הדירה: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר בשכונה טובה בקריית אונו
הדיירים: צבי ועדה רודא, בעלי הדירה, בשנות ה-50 לחייהם, חיים בדירה עם 2 מתוך 3 ילדיהם הבוגרים. הזוג רודא מנסים למכור את הדירה כשנה. דירות דומות באיזור נמכרו במחירים דומים למחיר אותו הם דורשים, אבל היו במצב טוב יותר.
הסיפור מאחורי הדירה: הדירה במצב הזנחה מתקדם,הדלתות הקירות והמשקופים במצב רע, ובנוסף סובלת גם מבעיית תכנון קשה: בעוד חדר ההורים בדירה הוא קטנטן, המיטה הזוגית צמודה לקיר ואפשר להגיע למיטה רק מצד אחד, בצמוד למטבח יש חלל גדול ולא מנוצל. דניאל מתכנן לשדרג את הדירה בחדר הורים חדש, שיבנה באיזור הלא מנוצל.
המחיר המבוקש על הדירה: 1,620,000 ₪
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 1,450,000 ₪
המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 1,000,000 ₪.
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 1,600,000 ₪
הצעת מחיר לאחר השיפוץ: 1,300,000 ₪
רווח פוטנציאלי לאחרהשיפוץ: 300,000 ₪
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
הבעיה העיקרית שמונעת מן הדירה הזו להימכר הוא מצבה המוזנח ותחושת הצפיפות שיש בה. למרות שגודלה 110 מ"ר, מקבלים בה תחושה של חלל קטן, דוחק ומבולגן..
את זה מתכוון דניאל לשנות על ידי פתיחה משמעותית של החלל המרכזי: ביטול חדרון שהיה צמוד לסלון וסיפוח שלו לסלון ושבירת חצי קיר ששימש כבר בין המטבח לסלון: כל אלו יגדילו מאוד את החלל המרכזי ויאפשרו זרימה נכונה בחלל. את החדר שבוטל מוסיף דניאל לדירה על ידי שימוש בחלל הלא מנוצל ליד המטבח, והסבתו לחדר הורים גדול ומפנק. לשם כך יש צורך בכניסה נפרדת, הוספת דלת וחלון אלומיניום כדי לבודד מן החוץ, ובנוסף: הוספת ארון בגדים גדול וכמובן צבע ואבזור.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:
הגדלת הסלון על ידי ביטול חדר שינה צמוד ופתיחת קיר המטבח
בניית סוויטת הורים תוך שימוש בחלל לא מנוצל
חידוש האמבטיה
שדרוג הסלון בעזרת אלמנט גבס דקורטיבי וצבע
אבזור וריהוט בכל הדירה
טיפ: חידוש דלתות ישנות
בהרבה דירות יש דלתות ישנות, שהצבע שלהן דהה, ונוצרו בהן חורים או סדקים. כשמחדשים את מראה הבית, חשוב מאוד לחדש גם את מראה הדלתות, כי יש להן השפעה גדולה על המראה הכללי, אבל לא חייבים לקנות חדשות, אפשר פשוט לשפץ.
שלבי העבודה:
פירוק הדלת מן הצירים והנחתה בצורה אופקית (בשכיבה על "חמורים")
שיוף הדלת כדי להסיר ממנה את כל חלקי הצבע המתקלף, לחשוף חורים וסדקים
מריחת דבק "שפכטל 2000" על כל המקומות הבעייתיים- החורים והסדקים - עד ליצירת משטח אחיד
שיוף קל כדי להחליק וליצור אחידות
צביעת הדלת בשתי שכבות מן הצבע הרצוי
ייבוש
>>הבית שלכם שווה יותר, שישי ב-19:00
>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?
>> בכל הבתים בתכנית, העיצוב בגוונים והבניה בגבס - טמבור