקעות.
כמה חודשים עברו מאז, אך הכסף לא הושב עד כה אל י.א בתירוצים שונים, עד שלאחרונה, ובעקבות שורת פרסומים בגלובס, הבין י.א כי נפל לבור עמוק שחפר לו מי שנחשף כבר לפני כ-9 שנים בחדשות 12, הנאשם אורן קובי.
מכירת הבטחות ללא כיסוי
בתחקיר "תוכנית חיסכון" ב-2016 חשפנו כיצד מכרה חברת אדמה, שבבעלותו של יזם הנדל"ן אורן קובי, קרקעות חקלאית באזורי ביקוש. זאת בהבטחה כי הקרקע תופשר לבנייה של דירות יוקרה בחיסכון משמעותי ובתוך זמן קצר. אלא שאז התברר כי החברה מכרה הבטחות ללא כיסוי בחלק גדול מהמקרים. הקרקעות החקלאיות שהוצעו היו על כמה מהאזורים המבוקשים ביותר בצפון ת"א, הרצליה, הוד השרון ופרדס חנה-כרכור.
במספר כתבי תביעה אזרחיים שהוגשו לבתי המשפט סמוך לחשיפת "תוכנית חיסכון" נכתב כי החברה הבטיחה למשקיעיה, בשיטת שיווק אגרסיבית, חלומות על קרקע חקלאית שתהפוך בהרף עין לדירת 5 חדרים. בכתבי התביעה הועלו טענות קשות כלפי אדמה: מכירת אותו נכס לשני רוכשים, אי רישום הערת אזהרה, כספים שלא עברו לחשבון נאמנות מסודר אלא למימון הפעילות השוטפת של החברה, הבטחות, לחצים שמופעלים, ויחס פוגעני כלפי עובדים לכאורה.
בין המתלוננים היו בין היתר אור אסולין ובן זוגה שרכשו בכמעט 400 אלף שקלים קרקע בחולון בהתאם למצג לכאורה שהזכויות שירכשו יקנו להם בעתיד קרקע ליחידת דיור. לבסוף התברר לבני הזוג כי הקרקע אותה רכשו הייתה מיועדת לתעשייה - דבר שלכאורה היה ידוע לבעלי חברת אדמה.
באתה השנה קרסה קבוצת אדמה, ובעקבות הקריסה נכנס קובי להליכי פשיטת רגל ופירוק. כחצי שנה לאחר הפרסום ב"תוכנית חיסכון", ולאחר שחברת אדמה קרסה, הקים יד ימינו של קובי חברה אחרת בשם Soild השקעות, שהציעה גם היא קרקעות חקלאיות "בטוחות" לרכישה עם תשואות מרשימות.
זמן קצר לאחר שידור התחקיר פתחה המשטרה בחקירה פלילית נגד קובי, שהפכה לכתב אישום ראשון כמה שנים מאוחר יותר. וזאת בגין גניבה של כ-27 מיליון שקלים מלקוחותיו, ובהמשך לאישומים נוספים נגדו וכנגד כמה חברות חדשות שהקים, תחת שמותיהם של אחרים. סעיפי האישומים החדשים כללו ביצוע עבירות של סחיטה באיומים, תקיפה בנסיבות מחמירות, הונאת נושים, הסתרת נכסים, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עבירות מס, עבירות על חוק המע"מ והלבנת הון.
חזר לפעולה חרף צו ביהמ"ש
בשנת 2024 החל באיחור ניכר משפטו של אורן קובי, לאחר סחבת מכוונת שהוא נקט בה עם החלפה סיטונאית של עורכי-דין. בשלב מוקדם השית עליו בית המשפט כאמור, צו האוסר עליו לעסוק בנדל"ן בכל תקופה המשפט, אך קובי, המוח הגדול מאחורי אדמה, כך חשף עיתון גלובס באוקטובר האחרון, החל לפעול מחדש תחת חברה בשם LAND. זאת באמצעות שתי חברות קש, אל קיי רון גרופ ו-ג.ק.צ.ב נדל"ן, הרשומות על-שמו של אדם בשם ג'ון קנדלר.
