המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון ביום שלישי הקרוב (6.8) בהארכת תמ"א 38 בערים שטרם הציגו תוכנית התחדשות עירונית שתשמש תחליף לתמ"א 38, כגון תל אביב, בת ים ובני ברק. הדיון ייערך לאחר שהוועדה המקומית תל אביב-יפו החליטה השבוע באופן רשמי לא להאריך את תמ"א 38 בעיר, אך ביקשה מהמועצה הארצית להאריך את התקופה בארבעה חודשים נוספים, עד סוף 2024, כדי לאפשר למי שקיבלו תיק מידע בתוקף להגיש בקשה להמשך הפרויקט.

"בעקבות רצונה של העירייה לספק פתרון לתושבי העיר שהחלו בקידום פרויקטים במסגרת תמ"א 38, נעשתה פנייה למינהל התכנון לבחינת האפשרות שמבנים שקיבלו תיק מידע בתוקף עד 1.8.24 ויסיימו את הגשת המסמכים עד סוף 2024 יוכלו להמשיך בתהליך," נכתב בהחלטת הוועדה המקומית.

כידוע, על פי המדיניות הנוכחית, עיריות שלא הגישו תוכנית חלופית לתמ"א 38, ושמועצת העיר שלהן לא קיבלה החלטה על הארכת התמ"א עד היום (1.8), תמ"א 38 תפקע בתחומן בעוד ארבעה שבועות – ב-29.8. לעומת זאת, בערים שעמדו בתנאים, התמ"א תמשיך לחול עד ל-18.05.2026 או עד מועד אישור התוכנית החלופית, לפי המוקדם מביניהם.

במכתב ששלחו ראש מטה התכנון נתן אלנתן ומנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח לוועדות המקומיות ומהנדסי הערים ביוני, הזכירו כי מועד פקיעתה המקורי של תמ"א 38 היה ב-29.2.24, אך הוארך בחצי שנה עקב הוראת שעה שנחקקה בעקבות המלחמה, ל-29.8.24. עם זאת, ברשויות שיגישו תוכניות חלופיות לתמ"א 38 עד 1.8, תמשיך התמ"א לחול עד מאי 2026 או עד אישור התוכנית החדשה, לשמירת הרציפות התכנונית.

"לא מתוכנן לשנות את החלטות המועצה הארצית או לתת ארכה נוספת לפקיעת התמ"א", נכתב. "לכן, רשות מקומית שטרם פקעה בה התמ"א, ורוצה שתמשיך לחול גם אחרי 29.8.24, צריכה לעמוד בתנאי שהמועצה קבעה ולהגיש תוכנית עד 1.8.24. אם לא תעמוד בתנאי זה, התמ"א תפקע ב-29.8.24".

בחודש יוני, עיריית בני ברק מסרה לאתר מרכז הנדל"ן כי "עיריית בני ברק אינה מתכוונת להאריך את תוכנית תמ"א 38. במהלך השנה האחרונה, העירייה נערכה לקראת כניסתו לתוקף של תיקון 139 (חלופת שקד) לחוק התכנון והבנייה. בני ברק מסתמכת על החלופה התכנונית המוצעת (חלופת שקד), ואינה מתכוונת להאריך את תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית. העירייה עומדת בהצהרתה זו ולא תבקש הארכה בדיון הקרוב".

עיריית בת ים ציינה בחודש יוני כי "בת ים מקבלת תכניות לפי תיקון 139 לחוק (חלופת שקד), המהווה המשכיות מצוינת לתמ"א שהסתיימה". טרם התקבלה תגובתה לגבי בקשת הארכה בדיון הקרוב.

נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל''ן