דטרויט: שלוש וילות מושקעות עד 300 אלף דולר
דעיכתה העצובה של דטרויט, שפשטה רגל ב–2013 לאחר נטישת מאות אלפים מתושביה בשנים האחרונות, יצרה שוק נדל"ן של מוכרים בלבד עם הזדמנויות קנייה נדירות. בתים פרטיים נטושים מוצעים תמורת דולר אחד; בתים במצב טוב יותר נמכרים תמורת 20 דולר; ואחוזות מפוארות ניתן לרכוש במחיר דירת חדר מתפוררת בתל אביב.
וילה מרשימה (1) שנבנתה ב–1900 בסגנון הבית הלבן, ממוקמת בשכונת היוקרה גולד קואסט (Gold Coast), המשקיפה על אגם סיינט קלייר בדטרויט. היא משתרעת על שטח של 550 מ"ר בנוי, וגודל המגרש יותר מדונם. יש בה שישה חדרי שינה, חמישה חדרי אמבטיה, מרפסת רחבת ידיים, רצפת פרקט ואח גדול בסלון. המוכרים מציינים כי היא "זקוקה לחידוש קל". המחיר: 215 אלף דולר.
וילה בת שלוש קומות בסגנון כפרי, גם היא בשכונת גולד קואסט, שבה מתגורר ראש העיר של דטרויט. היא נבנתה ב–1927 ושטחה 360 מ"ר בנוי, על מגרש של קרוב לדונם. יש בה חמישה חדרי שינה, ולכל אחד מהם חדר שירותים. הבית עבר באחרונה חידוש והוא מרוצף פרקט. לחצר האחורית צמודה מרפסת מעץ. המחיר: 299 אלף דולר.
וילה ציורית המצויה בלב שכונת פאלמר וודס בדטרויט, שקיבלה מעמד של אזור היסטורי לאומי, ומתגוררים בה אנשי האליטה של העיר: פוליטיקאים, אנשי עסקים, אמנים ואנשי תרבות, רופאים ואנשי אקדמיה. הבית, שנבנה ב–1930 וממוקם בסמיכות לפארק ומגרשי גולף, משתרע על שטח בנוי של 600 מ"ר וקרקע של 1.8 דונמים. יש בו שבעה חדרי שינה, חמישה חדרי שירותים, חימום מרכזי ורצפת פרקט. בשנת 2000 נמכר הבית תמורת 565 אלף דולר. המחיר: 375 אלף דולר.
והנה עוד כמה הזדמנויות נדל"ניות בדטרויט, במחירים שווים לכל נפש: בית בן 5 חדרים מוצע במחיר של 675 דולר בלבד (2), בית בן 3 חדרים מוצע במחיר של 15 אלף דולר, ובית בן 6 חדרים, במחיר של 7,500 דולר (3).
עוד באתר לעיצוב הבית:
איטליה: בית כפרי מימי הביניים למכירה במחיר מציאה
למרות חובות אדירים של הבנקים והממשלה, ומערכת פוליטית מושחתת המשוועת ליציבות, איטליה הצליחה להימנע עד כה ממצב חירום כלכלי שיכפה עליה חבילת חילוץ, כמו שכנתה ממזרח, יוון. עם זאת, שוק הנדל"ן של איטליה דומה לזה של מדינות שחוו את המשבר של גוש היורו: היקף מכירות הבתים במדינה נפל בכמעט 30% בשנתיים האחרונות, והמחירים ירדו בשיעור דומה בחלק מהאזורים.
כשהאיטלקים לא מסוגלים לעמוד בתשלומי משכנתא, או מוותרים מראש על ניסיון לרכוש בית, שוק הדיור האיטלקי קורץ לרוכשים זרים - ובראשם גרמנים ורוסים, שנהנים מחוקי מס ליברליים על נכסים.
בית כפרי טיפוסי בן שישה חדרים, בכפר מונטקטיני ואל די סצ'ינה שנבנה בימי הביניים - מרחק 25 ק"מ מהים ושעת נסיעה מפיזה. יש בו שישה חדרי שינה, מרתף בגודל 50 מ"ר ושלוש'ה חדרי שירותים ואמבטיה. השטח הבנוי הוא 180 מ"ר, עם גינה של 100 מ"ר שממנה נשקף נוף פנורמי של האזור. המחיר: 380 אלף יורו.
ספרד: בית חוף ב-250 אלף יורו
כבר חלפו חמש שנים מאז קריסתה של בועת הנדל"ן בספרד, אך מחירי הבתים, כמו הכלכלה כולה, עדיין בשפל. מדריד וברצלונה שומרות אמנם על ביקושים ערים ועל מחירי דירות גבוהים יחסית, אבל באזורים רבים בשאר ספרד ניתן למצוא נכסים יוקרתיים במחירים אטרקטיביים למדי. הממשלה הספרדית מקבלת בברכה זרים המעוניינים לרכוש נכסים, אף שמסי הרכישה גבוהים יחסית לשאר אירופה - קרוב ל–10% מערך הנכס.
