שלא יתקמצנו עליכם: בעיות נפוצות בדירות שכורות, גם חדשות מהקבלן

דירה בישראל היא חלום שמשותף לאנשים רבים, אבל רכישה שלה נותרת לפעמים בגדר חלום לא ממומש. לדיירים בדירות שכורות מחכה מגוון רחב של הפתעות – מחוסר התאמה לריהוט שמגיע עם הדירה ועד אריחי ריצוף שבורים או ישנים וחדר שירותים בלתי אפשרי. אבל חוסר ההתאמה לא רלוונטי רק לדירות ישנות ששנים של חוסר תשומת לב נתנו בהן סימנים. בחלק מדירות הקבלן החדשות שמיועדות להשכרה המפרט נמוך מהרגיל, כי בעלי הדירות מעדיפים לחסוך את ההוצאה הגדולה ממילא כיוון שלא הם יגורו בנכס. 

>> לכל הכתבות בערוץ living 

>> איך באמת נראה הבית של כוהנת הסדר העולמית?

>> תתקדמו: איקאה בקולקציה חדשה שתנער את הבית

"בכל הנוגע לדירות קבלן יש תקנים שהקבלן צריך לעמוד בהם", מסבירה מעצבת הפנים סורנה כפיר. "למשל, מסדרון ברוחב מטר לפחות, אסלה עם מרווח של 80 ס"מ מולה ו-20 ס"מ מכל צד שלה. לחדר יש גודל מינימלי וכך גם לממ"ד, לפתחי דלתות ולרוחב מדרגות. בדירה שנמסרת חייבים להיות לפחות כיור ואסלה אחת ורוחב מקלחון מינימלי. יחד עם זאת, חוץ מהתקנים המינימליים התכנון אינו מותאם לאנשים שמבשלים, מארחים, חיים בחלל הזה ואיש לא חושב על החוויה שלהם -  כיצד לוקחים משהו מהמקרר, שוטפים בכיור ומבשלים על הכיריים ב'משולש הזהב' במטבח, איפה מאחסנים דברים ואיך מרגיש החלל". בדיוק משום כך כפיר מוצאת סיפוק עצום בתכנון ראוי לדירה בטרם בנייה: "להוציא מהנתונים הקבועים בית עם תחושת מרחב טובה, תחזוקה נוחה, שיהיה נעים ונוח. ששולחן האוכל לא ייזרק לפינה רחוקה בבית ושחדר הרחצה לא ייפתח מול אסלה במקום מול ארון יפה ומראה".

4 מעצבים מדגימים איך התמודדו עם הפתעות נפוצות שאורבות לדיירים בדירות השכורות: 

הבעיה: מעט מדי נקודות חשמל במטבח

בדירת מחיר למשתכן עם מפרט מינימלי שודרג המטבח – שבגרסת הקבלן ניתנו בו שישה שקעי חשמל בלבד. במסגרת העיצוב המחודש של ליאת שמחי הוכפל מספר השקעים ונוספו גם רשתות לחלונות. הרצפה הפשוטה מהקבלן, שגודל האריחים שלה 60X60 ס"מ, הושארה.

הבעיה: נישת מקרר קטנה מדי במטבח

המקרר לא התאים לעומק הנישה בדירה, שהיה 60 ס"מ, ובלט החוצה באופן שראו אותו מכל פינה בחלל האירוח. על מנת להסתיר את דופן המקרר נוספה רשת מעוצבת, וכדי למקסם את אפשרות האחסון הדלה במטבח נוסף גם ארון ויטרינה. "בדירות שכורות אין את הפריווילגיה לשינוי בקירות או במטבח, מה עוד שלרוב עוברים עם מקרר קיים", מסבירה המעצבת סורנה כפיר, "לכן הפתרון צריך להיות יצירתי יותר כדי לקבל מראה כללי יפה".

הבעיה: ריצוף מיושן ולא פרקטי בחדר הרחצה

בדירה ששכרה תמר קרני פלקשו היה לכלוך בולט מאוד על אריחי הרצפה של חדר הרחצה, והתבקש שינוי כלשהו. השוכרת רכשה באלי אקספרס 14 חבילות של מדבקות אריחים מפי.וי.סי, בעלות של 30 שקלים לחבילה בת 10 יחידות. פלקשו: "הזזתי את מכונת הכביסה, ניקיתי את רצפת חדר האמבטיה ביסודיות וייבשתי. לאחר מכן הדבקתי את המדבקות על האריחים, ומדי פעם חתכתי פינות עם סכין יפנית. עכשיו אני רק מעבירה ניגוב קל ברצפה או עם שואב אבק לא יותר מזה. גם היום, שנה אחרי, המדבקות מחזיקות מעמד, אין לחות באמבטיה בזכות חלון ענק והרצפה פחות קרה מבעבר".

