בניגוד להצהרות: בחיפה תקודם בניית שכונה בשטח ירוק

הוועדה המקומית בחיפה צפויה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר להפקדה תוכנית שנויה במחלוקת, זאת בניגוד להבטחות בחירות שניתנו לתושבים על ידי ראש העיר חיפה יונה יהב, וסגניתו שרית גולן שטיינברג טרם בחירתם וכניסתם לתפקיד.

בתחילת דצמבר צפוי להתקיים בוועדה המחוזית בחיפה דיון בהפקדת תוכנית "סביוני דניה" בעיר. במסגרת התוכנית צפויים להיבנות חמישה בנייני מגורים בגובה של 18-30 קומות אשר צפויים להכיל 650 יחידות דיור, כאשר 20% מכלל יחידות הדיור תהיינה קטנות, בשטח של 80 מ"ר כולל ממ"ד. כמו כן, התוכנית כוללת שטחי מסחר בהיקף של 4,000 מ"ר ושטחי תעסוקה בהיקף של 1,800 מ"ר.

התוכנית המשתרעת על שטח של 62.9 דונם מקודמת על ידי חברת "יובל אלון" וכוללת קרקע בשטח של כ-20 דונם בייעוד מגורים, כ-21 דונם בייעוד אב"צ (אזור בנייני ציבור), כ-19.5 דונם שצ"פ (שטח ציבורי פתוח), והיתר דרכים מאושרות. התוכנית ממוקמת צפונית לשדרות אבא חושי פינת אוסקר שינדלר, בסמוך לאוניברסיטת חיפה. עורכת התוכנית היא פנינה רוזנברג.

קידום התוכנית במוסדות התכנון מעורר את התנגדותם של תושבי שכונת רמת אלון הסמוכה לשכונת סביוני דניה וארגונים ירוקים, שכן מדובר בבנייה על שטח ירוק ומיוער. התוכנית עתידה לגרוע שטח טבעי נרחב הצמוד לוואדי בן דור שהוא אזור טיולים פופולרי לתושבי השכונה. בנייר עמדה שהפיצו לאחרונה פעילי שכונת רמת אלון לקראת הדיון נכתב כי "תושבי שכונת רמת אלון, מתנגדים בתוקף לכוונת העירייה לקדם את תוכנית סביוני דניה ואת חיבור הכביש בין השכונות. מדובר בניסיון לבנות מאות יחידות דיור חדשות בסביוני דניה, תוך שילוב מבני ציבור, מסחר ותשתיות נוספות שיטילו עומס כבד על השכונה. פתיחת הכביש החדש תוביל לכך שהשכונה תיחסם לחלוטין עם פקקים משתי הכניסות והיציאות, ותהפוך לשכונה כלואה תוך סיכון ופגיעה בחיי התושבים".

מתנגד מפתיע לתוכנית הוא לא אחר מאשר ראש עיריית חיפה, יונה יהב, שטרם בחירתו לתפקיד וכמה ימים לפני הבחירות המוניציפליות בעיר בפברואר 2024 שלח מכתב לנציגי שכונת סביוני דניה ובו נכתב כי "מאז ומתמיד התנגדתי לבניה מופרזת ובלתי אחראית הפוגעת בטבע הירוק... עוד בטרם הייתי מודע לעמדתכם הצודקת ביחס לתוכנית המוצעת, התנגדתי להיקף הבנייה המוצע שנראה מופרז ובניגוד לכל העקרונות הראויים בבניית עיר. היו סמוכים ובטוחים כי, כראש עיריית חיפה, אבחן בקפידה את כל משמעויות הבנייה העתידית בשכונתכם".

מתנגדת נוספת לשעבר לתוכנית היא שרית גולן שטיינברג, מי שמכהנת כיום כסגניתו של ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיר מטעם סיעת "חיפה בשבילנו – חוזה חדש". במכתב ששלחה שטיינברג לתושבי שכונת סביוני דניה ורמת אלון, יום לפני הבחירות המוניציפליות בעיר, כתבה כי "קיים חשש כי הבינוי המוצע יוביל לשינוי אופי השכונה, בין היתר על רקע עלייה משמעותית בצפיפות, העמסה על תשתיות קיימות, סיכון פגיעה בטבע ועוד. אני מתנגדת לפגיעה העלולה להיגרם לשכונה על פי הבינוי החדש בעדכון התוכנית ומתחייבת להתנגד לאישורה. לא ייתכן שיוזמות בנייה נרחבות במעין אלו יבואו על חשבון התושבים ועל חשבון הטבע העירוני... בנסיבות אלו אפעל בוועדות התכנון הרלוונטיות כדי שלא לאפשר את הפגיעה האנושה הצפויה לשכונה ובאופייה".

ואולם, בשיחה שנערכה לפני כמה ימים עמה, השמיעה גולן שטיינברג אמירות שונות לחלוטין. "גם בלי עיריית חיפה, התוכנית הזאת תאומץ להפקדה. כתבתי את המכתב הזה ואכן סברתי שזו טעות לתמוך בתוכנית הזו שמגדילה את היצע הדיור. זה לא רק עניין מספר יחידות הדיור, אלא גם הפריסה של הבינוי המוצע על השטחים הגיאוגרפיים בתוכנית. באותו שלב לא היה ידוע לי על זה ששנה קודם לכן חתמה ראש העיר לשעבר עינת קליש רותם, על הסכם מול חברת יובל אלון, שעסק גם בסוגיית חובות היטל השבחה מתוכנית קודמת שחלה על המקום.

"ההסכם כלל הצרחת שטחים בין שטחים חומים המיועדים למבני ציבור, לשטחים לבינוי של הקבלן. במסגרת אותו הסכם נקבע גם שבגין אותו חוב קודם, ככל שתאושר התוכנית הנוכחית, תקבל עיריית חיפה כמובן מעבר להיטל השבחה ואגרות הפיתוח, גם כספים שהם תוצר של אותו חבות היטל השבחה מתוכנית קודמת".

"יחד עם זאת", ממשיכה גולן שטיינברג, "אנחנו מחויבים לרציפות שלטונית, ועמדת הייעוץ המשפטי היא שהסכמים שהעירייה חתומה עליהם צריך לקיים ולא להפר אותם. המלצת מהנדס העיר היא לתמוך בתוכנית במסגרת ההסכם. התוכנית אמורה לידון בוועדה המקומית לקראת הדיון בוועדה המחוזית. בדיון כל חבר ועדה רשאי להפעיל את שיקול דעתו ביחס לתוכנית, בין אם לאמץ את המלצות מהנדס העיר על כלל מספרי יחידות הדיור והשינויים במגרשים, ובין אם להפחית יחידות דיור או בין אם להגיד אפילו שאפשר לתגבר יותר.

"צריך לזכור שוב שהתוכנית היא בסמכות ועדה מחוזית ובסוף היא זו שתחליט אם לקבל או לא. בחוות הדעת התכנונית שנמצאת לקראת כל ישיבת ההפקדה, היא כן להמליץ להפקיד את התוכנית בשינויים כאלה ואחרים. אם עיריית חיפה תיחשב כאילו היא הפרה ההסכם אז היא גם עלולה להפסיד את כלל הכסף וגם לחטוף תוכנית על הראש". 

נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן