הבנקים לאומי ומרכנתיל דיסקונט, חברת בת של דיסקונט, יעניקו לחברת YBOX אשראי בסכום של 215 מיליון שקל לתקופה של עד שנתיים. לפי הודעת החברה אתמול (א'), החברה קיבלה את אישור ועדות האשראי של הבנקים. מרבית הכסף, בסכום של 190 מיליון שקל, ישמש למימון פרויקט המגדלים שהחברה מתכננת לבנות ברחוב גת רימון (בית ברין), שמצפון לפלורנטין, בכפוף לאישור תב"ע מהוועדה המחוזית. בנוסף, האשראי צפוי לשמש לפירעון סדרת אג"ח (ד') של החברה.
מההודעה עולה כי האשראי יינתן בחלוקה שווה (פארי פאסו) בין הבנקים, בהתאם להסכמות ביניהם בנוגע לאחוזי המימון, ויישא ריבית שנתית בשיעור ריבית הפריים בתוספת מרווח של 1%-2%. להבטחת האשראי ישועבדו זכויותיה של YBOX גת רימון, חברה בת בשליטה ובבעלות מלאה של החברה, בבית רומנו – המבנה ההיסטורי בבעלות החברה בדרך יפו בתל אביב, וכן בבית ברין, בפינת הרחובות דרך יפו, הרצל וגת רימון.
לאחר קבלת אישור הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב להפקדת תכנית בנין עיר, לפיה מתחם 'בית רומנו' יעבור לבעלות עיריית תל אביב בתמורה לתוספת זכויות בניה למגורים ולדיור בר השגה בפרויקט בית ברין, יועברו 190 מיליון שקל מתוך האשראי למימון פרויקט גת רימון. העמדת האשראי מותנית, בין היתר, בהתקשרות בהסכמים מחייבים עם הבנקים וברישום השעבודים לטובת הבנקים, הנמצאים בהליך מתקדם.
במקור, החברה תכננה לבנות פרויקט מגורים ומסחר בבית רומנו, לאחר שרכשה את המתחם מנכסים ובניין. הדבר היה צפוי להוביל לסגירת העסקים במקום ולעורר ביקורת בשל ערכו ההיסטורי, האדריכלי והתרבותי של בית רומנו. בתוכנית החדשה, ולאחר משא ומתן עם עיריית תל אביב, הוחלט שבית רומנו יועבר לבעלות עירונית, וימשיך לשמש לשימושים ציבוריים, מסחריים, מלאכה ותעסוקה יצירתית, תוך שמירה על אופיו הייחודי.
לפי ההחלטה מאוגוסט 2023, פרויקט גת רימון יכלול תוספת זכויות בניה למגורים של 24,500 מ"ר בשני מגדלים מעורבי שימושים בני 40 קומות, בתכנונו של האדריכל משה צור והמעצב האיטלקי פיירו ליסיוני (כבר בשלב הביצוע). בסך הכל ייבנו במתחם כ-34 אלף מ"ר למגורים, הכוללים 381 יחידות דיור, מתוכן כ-50 בדיור בר השגה. זאת, לעומת זכויות קודמות לבניית 143 דירות (28 דיור בר השגה) בכ-12 אלף מ"ר. בנוסף, אושרו זכויות לבניית 39 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר.
בעקבות הודעה זו, החברה החליטה שלא להמשיך בהנפקת סדרת איגרות חוב אחרת (סדרה ו') של החברה, שעליה דיווחה ב-24 ביוני 2024.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל''ן