הדירה: דירת 3 חדרים, 100 מ"ר + יציאה לחצר הבית, קומה ראשונה מתוך שתיים בשכונת קרית שלום בתל אביב.
הדיירים: בעל הדירה, מוטי טהורי, בחור צעיר בשנות ה-20 לחייו.
הסיפור מאחורי הדירה: מוטי גדל בבית הזה, אביו נפטר כשהיה בן 13 ואימו חולה מאוד ומאושפזת בבית חולים. מאז שהתפרקה המשפחה מוטי הסתובב במוסדות, ולאחר הצבא חזר לדירה הזו. מוטי מעוניין למכור את הבית כדי שיוכל להתנתק מעברו העצוב ולפתוח בחיים חדשים. מצבה של הדירה מזעזע: מאוד מוזנחת, אמבטיה שבורה לחלוטין, כל החדרים מלאים בציוד מיותר שצריך לזרוק, ואין כל שימוש בחצר של הבית. מוטי מבקש עבור הדירה 1,300,000 ₪ אבל במצבה הנוכחי, מי שיקנה את הדירה הזו יקנה בעצם רק את המגרש, את הפוטנציאל הנדלני, ולכן המחיר שמוכנים לתת הוא נמוך בהרבה ממה שמוטי מבקש.
מחיר מבוקש לפני שיפוץ – 1,300,000 ₪
הצעת מחיר לפני שיפוץ – ₪1,000,000
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ – ₪1,000,000
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ – 1,500,000 ₪
הצעת מחיר לאחר שיפוץ – ₪1,300,000
רווח פוטנציאלי לאחר שיפוץ – ₪300,000
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
יתרונה של הדירה הוא בהיותה צמודת קרקע בבניין של שתי קומות בלבד. במצב כזה ניתן די בקלות להפוך את הדירה לבית פרטי במרכז העיר. בהשקעה מסוימת בשדרוג חצר הבית ניתן להוסיף לו גינה מקסימה, התקנת חלונות אלומיניום גדולים על המפתחים הראשיים תחשוף את הגינה לחלל הבית ותעצים את תחושת הירוק הפורח בתוך הבית, ממש כמו אחוזה בכפר, אבל במרכז העיר. מעבר לזה, דניאל מתכוון לחדש את האמבטיה והשירותים שכרגע כמעט לא ראויים למגורי אדם, לשדרג את המטבח על ידי שיש וכיור חדשים, לטפל בשני החדרים ולהפוך את הדירה כולה למקום שכיף להיות בו.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה
שבירת הקיר בין המסדרון לסלון כדי ליצור זרימה בחלל
טיפול במפתחים על ידי התקנת חלונות אלומיניום חדשים
ביטול החניה ויצירת גן פורח בחצר הבית
בניית אמבטיה חדשה
שדרוג המטבח
יצירת אווירה והגדרת חללים חדשים בעזרת גבס וצבע
הענקת תחושת ביתיות על ידי אבזור ורהוט
טיפ – פינוי אסבסט ישן
אסבסט הוא חומר שהוכח כרעיל, בעל השפעה שלילית על דרכי הנשימה ויכול אף לגרום לסרטן. כיום כבר לא משתמשים באסבסט אבל בבתים רבים ברחבי הארץ עדיין יש גגות או גדרות אסבסט אותם יש לפנות.
שימו לב: אסור לפנות אסבסט לבד. לשם כך יש להזמין חברה מיוחדת שיש לה אישור מטעם המשרד לאיכות הסביבה כדי לבצע את הפינוי.
כאשר לוחות האסבסט שלמים ולא שבורים או חתוכים, אין כל סכנה בחומר אבל כל "פציעה" שלו יכולה לשחרר חלקיקי אסבסט שעפים וחודרים לדרכי הנשימה, ועלולים לגרום נזק. פינוי כזה נעשה על ידי אנשי מקצוע עטופים מכף רגל ועד ראש, כולל מסכות שחוסמות את דרכי הנשימה. אם במקרה נגרם שבר ללוח אסבסט בסביבתכם, יש אפשרות לנקוט ב"עזרה ראשונה": קחו פחית צבע, הוסיפו לה איזשהו חומר מדבק ומרחו על המקום השבור. מריחת החומר תעצור את התפזרות חלקיקי האסבסט המסוכנים באוויר ותיתן לכם זמן להזמין חברה לפינוי באישור המשרד לאיכות הסביבה כדי לפנות את האסבסט מהמקום.
>>הבית שלכם שווה יותר, שבת ב-19:00
>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?
>> בכל הבתים בתכנית, העיצוב בגוונים והבניה בגבס - טמבור
>>דלתות זה רב בריח