וילה מרשימה (1) בעיצוב מודרני בעיירת החוף היוקרתית מוראירה, מרחק 100 ק"מ דרומית לוולנסיה. העיירה, המונה 10,000 תושבים, משקיפה על הים התיכון ועל פלמה דה מיורקה. הבית, שנמצא מרחק קילומטר מהחוף, מכיל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומצויד בבריכה פרטית, מיזוג מרכזי ושתי חניות. השטח הבנוי הוא 168 מ"ר, על קרקע של 335 מ"ר. המחיר: 410 אלף יורו.
וילה מהודרת וקומפקטית (2) בסגנון ספרדי טיפוסי. היא שוכנת בעיירה סן פולגנסיו שבמחוז אליקנטה, בדרום מזרח ספרד, מרחק קילומטרים ספורים מחופי הים התיכון. בווילה ארבעה חדרי שינה ושני חדרי שירותים, על שטח בנוי של 183 מ"ר. גודל המגרש, המכיל בריכה פרטית, קצת יותר מחצי דונם. הבית מרוהט ומצויד במיזוג מרכזי. המחיר: 250 אלף יורו.
יוון: בית על שניים וחצי דונם
יוון, סמל המשבר הכלכלי העולמי, החלה להתאושש באחרונה מהמכה האנושה שספגה, שכיווצה את כלכלת המדינה בשליש בתוך פחות מחמש שנים. עם זאת, בדומה לספרד, שוק הנדל"ן עדיין מוצף נכסים ומציע הזדמנויות קנייה - גם באיים המבוקשים.
וילה מודרנית, מבודדת ומוקפת נוף ירוק בצפון האי קורפו, מיעדי הנופש המבוקשים של איי יוון. יש בה שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי שירותים ובריכת שחייה פרטית המשקיפה על רכס ההרים של האי. השטח הבנוי של הבית הוא 145 מ"ר, על מגרש גדול במיוחד של 2.7 דונמים. המחיר: 430 אלף יורו.
קרואטיה: דירות יוקרה באחוזת פאר
הפופולריות העולה של מזרח אירופה בקרב תיירים ורוכשים זרים, לצד המשבר הכלכלי שפקד גם את מדינות אלה, מספקים לא מעט הזדמנויות קנייה בשוק הנדל"ן. ירידות מחירים בולטות נרשמו בשנים האחרונות גם במדינות כמו סלובניה, צ'כיה וקרואטיה.
בקרואטיה הפיל המשבר הכלכלי את מחירי הדיור בכ–30%. לצד המחירים הנמוכים, כניסתה כחברה לאיחוד האירופי ב–2013 הגבירה עוד יותר את האטרקטיביות של שוק הבתים עבור רוכשים זרים.
אחוזת הפאר הזאת נבנתה בקצהו של חצי האי איסטריה שבים האדריאטי, שרוב שטחו שייך לקרואטיה ורצועה צרה שלו נמצאת בתוך גבולות סלובניה. בתוך האחוזה מוצעות למכירה דירות יוקרה מאובזרות. אחת מהן, בקומה הראשונה, היא בעלת שישה חדרים, מתוכם שלושה חדרי שינה, על שטח בנוי של 130 מ"ר. מכל דירה נשקף נוף פנורמי מרהיב אל המפרץ והים האדריאטי. האחוזה כוללת גם בריכה פרטית. המחיר: 450 אלף יורו.
פורטוגל: דירה המשקיפה לפארק
בדומה לספרד, גם פורטוגל סבלה קשות מבועת נדל"ן שהתנפצה בסוף העשור שעבר, לאחר פיתוח נדל"ני מהיר ומופרז. מחירי נכסים ברחבי המדינה, שרק התחילה להתאושש ממיתון עמוק, רשמו ירידות חדות של עד 50%, ומציאות ניתן לאתר גם בלב הערים הגדולות. הבריטים והגרמנים מובילים את שיירת הרוכשים הזרים.
דירת יוקרה בלב ליסבון הממוקמת בקומה הראשונה של בית דירות בשכונה יוקרתית, בסמיכות לפארק פקואנו. בדירה שבעה חדרי שינה, סלון בגודל 50 מ"ר ופטיו בחלקה האחורי. מחיר: 430 אלף יורו.
הכתבה המקורית פורסמה באתר TheMarker
איפה מוצאים דירה על הים במחיר של מיליון שקלים?
פרויקט תחזית מחירי הדיור ל-2014
