ב-15 במרץ 2020 ישראל נכנסה לסגר הראשון בשל התפרצות נגיף הקורונה בארץ. היום, שנה אחת ושלושה סגרים אחרי, ברור שהמגפה הזו הייתה כלכלית כמו שהיא הייתה בריאותית. ואולם, נראה שישנו שוק אחד שלא נפגע בצורה משמעותית ממגיפת הקורונה - שוק הנדל"ן הישראלי.
לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות
מחקר מיוחד שבוצע באתר יד 2 לציון שנה להתפרצות הקורונה, מראה די בבירור ששוק הנדל"ן המשיך כמעט כרגיל בשנה החולפת, למעט עצירה זמנית בסגר הראשון. הניתוח בדק את מחירי הדירות למכירה באתר, את מחירי השכירות, את הביקוש וההיצע לדירות, וכן מיהן הערים המובילות בפרמטרים האלה.
הממצאים מצביעים על פעילות ערה של מחפשי הדירות באתר יד 2 בשנה החולפת, על זינוק בביקוש לדירות למכירה, ובהתאם לכך עליות מחירים כמעט בכל סוגי הדירות ובערים רבות בארץ, ותמורות רבות גם בתחום הדירות להשכרה.
זינוק חד בביקוש לדירות למכירה
כך, הביקוש לדירות למכירה באתר יד 2 זינק בשנת 2020 בכ-43% לעומת 2019. 837 אלף גולשים חיפשו דירות באתר בפברואר 2021 לעומת 587 אלף בפברואר 2020. כנראה שרבים מהם ביצעו עסקאות מכירה, משום שהיצע הדירות באתר ירד ב-2020 ב-3% והסתכם ב-89 אלף דירות.
דווקא בתחום הדירות להשכרה נרשמה ירידה של 4% בשנת 2020 הן בביקוש והן בהיצע הדירות. בפברואר 2021 כ-748 אלף איש חיפשו באתר יד 2 דירות להשכרה, לעומת 781 אלף בפברואר 2020. כמות המודעות ירדה מ-54 אלף ל-51 אלף.
עליות במחירי הדירות למכירה כמעט בכל הארץ
בכל הקשור למחירי הדירות למכירה באתר יד 2, המחקר מצביע על עליות כמעט בכל סוגי הדירות (3-5 חדרים), וברוב הערים בפריסה ארצית. במחירי דירות 3 חדרים נרשמה ברבעון הראשון של 2020 עליית מחירים של 2.2% ל-1.377 מיליון שקל בממוצע. במחירי דירות 4 חדרים נרשמה ירידה מזערית ל-1.779 מיליון שקל בממוצע, ודירות 5 חדרים התייקרו ב-1.8% ל-2.257 מיליון שקל בממוצע.
"הביקוש בתל אביב נמצא תמיד במגמת עלייה, אבל השנה חווינו עלייה משמעותית בביקוש לדירות גדולות", הסבירה יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת 'יוסי אברהמי' הבונה מספר פרויקטים בתל אביב. "הביקושים הללו הגיעו משני קהלים עיקריים: משפרי דיור מתוך תל אביב או ערי גוש דן ומשפרי דיור מערים מרוחקות, בעיקר מירושלים, שביקשו לעבור לתל אביב כדי להתקרב לבני משפחה אחרים ולמקום העבודה. סיבה נוספת למעבר הייתה ששנת הקורונה גרמה לרבים לרצות לעבור לבתים מרווחים יותר".
סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת פרויקט גדול על הפארק הלאומי ברמת גן, לא הופתעה מעליות המחירים בעיר: "כפי שניתן לראות מנתוני יד 2, ברמת גן נרשמו עליות מחירים בכל סוגי הדירות למכירה. העיר נהנית מביקושים גבוהים הן בזכות ההתפתחות שלה והן בזכות קרבתה לתל אביב, וזה יכול להסביר את עליות המחיר. המחירים הגבוהים בתל אביב הפכו את רמת גן לאטרקטיבית, ובעקבות הקורונה השכונות הגובלות עם הפארק הלאומי נהנות מביקוש גבוה במיוחד".
גם שכר הדירה התייקר
הקורונה הביאה לעליות גם בשכר הדירה בדירות שמוצעות להשכרה באתר יד 2 ובערים רבות בארץ. שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה ב-1% ל-3,693 שקל בממוצע לחודש, שכ"ד של דירות 4 חדרים עלה ב-1.8% ל-4,671 שקל, ושכ"ד דירות 5 חדרים עלה ב-3% ל-5,775 שקל.
חלק נכבד מתוך הדירות שמוצעות למכירה ולהשכרה באתר יד 2 הן דירות מפרויקטים של התחדשות עירונית. על פי דוח הלמס שפורסם אתמול, הן היוו כ-20% מסך התחלות הבנייה בשנת 2020, ובשנים הקרובות נראה כי הנתח רק יילך ויגדל. "התחדשות עירונית היא אחד המנועים המרכזיים ביותר להגדלת מלאי הדירות בשוק הנדל"ן הישראלי", טען שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים חברת ינוב. "הממשלה חייבת להמשיך ולעודד את התחום, לייצר ודאות תכנונית ככל האפשר, לאפשר לקבלנים לבנות במרכז הארץ ולתמרץ אותם לבנות בפריפריה. על הרשויות המקומיות להגביר את קצב מתן היתרי הבנייה".
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים: "יחסית לשנת קורונה, נראה לפי נתוני יד 2 כי הפגיעה בשוק הנדל"ן היא ממש מזערית. הביקושים הגבוהים לדירות הובילו את הקבלנים להבנה שלא כדאי להם לעצור את הבנייה, וגם הודות למימון הזמין מצד חברות המימון החוץ בנקאי שמאפשר את הבנייה בפועל".