הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה להפקדה אתמול (ב') את תוכנית הרשות להתחדשות עירונית והוועדה המקומית של ראשון לציון, להתחדשות בניינית בעיר. התוכנית חלה על כלל שטחי העיר ומיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. היא כוללת פוטנציאל להוספת כ-16,000 יחידות דיור במקרה של מימוש מלא, וכ-4,800 יחידות במקרה של מימוש 30% מהפוטנציאל, שעבורו קיים מלאי מספיק של שטחי ציבור. התוכנית גם כוללת מנגנונים להוספת חזית פעילה הכוללת שטחי מסחר ושטחים ציבוריים.
התוכנית מציעה תהליך מדורג, המאפשר חידוש הדרגתי של המרחב הבנוי בעיר, תוך שימוש במנגנון לחיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, ומסדירה את התנאים להתחדשות הבניינים בעיר.
כפי שפורסם באתר מרכז הנדל"ן, התוכנית שהועלתה להפקדה מציגה שלושה מסלולים להתחדשות בניינית: חיזוק ומיגון; חיזוק, מיגון ותוספת בנייה; והריסה ובנייה מחדש. זאת, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני הקיים והמתוכנן. בנוסף, התוכנית כוללת אפשרות לשימוש במנגנון ניוד זכויות.
במסגרת מסלול הריסה ובנייה, מגרשים שגודלם עד 2.5 דונם יוכלו להיבנות במסלול בסיסי של עד 10 קומות מעל הכניסה הקובעת, וארבע קומות מתחתיה. במסגרת מסלול תוספת וחיזוק אפשר יהיה לבנות 7.65 קומות מעל הכניסה הקובעת וארבע קומות מתחתיה. בשני המסלולים תותר בניית מרפסת בשטח של 12 מ"ר בנוסף לשטח הדירה.
כמו כן, במסגרת זו תינתן תוספת שטח של עד 12 מ"ר לדיירים ותיקים, וגודל יחידת דיור לא יפחת מ-45 מ"ר, כולל ממ"ד. במסלול הריסה ובנייה לא תותר בניית דירות בקומת הקרקע, שיוקצו למסחר, תעסוקה ומבני ציבור. גם כאן תותר תוספת של 12 מ"ר לדיירים, בכפוף לקווי הבניין. בתנאים מסוימים תתאפשר תוספת קומות גדולה יותר, כאשר בבניינים מעל 16 קומות תותר תוספת של חמש קומות נוספות.
"העיר ראשון לציון נמצאת בתנופת פיתוח, עם תכניות רבות להתחדשות עירונית. תכנית זו מהווה נדבך חשוב במתן מענה לצרכים של המרחב הוותיק בעיר", אמרה מתכננת מחוז מרכז במנהל התכנון, טלילה הראל. מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, הוסיף: "אישור התוכנית, שתבוא במקום תמ"א 38 בראשון לציון, תוכננה בשיתוף פעולה עם העירייה ומאפשרת לאלפי תושבי העיר ביותר מ-8,000 יחידות דיור ישנות להתחדש וליהנות מפתרונות לחיזוק ומיגון מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים. לצד זאת, התוכנית תביא לתוספת של עד 15,000 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ירוקים שישרתו את כלל תושבי העיר והאזור".
נכתב על ידי כתב מרכז הנד"לן