הדירה: דירת 4 חדרים, 120 מטר, בשכונה טובה מאוד של פתח תקווה.
הסיפור על הדירה: הדירה בבעלות 7 אחים, בני משפחת עמרני, יורשיה של הדירה. את הדירה קנו הוריהם כשעלו לארץ מאיראן, ערב המהפכה החומייניסטית. ההורים מתו לפני הרבה שנים. כל הילדים גדלו בדירה, כולם כבר נישאו ועברו למקומות אחרים. בדירה הגדולה והמוזנחת נשאר האח הקטן. עכשיו הם רוצים למכור אותה ולהתחלק בכסף. את הדירה מנסים למכור כבר שנה אך בשל מצבה המוזנח מאוד – בעיקר חדר האמבטיה – היא לא מצליחה להימכר.
המחיר המבוקש על הדירה – 1,300,000, ₪
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ – 1,050,000 ₪
המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ – 1,000,000 ₪.
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ – 1,350,000 ₪
הצעת מחיר לאחר שיפוץ – 1,350,000
רווח פוטנציאלי – 350,000 ₪!
>> לצפייה בפרק המלא של הבית שלכם שווה יותר
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
בדירה הזו יש בעיה אמיתית של ניצול החלל. מטראז' גבוה יחסית, שאיננו מנוצל נכון, משאיר אותנו עם דירת 4 חדרים שכל חלל בה הוא גדול יחסית, חלקם גדולים מידי. החלטנו להכניס סדר ולהשתמש נכון יותר בכל פינה בדירה. את חלל הסלון הגדרנו מחדש ויצרנו בו 3 פינות נפרדות – פינת ישיבה, פינת אוכל ופינת משפחה (טלוויזיה).
את האמבטיה לא הייתה ברירה אלא להרוס אותה ולבנות מחדש. חיברנו לאמבטיה את המרפסת הצמודה לה ע"י שבירת הקיר, הגדלנו את החלל ויצרנו חדר אמבטיה יפה ויוקרתי. כמו כן, הוספנו שירותים לדירה (בתוך האמבטיה) ובכך פנינו גם לקהל פוטנציאלי של משפחות, שדירה עם חדר שירותים אחד יכולה למנוע מהם לקנות את הנכס הזה.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:
1.הריסה ובנייה מחדש של חדר האמבטיה, תוך שבירת קיר מרפסת והוספת יחידת שירותים.
2.הגדרת חללים בסלון ע"י גבס, צבע ומראות, וכך ליצור חלל משפחה חדש.
3.פתיחת הקיר שבין המטבח לסלון כדי ליצור חלל אחיד וזורם.
4.הסבת חדר מוסיקה לחדר שינה ראשי גדול ומפנק.
5.שדרוג המטבח ע"י הוספת ארונות עליונים, צביעה ואבזור
>> לצפייה בפרק המלא של הבית שלכם שווה יותר
>>איך נראה בית מעוצב ומסוגנן לפני שעבר שיפוץ? היכנסו למדור "בשיפוץ"
>>משפצים לבד? היכנסו למדריך "עשה זאת בעצמך"
>>פספסתם את אחד הפרקים? היכנסו לפרקים המלאים של "הבית שלכם שווה יותר"