מכירים את הטיפוס שנוטה לדחות כל משימה לרגע האחרון? מתברר שהתכונה הזו לא מאפיינת רק אנשים, אלא גם שכונות. כך עולה מהמקרה של שכונת נאות אפקה ב' שבצפון-מזרח תל אביב. בשכונה זו, למעלה מ-20 בניינים ותיקים הגישו בקשות להיתרי פרויקטים במסלול תמ"א 2/38 (הריסה ובנייה מחדש) במהלך שנת 2024, ממש ברגע האחרון לפני תום תוקפה של תמ"א 38 בתל אביב. המידע, שנחשף על ידי "מרכז הנדל"ן", מצביע על כך שמדובר בכמחצית מהפרויקטים המקודמים בשכונה, מתוך כ-40 בסך הכול.

נזכיר כי תוקפה הרשמי של תמ"א 38 בתחומי תל אביב-יפו, שלא ביקשה להאריכה, פג ב-29 באוגוסט אשתקד. עם זאת, תיקון של המועצה הארצית לתכנון ובנייה איפשר להגיש בקשות להיתר עד סוף דצמבר 2024, בתנאי שהיה קיים תיק מידע עד ה-1 באוגוסט באותה שנה ושנשאר בתוקף במועד הבקשה. בשכונת נאות אפקה ב' נעשה שימוש נרחב בתקופה הזו להגשת עשרות בקשות להיתרים.

אחת החברות המרכזיות שהיו מעורבות בגל הבקשות היא החברה המשותפת לרם-מוגרבי-ארדיטי וארז תירוש, הפועלת רבות בשכונה. החברה מקדמת 16 פרויקטים, מהם שניים כבר נמצאים בביצוע, ובמהלך 2024 הוגשו בקשות להיתרים עבור 14 פרויקטים נוספים. בין הבקשות שאושרו, נמצא פרויקט ברחוב זאב 5, הכולל הריסת בניין בן 3 קומות ו-8 דירות, והקמת בניין חדש בן 8 קומות עם 25 דירות. בסך הכול, צבר הפרויקטים של החברה בשכונה מונה כ-400 יחידות דיור.

"סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים"

שכונת נאות אפקה ב', שהוקמה בתחילת שנות ה-70, משתרעת על פני כ-340 דונם, מעברו הצפוני של נחל הירקון, בין הרחובות אברהם שלונסקי, בני אפרים, פנחס רוזן ומשה סנה. מדובר בעיקר במתחמי בנייה רוויה של 3-4 קומות, עם מיקום נוח ונגישות לכביש 5, כביש 2 וכביש 20. בשנים האחרונות, ביוזמת תושבים ויזמי נדל"ן, מקודמים בשכונה מיזמי התחדשות עירונית, תוך שמירה על בנייה מרקמית בגובה של עד 8-9 קומות, בהתאם למסמך מדיניות עיריית תל אביב ותוכנית המתאר העירונית.

לאחרונה, עיריית תל אביב החלה בתהליך שיתוף ציבור להכנת מסמך מדיניות ייעודי לשכונה, שיתווה את פיתוחה בשנים הבאות.

נתנאל שוכנר, המוביל את פעילות החברה המשותפת, ציין כי "סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים בשכונה. לשמחתנו, בעלי הדירות בחרו להצטרף למסלול התמ"א לפני פקיעת התוכנית, במקום להמתין זמן רב לאישור התוכנית החלופית".

לדבריו, "בחלון הזמן שנותר עד לסיום התמ"א, קידמנו במקביל ובאופן אינטנסיבי את ההתחדשות העירונית בנאות אפקה ב'. אנו מתמקדים בתכנון כוללני, מתוך ראייה רחבה שמטרתה לשמר את המרקם הקהילתי של השכונה ואת צביונה הייחודי. כחלק מתפיסה זו, אנו מקדמים גם פרויקט התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נאות אפקה א', הכולל מאות יחידות דיור".

נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל''ן