הדירה: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, באזור טוב של פתח תקווה
הדיירים: דוד ויעל הם בני זוג שגרים ביחידת דיור של הוריו של דוד. אמא של דוד ירשה את הדירה מהוריה, ועכשיו הם רוצים למכור אותה ולעזור לדוד ויעל לקנות בית משלהם בירושליים.
הסיפור מאחורי הדירה: בדירה גרו סבו וסבתו של דוד, וכל הזכרונות שיש לו מהם קשורים לדירה הזאת. אמו של דוד, נחמה, מתגוררת בירושליים, ובני הזוג רוצים להישאר קרוב אל ההורים, לכן נחמה והילדים מעוניינים למכור את הדירה בפתח תקווה. הדירה מאוד מוזנחת, משום שהייתה מושכרת שנים רבות. הדירה מעוצבת בסגנון מיושן, וכך יש בה מרפסת מטבח מוזרה ומרפסת אמבטיה מיותרת שניתן היה לנצל ולהפוך לחדר נוסף.
המחיר המבוקש על הדירה: 1,200,000 ₪
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 850,000 ₪
המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 900,000 ₪.
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 1,250,000 ₪
הצעת מחיר לאחר השיפוץ: 1,300,000 ₪
רווח פוטנציאלי לאחר השיפוץ: 400,000 ₪
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
יתרונה של הדירה הוא בגודל שלה, בפוטנציאל המטראז', אך היתרון לא בא לידי ביטוי. על פי המיקום והגודל של הדירה, קהל יעד רלוונטי הוא זוגות צעירים עם ילד, שניים ואפילו שלושה. לקהל יעד זה לא מספיקים 3 חדרים. דניאל מתכנן להוסיף חדר לדירה על חשבון מרפסת האמבטיה הענקית שקיימת, ובאמצעות שינויים תכנוניים קלים, "להגדיל" את הדירה ל-4 חדרים, ובכך להרחיב את פוטנציאל המכירה שלה באופן משמעותי. בנוסף, המטבח הישן ומרפסת השירות המוזרה והלא-שימושית שלו דורשים טיפול יסודי: דניאל והבנות יהרסו את המטבח הקיים ואת קירות המרפסת, ובחלל החדש יבנו מטבח חדש, מודרני ופרקטי מאוד שיענה על צרכים של משפחה.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:
שבירת הקיר בין המטבח והמרפסת להרחבת החלל ובניית מטבח חדש
ביטול מרפסת שירות ובניית חדר ומבואה באמצעות גבס
חידוש חדר האמבטיה
הוספת אלמנט עיצובי מגבס להגדרת הסלון
שדרוג הדירה בעזרת ריהוט וצבע
טיפ – שימוש במרפסת והפיכתה לחדר נוסף
בבתים רבים יש מצוקת חדרים ביחס לבני הבית. תמיד יש ניסיון למקסם את השימוש בנישות, במרפסות ובחללים ריקים. במקרה שלנו – החלטנו להפוך מרפסת אמבטיה ענקית לחדר נוסף. חשוב מאוד – בבואכם לתכנן שימוש בחדר נוסף, חשוב מאוד לחשוב איך ומהיכן נכנסים לחדר החדש. מצב של "רכבת" – שבו נכנסים לחדר אחד מתוך חדר אחר, איננו אופציה אופטימלית כי היא פוגעת בנוחיות ובפרטיות של שני החדרים. תכנון נכון לוקח בחשבון הוספת מבואה, שממנה ייצאו שתי דלתות – אחת לכל חדר: הקיים והחדש. כדאי, אפילו אם זה יקטין מעט את שני החדרים, לתכנן גם מבואה. עדיף שיהיו חדרים מעט קטנים יותר אבל שיספקו פרטיות ויכולת בידוד וסגירה, על פני מצב שבו נכנסים לחדר אחד דרך החדר השני.
>>הבית שלכם שווה יותר, שבת ב-19:00
>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?
>> בכל הבתים בתכנית, העיצוב בגוונים והבניה בגבס - טמבור