השבוע הודיעה חברת "גל יוזמה נדל"ן" כי היא עומדת לבנות העתק כמעט מדוייק של מגדלי אקירוב במערב ראשון לציון. הפרויקט נקרא Upper West, ותכננו אותו אותם אדריכלים של מגדלי אקירוב בתל אביב. בדקנו והשווינו בין שני המתחמים - מגדלי היוקרה התל אביבים מול האופציה ברת ההשגה בראשון לציון. מצאו את ההבדלים:
מגדלי צמרת בתל אביב, שידועים בכינוי מגדלי אקירוב, היו בין החלוצים באופנת מגדלי היוקרה שתפסה תאוצה בארץ בשנים האחרונות. שלושת המגדלים הוקמו על ידי קבוצת אלרוב שבשליטת איש העסקים אלפרד אקירוב בשנת 2002. בניית המגדל האחרון הסתיימה ב-2006.
מיקום: צפון תל אביב בפינת הרחובות פנקס ודרך נמיר.
אדריכלות: המגדלים תוכננו על ידי משרד האדריכלים יסקי-מור-סיוון, האחראי בין היתר על תכנון מגדלי YOO הסמוכים ועוד.
מספר הדירות: שלושת המגדלים, בני 34 קומות כל אחד, מכילים בסך הכל 360 יחידות דיור.
שווי הדירות: מאז שנבנו הפכו המגדלים והאזור כולו למבוקשים יותר ויותר והמחירים עלו בהתאם. בשנת 2010 נמכרה דירת שישה חדרים הממוקמת בקומה ה-33 באחד ממגדלי הפרויקט בכ-32 מיליון שקל. שטחה של הדירה הוא 257 מ"ר, ולפיכך המחיר משקף עלות של כ-128 אלף שקל למ"ר. עסקה משמעותית אחרת התבצעה בשנת 2009, אז נמכרה דירה המתפרסת על פני חצי קומה ב-19.95 מיליון שקל. שטח הדירה הוא כ-340 מ"ר ויש לה שתי מרפסות בגודל 30 מ"ר כל אחת. כמו כן, בשנת 2004 רכש סמי עופר פנטהאוז בפרויקט בסכום של 10 מיליון דולר.
מלבד עופר, גם שר הביטחון אהוד ברק מחזיק דירה בפרויקט, כמו גם איה עזריאלנט (מעצבת תכשיטים בינלאומית), אלפרד אקירוב ועוד.
שטח הדירות: כשנבנו המגדלים נמכרו הדירות כמעטפת עם חללים ריקים, והדיירים יכלו לעצב ולחלק אותן כרצונם. שטחי הדירות נעים מ-85 מ"ר ועד ל-700 מ"ר לדירות פנטהאוז.
מה בדירות? דירות חכמות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, שכוללות בין היתר מערכות חשמל מתוחכמות החבויות בקירות, תריסים שמתכווננים בהתאם למצב השמש ומפרט מפואר ומשוכלל שרבים מאיתנו יכולים רק לחלום עליו.
מה בקומפלקס? לובי בן שלושה מפלסים, חדר טיפולים, חדר כנסים, שירותי אבטחה וניקיון 24 שעות ביממה, בריכה, ספא, חדר כושר וסאונה.
קהל היעד: אנשים עם הרבה כסף שמעוניינים במתחם סגור ויוקרתי, הרחק מעל הרעש והמחנק של העיר.
פרויקט Upper West בראשון לציון
חברת "גל יוזמה נדל"ן", יזמית על הפרויקט החדש, כינסה את כל הגורמים המעורבים בתכנון ובניית מגדלי אקירוב המקוריים, וביקשה מהם שחזור כמעט מדוייק, אך זול יותר של מגדלי היוקרה.
מיקום: שכונת קריית הלאום, מערב ראשון לציון. בניית הפרוייקט צפויה להתחיל בחודשים הקרובים, ובחברה מאמינים כי יסיימו לאכלס את המגדלים בעוד כשנתיים.
אדריכלות: משרד האדריכלים יסקי-מור-סיוון, אותו משרד שתכנן את מגדלי אקירוב.
מה בפרויקט? שני מגדלים בני 18 קומות שכוללים 130 יחידות דיור בנות 5 ו-6 חדרים, עם מרפסות גדולות.
עלות דירה: הדירות ישווקו לרוכשים במחירים שינועו סביב 2.2 מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים ששטחה 130 מ"ר (כעשירית משווי דירה ממוצעת בבניין המקורי בתל אביב), וסביב חמישה מיליון שקלים עבור דירות הפנטהאוז. "הדירות שאנחנו מוכרים הן מוצר מוגמר, הרוכשים לא יצטרכו לעשות שינויים ושדרוגים במאות אלפי שקלים. המחירים שלנו הם לא החל מ-..., אלא מסתיימים ב-...", עו"ד יוסי נווה, מנכ"ל ובעלים משותף בחברה.
שטח הדירות: דירות בנות חמישה חדרים ייבנו בשטח של 130 מ"ר ומעלה, עם מרפסות בשטח של 14-31 מ"ר. דירות בנות שישה חדרים ייבנו בשטח של 145 מ"ר ומעלה, עם מרפסות בשטח של כ-15 מ"ר.
מה בדירות? הדירות יכללו מערכות מתקדמות של בית חכם, המאפשרות שליטה חכמה בכל מערכות החשמל. המפרט הטכני גבוה במיוחד וכולל בין היתר חיפויי קרמיקה יוקרתיים, דלתות כניסה מעוצבות, מיזוג אוויר דירתי, אסלות סמויות ועוד.
מה בקומפלקס? לובי מפואר בגובה של שישה מטרים, מחופה בקירות מסך, שתוכנן על ידי מעצב הפנים מיקי טרבס. בקומפלקס יופעל מועדון דיירים, חדר אופניים וחדר דואר. מחוץ למגדלים יוקם פארק ירוק רחב לרווחת הדיירים. את שאר המתקנים, כמו ספא ובריכת שחייה, החליטו להשאיר אצל החבר'ה בתל אביב, ככל הנראה בשל תחזוקה יקרה וחוסר התאמה לקהל היעד.
קהל היעד: הפלח העיקרי הם משפרי דיור מהאזור, כלומר תושבי ראשון לציון, השפלה וגוש דן המעוניינים להשתדרג.
