הדירה: דופלקס בן 2 קומות בשדרות בנימין בנתניה, קומות 7 ו-8 בבניין דירות. הדירה גדולה מאוד, כ-220 מ"ר אך היא ישנה ומאוד מוזנחת.
הדיירים: הדירה שייכת לשתי אחיות, שוש וברכה, שירשו אותה מהוריהן.
הסיפור מאחורי הדירה: גם שוש וברכה גרו באותו הבניין וגידלו ביחד את הילדים. יש להן המון זיכרונות טובים מהדירה הזו אבל עכשיו, לאחר שהוריהן נפטרו והילדים כבר גדלו - אין להן מה לעשות עם הדירה הגדולה ועמוסת הזכרונות. שוש וברכה מבקשות למכור את הנכס אבל בשל מצבו המוזנח, מציעים להן סכום כסף מאוד נמוך, שאינו תואם את הפוטנציאל הגבוה של הנכס. האחיות נחושות בדעתן ולא מוכנות להתפשר על המחיר אותו הן דורשות.
המחיר המבוקש על הדירה: 1,250,000 ₪
הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 1,280,00 ₪
המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 1,100,000 ₪.
הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 1,470,000 ₪
הצעת מחיר לאחר השיפוץ: 1,600,000 ₪
רווח פוטנציאלי לאחרהשיפוץ: 500,000 ₪
החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:
לנכס הזה יש פוטנציאל עיצובי ומכירתי גבוה מאוד. שינויים קלים יחסית יכולים להפוך את הדירה העייפה הזו לדופלקס יוקרתי עם שיק שיתאים לקונים ברמה גבוהה מאוד – צרפתים שמגיעים להשתקע בארץ או ישראלים בעלי אמצעים. בבואנו לשפץ יש להתייחס גם למיקום הדירה – נתניה, באזור טוב ליד הים - ולאפשר לנוף ולתחושת המרחב להיכנס לתוך הבית.
לשם כך, מחליט דניאל לחדש את המטבח הישן, לפתוח אותו אל הסלון, לבטל חדר בקומה התחתונה ולהרחיב על חשבונו את החללים המרכזיים – סלון, פינת אוכל, מטבח. את החדרים החסרים הוא יוסיף בקומה העליונה – הפיכת החלל הסגור והלא מנוצל בקומה העליונה לחדר הורים מפנק ולפינת משפחה, עם מבט לנוף.
וגולת הכותרת: הפיכת הגג הפתוח לגינה רחבת ידיים ומפנקת, הוספת פינות ישיבה, מפל מים, צמחייה ועוד.
העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:
שבירת הקיר בין המטבח לסלון ליצירת חלל אחד גדול
חלוקת החלל בקומה השנייה באמצעות גבס ליצירת סוויטת הורים ופינת משפחה
שדרוג המטבח
יצירת גן טרופי בגג
הענקת מראה יוקרתי לדירה בעזרת גבס, צבע, ריהוט ואבזור
טיפים עיקריים:
שימוש בקרניזים להענקת תחושת יוקרה לחלל
בחלל הסלון השתמשנו בקרניזים ויצרנו בעזרתם מסגרות על הקירות, שנותנות לחלל תחושה אירופאית קלאסית ויוקרתית. קרניזים משמשים ליצירת סוגים שונים של עיצובים דקורטיביים – אם זה על קירות או בחיבורים בין תקרה לקיר.הקרניזים עשויים מחומר קשיח אבל קל יחסית לחיתוך ועיצוב על פי הצורך, על ידי סכין יפנית, והם ניתנים להדבקה לקירות או לתקרה באמצעות דבק.
חשוב לתכנן את האלמנט לפני התחלת ההדבקה, בעיקר כדי להצליח ליצור את הפינות בצורה מושלמת. כדי שפינה תצא מושלמת, יש לחתוך את שני חלקיה בעזרת סכין יפנית ולגלף על פי הצורך, עד להתאמה מקסימאלית. אם נותרים חורים או סדקים בין שני החלקים שיוצרים את הפינה, אפשר למלא אותם בדבק שבו אנחנו משתמשים כדי להדביק את הקרניז על הקיר.
לאחר שהדבקנו את הקרניז בצורה הרצויה, ניתן לצבעו אותו בכל צבע.
בניית גינה על גג פתוח
בבואנו לעצב גינה על גג פתוח (או מרפסת פתוחה) חשוב לקחת בחשבון כמה אלמנטים:
ניקוז נכון של המים: כדי להימנע מהצפות או רטיבויות בקומה שמתחת חשוב לבודד את הרצפה, בין אם אלו מרצפות, דק עץ או כל חומר אחר, מפני מים. זרימה קבועה של מים על המשטח יכולה לגרום עם הזמן לסדקים ולחלחול המים לקומה התחתונה, מה שעשוי לדרוש את פירוק הגינה, לכן מומלץ להשץמש ביריעות בידוד כמצע לפני שמתחילים לבנות את הגינה.
בחירת צמחים עמידים לתנאי מזג אוויר במקום פתוח: רוחות, חום, שמש ישירה, ועוד. אנחנו השתמשנו, בין היתר באלמון הודי וברוש ננסי.
מערכת השקיה שתיתן לצמחייה את המים שהיא צריכה בצורה מבוקרת.
שילוב של פינות ישיבה ומשחק שיאפשרו לנצל את המתחם הפתוח בצורה אופטימאלית.
>>הבית שלכם שווה יותר, שישי ב-19:00
>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?