הבעיה: ניאגרה סמויה בבוידעם

חדר השירותים בדירה השכורה היה מרווח, אבל היה בו חלון קטן וגבוה ומעליו הנמכת גבס שהסתירה את הניאגרה. במסגרת השיפוץ של נטלי גליק החלון הוגדל, ההנמכה פורקה, וכך גם כל האריחים והכלים הסניטריים. כחלופה נבחרו אריחים דמויי חלודה לריצוף ולגב האסלה, שאר החדר חופה באריחים גדולים 120X60 ס"מ בגוון ניטרלי, והקירות קיבלו גמר של שפכטל בגירעון עדין בגוון טבעי.

לשמור במועדפים: צ'ק ליסט לדירה שכורה

"הרבה אנשים שמחפשים דירה כשוכרים מחפשים מקום לשים את הראש ומסתכלים על דירות בעיניים לא מקצועיות", טוען ניר אריאל, מפקח בנייה ושיפוצים. "חשוב לבדוק את הדירה היטב כדי לדעת בדיוק מה מקבלים, גם כדי שבעלי הדירה לא יטענו מאוחר יותר שדברים נהרסו ונגרם נזק בגלל השוכרים ויבוא בדרישות. כל דבר שנראה לא תקין כדאי לתעד בצילומים". אלה הדברים שאריאל מציע לבדוק, באופן עצמאי או בעזרת חברה (עלות בדיקה מקצועית כ-2,500-1,500 שקלים, תלוי בגודל דירה)

1. מטבח
   בדיקה ויזואלית של הריהוט, הארונות, המקרר, המיקרוגל והשיש כדי לוודא תקינות. בדיקת הדלתות, האלומיניום והצירים שלהן, לוודא שאין פציעות או התנפחויות. בדיקה שהברזים אינם רופפים למניעת נזילות, ושהקרמיקה לא שבורה, סדוקה או שנעשו בה קידוחים.
2. בדיקת צבע
   לבדוק את איכות הצבע ושהוא אינו מקולף, במיוחד אם יש סעיף בחוזה לפיו השוכרים אמורים להחזיר את הדירה צבועה במלואה.

   

3. מכשירי חשמל
   לוודא שכל המכשירים בדירה - כמו מזגן, דוד חשמל, תנור, מכונת כביסה תקינים ועובדים כראוי. כדאי גם להפעיל כמה במקביל כדי לראות אם החשמל עומד בעומס.
4. רטיבות
   לשים לב שלא מסתתרים כתמים וסימנים מאחורי ארונות, בקיר עם צבע שהתנפח מתחת לחלונות ומעל פאנלים, בקירות הגובלים בחדר הרחצה ובתקרות בשל רטיבות מהשכנים. לשים לב גם לריח עובש, שכן עובש ופטריות מזיקים לבריאות.
5. אינסטלציה
   לבדוק את לחץ המים בדירות ישנות על ידי הורדת המים בניאגרה ובדיקה שהיא מתמלאת בקצב סביר, ועל ידי פתיחת ברזים בהדרגה – קודם במטבח ואחר כך בחדר הרחצה – כדי לוודא שהזרם לא נחלש. לוודא שראש הטוש ממוקם במקום ייעודי, לפתוח ולסגור אותו כדי לבדוק תקינות. שובל צהוב באסלה עלול להעיד על נזילה, כדאי לבדוק בעזרת אצבע או נייר אם הם נרטבים גם כשהמים לא מודחים.

   

6. סתימות
   קשה לבדוק דבר כזה בסיבוב קצר בדירה, לכן חשוב לשאול את הדיירים שעוזבים אם קיימות סתימות חוזרות ונשנות ואיפה, ואם יש להן מאפיינים מסוימים (למשל מתרחשות בעיקר בחורף, בקומה מסוימת וכו').
7. דוד מים חמים
   חשוב לבדוק מראש – בעיקר בדירות מחולקות - אם יש קולט שמש, כי אם אין יהיה צורך להפעיל דוד חשמלי גם בימי הקיץ, והמשמעות היא תוספת לחשבון החשמל של 1,000-500 שקלים לעומת דירה עם דוד שמש.

   

8. כיריים
   אם יש בדירה כיריים בחיבור לגז יש לוודא שהחיבור בטיחותי ותקין ולבדוק מתי עבר ביקורת של חברת הגז. כיריים חשמליים הם מודרניים ונוחים, אך בזבזנים יותר מכיריים על גז מבחינת צריכה.