LAND הציעה ללקוחות תיווך למכירת זכויות בקרקעות חקלאיות בהרצליה, גדרה והוד השרון. בתחקיר גלובס חשפה ניצן שפיר כיצד קובי לוקח חלק בפגישות הסגירה עם הלקוחות פוטנציאלים. בעיקר עם כאלה שמתחבטים אם לחתום או לא. אחד מהם הוא י.א, שכאמור השקיע 640 אלף שקלים אצל קובי.
י.א העביר אלינו בין היתר, צילומי וידאו מהפגישות עם קובי וקנדלר.
חלק מהלקוחות נדרשו לשלם עם החתימה "דמי שיווק" בגובה כ־9,000 שקלים לכל חלקה. אחד מהם שילם מחצית מסכום הרכישה - למעלה מ־70 אלף שקלים. חלקם שוכנעו לחתום אחרי שווידאו שניתן לבטל את העסקה גם אחרי כמה ימים, ושכל הכסף יוחזר - אך אלה ששינו דעתם, מצאו עצמם בתוך מאבק סיזיפי על השבת כספיהם.
לאף אחד מהם לא היה מושג שאותו אורן ששכנע אותם להעביר לחברה כספים, הוא מי שבית המשפט אסר עליו לבצע עסקאות כאלה כל עוד הוא נאשם בפלילים סביב עסקות נדל"ן קודמות.
בראשית החודש האחרון נעצר קובי באולם בית המשפט המחוזי בתל אביב, לאחר שלא התייצב לדיון קודם,. השופטת נועה תבור הורתה להוציא נגדו צו הבאה נוכח התנהלותו בכל השנים האחרונות "לסיכול משפטו".
"בדיון האחרון הוריתי על הוצאת צו הבאה, שכן הנאשם לא התייצב ולא הציג אישור רפואי ערוך כדין שיש בו להצדיק היעדרות מהדיון", ציינה השופטת תבור. "אין לראות החלטה זו כמנותקת מכל מה שקדם לה. גם לאחר שהחלו להישמע עדים, לא חדלו ניסיונות הנאשם לעכב בירור ההליך. שוב ושוב בוטלו דיונים בשל התנהגות הנאשם. טענות בדבר חילופי ייצוג הועלו שוב. לעתים הנאשם לא התייצב, לעתים התייצב וביקש לעזוב באמצע הדיון", הוסיפה השופטת.
שמות החברות המשווקות שונו
אל מערכת הנוכלים הגיעו בימים האחרונים גם עדויותיהן של כמה מעובדותיהן של קובי וקנדלר, שהועסקו עד לא מכבר בחברת LAND, אך קיבלו את משכורותיהן מחברות רשומות אחרות: ג. קצב נדלן בע"מ ופוקס מדיה. לאחרונה, הן מספרות, התבקשו להפסיק להשתמש מול הלקוחות פוטנציאליים בשם LAND ולדבר בשם אחר, Soild, שבו נעשה שימוש גם בעבר, אחרי התפוצצות פרשת אדמה.
העובדות שמועסקות בחברה בחודשים האחרונים, מספרות שהבינו רק לאחרונה כי מאחורי כל עסקאות המכר עומד מי שמאחוריו עבר עשיר בהונאת משקיעים. כמו עשרות עובדים אחרים, שחלקם העידו במשטרה על הלנת שכר ואף על איומים ואלימות, גם העובדות הללו מספרות כי לא קיבלו את שכרן בחודשים האחרונים.
בנוסף, רק לאחרונה, בסוף ינואר קיבל בית משפט השלום בבת-ים במלואה את תביעתו של נ.ג, סמנכ"ל המכירות לשעבר בחברתו של קובי כנגדו, לאחר שיחסיהם עלו על שרטון, ואף הובילו לעימות פיזי שתועד במצלמות החברה ואף שודר ב"תוכנית חיסכון" בשנת 2020. השופטת רונית אופיר פסקה על אורן קובי לשלם לנ.ג למעלה מ-200 אלף שקלים בגין הפרת הסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים בשנת 2020, מצדו של קובי.
תגובותיהם של אורן קובי וג'ון קנדלר טרם התקבלו.